臺灣臺北地方法院111年度補字第2198號民事裁定

裁判字號：臺灣臺北地方法院111年補字第2198號民事裁定

裁判日期：民國111年10月31日

裁判案由：遷讓房屋等

臺灣臺北地方法院民事裁定111年度補字第2198號原告 陳柏元 上列原告與被告居住的兩人Ａ、居住的兩人Ｂ、 陳永山 間請求遷讓房屋等事件，本院裁定如下：
一、按訴訟標的之價額，由法院核定。核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準；無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準。以一訴附帶請求其孳息、損害賠償、違約金或費用者，不併算其價額，民事訴訟法第77條之1第1、2項、第77條之2第2項分別定有明文。又房屋及土地為各別之不動產，各得單獨為交易之標的，故房屋所有人對無權占有人請求遷讓交還房屋之訴，應以房屋起訴時之交易價額，核定其訴訟標的之價額，不得併將房屋坐落土地之價額計算在內(最高法院102年度台抗字第429號裁定要旨參照)。
二、經查，原告起訴聲明：㈠被告應將門牌號碼臺北市○○區○○路○段000巷0號房屋（下稱系爭租賃房屋）騰空遷讓返還原告。
㈡被告應自民國111年6月4日起至清償房屋之日止，按月給付原告新臺幣（下同）2萬元等語，原告聲明第一項，應以系爭租賃房屋於起訴時之交易價額作為訴訟標的價額，惟原告並未指出系爭租賃房屋之客觀價值，而原告所執租約則係記載租金每月2萬元，爰參酌土地法第97條第1項規定：「城市地方房屋之租金，以不超過土地及其建築物申報總價年息百分之10為限。」，以此逆推核算系爭租賃房屋交易價額應為240萬元（計算式：2萬元×12月÷10％＝240萬元）；另原告聲明第二項請求被告給付相當於租金之不當得利部分，因屬附帶請求，依上開規定，不併算訴訟標的價額。由上，本件訴訟標的價額應核定為240萬元，應徵第一審裁判費2萬4,760元。茲依民事訴訟法第249條第1項但書之規定，限原告於收受本裁定送達後5日內補繳，逾期不繳，即駁回其訴，特此裁定。
中華民國111年10月31日
民事第一庭法官熊志強以上正本係照原本作成。
如不服本裁定關於核定訴訟標的價額部分，應於送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,000元；其餘關於命補繳裁判費部分，不得抗告。
中華民國111年10月31日
書記官蔡斐雯