裁判字號：臺灣嘉義地方法院104年司拍字第67號民事裁定
裁判日期：民國104年06月10日
裁判案由：拍賣抵押物
臺灣嘉義地方法院民事裁定104年度司拍字第67號聲請人第一商業銀行股份有限公司法定代理人 蔡慶年 代理人 顏文章 相對人喆洋營造有限公司法定代理人 劉順淋 上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主文相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
聲請程序費用新臺幣叁仟元由相對人負擔。
理由
一、按抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償；又不動產所有人設定抵押權後，得將不動產讓與他人，但其抵押權不因此而受影響，民法第881條之17、第873條、第867條定有明文。
二、本件聲請意旨略以：債務人 楊菘揮 及閎大建設開發有限公司為購買土地及興建建築物，由債務人 楊崧揮 分別於民國(下同)①102年5月29日、②102年8月2日以其附表⑴不動產為向聲請人所負債務之擔保，設定最高限額新臺幣（下同）①41,280,000元、②29,400,000元之抵押權，擔保債權確定期日分別為①132年5月7日、②132年7月28日，清償日期均依照各個契約約定，並依法登記在案。另債務人閎大建設開發有限公司並承諾於建築物完成後，亦將該建築物設定最高限額抵押權予聲請人，以為向聲請人所負債務之擔保。嗣該建案因債務人閎大建設開發有限公司財務發生問題，起造人變更為第三人虹宗企業有限公司，而第三人虹宗企業有限公司於建築完成後，於103年10月23日以附表⑵不動產，設定最高限額17,640,000元之抵押權，並依法登記在案。茲因債務人楊菘揮於102年6月4日向聲請人借用29,100,000元，清償期為104年4月4日，詎債務人屆期未依約清償，至今尚積欠本金7,500,000元及利息、違約金未清償;另債務人閎大建設開發有限公司於102年12月31日及103年1月28日分別向聲請人各借用2,450,000元，清償期均為104年4月8日，詎債務人閎大建設開發有限公司屆期未依約清償，至今尚積欠本金4,500,000元及利息、違約金未清償；嗣債務人楊菘揮及第三人虹宗企業有限公司於104年2月6日將附表⑴及附表⑵不動產所有權移轉登記予相對人，然不影響聲請人之權利，為此聲請准予拍賣抵押物以資受償。
三、經查聲請人上述主張業據其提出抵押權設定契約書、他項權利證明書、抵押權移轉變更契約書、承諾書、借據等影本及土地、建物登記謄本、異動索引為證，經核尚無不合，應予准許。
四、依非訟事件法第21條第2項、民事訴訟法第78條裁定如主文。
五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費1千元。
六、關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。
七、相對人及其他利害關係人如主張抵押權之設定係遭偽造或變造者，於本裁定送達後20日內，得對抵押權人向本院另行提起確認之訴。相對人及其他利害關係人已提起確認之訴者，得依非訟事件法第74條之1第2項準用第195條規定聲請法院停止執行。
中華民國104年6月10日
臺灣嘉義地方法院嘉義簡易庭
司法事務官┌────────────────────────────────────────────────┐│附表⑴︰104年度司拍字第67號│├──┬─────────────────────┬─┬──────┬───────┬──────┤│編│土地坐落│地│面積││││├───┬────┬──┬───┬─────┤├──────┤權利範圍│備考││號│縣市○鄉鎮市區○段○○段│地號│目│平方公尺│││├──┼───┼────┼──┼───┼─────┼─┼──────┼───────┼──────┤│001│嘉義縣│太保市│龍潭││1398-1│空│138.86│全部│││││││││白││││├──┼───┼────┼──┼───┼─────┼─┼──────┼───────┼──────┤│002│嘉義縣│太保市│龍潭││1398-6│空│195.68│全部│││││││││白││││└──┴───┴────┴──┴───┴─────┴─┴──────┴───────┴──────┘┌─────────────────────────────────────────────────────────┐│附表⑵︰104年度司拍字第67號│├──┬──┬────┬────┬────┬──────────────────────┬───────┬──┬──┤│││││建築式樣│建物面積（單位：平方公尺）│附屬建物││││編│建│││├──┬──┬──┬──┬──┬──┬────┼───┬─┬─┤權利│││││││主要建築│第│第│第│第│突││合│主要建│面│面││││││建物門牌│基地坐落││││││出│││││積││備考││││││材料及│一│二│三│四│物│││築材料││││││號│號││││││││一│││││單│範圍│││││││房屋層數│層│層│層│層│層││計│及用途│積│位│││├──┼──┼────┼────┼────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼────┼───┼─┼─┼──┼──┤│001│576│嘉義縣太│嘉義縣太│四樓層鋼│54.6│54.0│54.0│54.0│16.5││233.24│陽台│35│平│全部│││││保市後潭│保市龍潭│筋混凝土│8│0│0│0│6││││.3│方││││││里後潭31│段1398-1│造、住宅│││││││││2│公││││││6之1號│地號│、停車空││││││││││尺││││││││間、樓梯││││││││││││││││││間用│││││││││││││├──┼──┼────┼────┼────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼────┼───┼─┼─┼──┼──┤│002│581│嘉義縣太│嘉義縣太│四樓層鋼│51.1│50.7│50.7│50.7│17.6││221.06│陽台│18│平│全部│││││保市後潭│保市龍潭│筋混凝土│2│6│6│6│6││││.8│方││││││里後潭31│段1398-6│造、住宅│││││││││7│公││││││6之7號│地號│、停車空││││││││││尺││││││││間、樓梯││││││││││││││││││間用│││││││││││││└──┴──┴────┴────┴────┴──┴──┴──┴──┴──┴──┴────┴───┴─┴─┴──┴──┘附註：
如持本件裁定聲請強制執行時，須一併檢附相對人(即債務人)收受本裁定之送達証書影本提出與民事執行處。