臺灣基隆地方法院101年度基簡字第850號民事判決

裁判字號：臺灣基隆地方法院101年基簡字第850號民事判決

裁判日期：民國101年12月27日

裁判案由：給付服務報酬等

臺灣基隆地方法院基隆簡易庭民事判決
101年度基簡字第850號原告昱信不動產仲介經紀有限公司法定代理人 陳志宏 訴訟代理人 梁一民 被告 干慧蘋
廖阿美 上一人訴訟代理人 潘永仁 上列當事人間請求給付服務保酬等事件，本院於民國101年12月19日言詞辯論終結，判決如下：
主文原告之訴駁回。
訴訟費用由原告負擔。
事實及理由
一、原告主張：原告與被告於民國101年9月12日上午於臺灣基隆地方法院調解處達成調解，惟原告依期執行權利收取違約賠償金新臺幣（下同）5,000元及簽訂「不動產專任委託書」時，被告僅願簽訂「一般不動產委託書」而有違反調解內容，且被告亦違反專任委託契約書第壹部分第4條第1項、第3項應支付原告依委託變更總價（170萬）百分之6之服務報酬及違約金，及第貳部份第5條第2項第3款應加倍返還買方支出之訂金1萬元等語。爰依調解筆錄提起本件訴訟，並聲明：被告應賠償原告112,000元。
二、被告則以：原告與被告經調解後，調解條件中支付5,000元部分業經支付，調解筆錄並載明原告其餘請求拋棄，故專任委託銷售契約亦一併解除，被告同意簽「一般不動產委託書」，以保留自己賣屋權利，並無違反調解筆錄內容等語置辯，並聲明：原告之訴駁回。
三、本件原告與被告於101年9月12日作成調解筆錄，調解成立內容為「相對人（即被告干慧蘋及廖阿美）願連帶給付聲請人（即原告）5,000元，並於101年10月1日前一次給付；聲請人其餘請求拋棄」，及被告已依調解筆錄給付5,000元予原告之事實，有本院基隆簡易庭101年度基簡調第252號調解筆錄及臺北長春路郵局存證號碼002039號存證信函可證，且為兩造所不爭執，自堪信為真實。
四、本件原告另主張被告應與原告簽訂「不動產專任委託書」等節，則為被告所否認，並以前詞置辯。
(一)按當事人主張有利於己之事實者，就其事實有舉證之責任。但法律別有規定，或依其情形顯失公平者，不在此限，民事訴訟法第277條定有民文。本件原告與被告干慧蘋曾簽定不動產買賣委託契約，被告干慧蘋並授權予其母即被告廖阿美處理此不動產買賣事宜，後因細故致委託買賣房屋不成而進入調解程序，經調解委員調解後調解成立，並於一般調解紀錄書之擬辦事項中記載「雙方以再續約半年為調解成立之條件之一」等文字，有本院調解處101年度基簡調字第252號天股一般調解紀錄書在卷可佐，且為兩造到庭所不爭執，應可認為真實。
(二)惟查該一般調解紀錄書之註記文字，無法確知「續約半年」即表示兩造合意簽訂「不動產專任委託書」，縱被告先前曾原告簽訂「不動產專任委託書」，亦不表示續約即必須簽訂「不動產專任委託書」，況此記載並未顯現於調解筆錄上，是依原告所提出之證據，尚難證明原告與被告間確有簽訂「不動產專任委託書」及以之為調解條件之合意，再衡諸現今不動產委託銷售契約之現況，並不以專任委託契約為限，屋主仍得選擇以一般委託契約委託仲介公司銷售房屋，而保留自行賣屋之權利，即原告此部分主張，未能舉證以實其說，自難採信。是被告既無與原告簽訂「不動產專任委託書」之義務，自亦無違反委託契約之可能，故亦無庸依契約內容給付服務報酬及加倍返還買方訂金。
五、綜上所述，本件被告已依調解筆錄給付5,000元與原告，足認已完成調解筆錄內容，且原告亦無法舉證證明被告有與之簽訂「不動產專任委託書」之義務。從而，原告依調解筆錄請求被告賠償112,000元，為無理由，應予駁回。
六、本件事證已臻明確，兩造其餘攻擊防禦方法及證據，核與判決之結果不生影響，爰不一一論述，併此敘明。
七、據上論結，本件原告之訴為無理由，依民事訴訟法第78條，判決如主文。
中華民國101年12月27日
民事簡易庭法官蔡聰明以上正本係照原本作成如對本判決上訴，須於判決送達後20日之不變期間內，向本院提出上訴狀。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中華民國101年12月27日
書記官陳忠賢