臺灣士林地方法院民事簡易判決 100年度士簡字第145號
原 告 陳金美
訴訟代理人 吳立士
被 告 黃克林
上列當事人間遷讓房屋事件，於民國100年2月16日言詞辯論終
結，本院判決如下：
主文
被告應將門牌號碼台北市○○區○○○路○○○號地下室一樓房
屋全部騰空遷讓返還原告，並自民國九十七年十二月十一日起至
遷讓房屋之日止，按月給付原告新台幣參萬捌仟元。
訴訟費用新台幣玖仟壹佰肆拾元由被告負擔。
本判決得假執行。
訴訟標的及理由要領
一、原告起訴主張：緣被告於民國（下同）97年10月11日向原告
承租坐落台北市○○○路○○○號地下室一樓房屋，雙方約定
租期自97年10月10日起至99年10月9日止，每月租金新台幣
（下同）3萬8,000元，但被告除97年10月、11月，以98年
3月31日支票支付原告2個月房租7萬6,000元外，1年10
個月均未支付租金，租約迄至99年10月9日屆至，屢經催討
及請求遷讓，均置之不理。為此，聲明︰求為判決被告應將
門牌號碼台北市○○區○○○路○○○號地下室1樓之房屋騰
空遷讓返還原告，並自97年12月11日起至遷讓房屋之日止，
按月給付原告3萬8,000元。
二、被告答辯略以：被告只有積欠原告兩年的租金，之前的租金
都有給付，因為已經停止營業了。假如要搬遷的話，被告請
求回復原狀等語，茲為抗辯，並聲明：請求駁回原告之訴。
三、法院判斷：
㈠原告主張之事實，業據提出房屋租賃契約、郵局存證信函3
份等件為證；被告則以前揭情詞置辯。按，承租人於租賃關
係終止後，應返還租賃物；租賃物有生產力者，並應保持其
生產狀態，返還出租人。民法第455條定有明文。本件兩造
簽訂之房屋租賃契約第6條，亦約定承租人於租期屆至後，
應即日將租賃房屋誠心按照原狀遷空交還出租人，因此原告
於租期屆至後，請求被告將承租之房屋回復原狀後，返還原
告即屬有據。
㈡從而，原告於房屋租賃關係終止後，請求被告將系爭房屋騰
空遷讓返還；及就被告遷讓系爭房屋前，在租賃關係終止前
請求被告給付積欠之租金，在租賃關係終止後請求被告給付
相當於租金之損害金，為有理由，應予准許。爰判決如主文
第1項所示。
四、本件係就民事訴訟法第427條第2項第1款，訴訟適用簡易
程序所為被告敗訴之判決，爰依同法第389第1項第3款規
定，依職權宣告假執行。
中華民國100年3月2日
士林簡易庭法官陳介源
上列筆錄正本係照原本作成。
如不服本判決，應於判決送達後20日內向本庭（台北市○○○路
○段○號）提出上訴狀。（須按他造當事人之人數附繕本）。
中華民國100年3月2日
書記官范煥堂