裁判字號：臺灣屏東地方法院108年重訴字第24號民事判決
裁判日期：民國108年08月28日
裁判案由：分割共有物
臺灣屏東地方法院民事判決108年度重訴字第24號原告 陳春森 訴訟代理人 陳清朗 律師被告 陳進雄
陳來坤 兼上一人訴訟代理人 陳來賓 被告 陳世量
陳來玉 陳佳靖 兼上三人訴訟代理人 陳貴有 被告 陳冠彰 兼上一人訴訟代理人 陳仁化 受告知訴訟人屏東縣恆春鎮農會法定代理人 黃升石 上列當事人間請求分割共有物事件，本院於民國108年8月7日言詞辯論終結，判決如下：
主文兩造共有坐落屏東縣○○鎮○○段○○○○號面積一○二七一平方公尺土地，依下列方法分割：㈠如附圖所示編號A部分面積三九○八‧六九平方公尺分歸原告取得；㈡如附圖所示編號B部分面積一二八三‧八八平方公尺分歸被告陳世量、陳貴有按應有部分各六分之一及六分之五維持共有；㈢如附圖所示編號C部分面積七九八‧八四平方公尺分歸被告陳來坤、陳來賓、陳來玉、陳佳靖按應有部分各四分之一維持共有；㈣如附圖所示編號D部分面積一四二六‧五二平方公尺分歸被告陳冠彰、陳仁化按應有部分各二分之一維持共有；㈤如附圖所示編號E部分面積二八五三‧○七平方公尺分歸被告陳進雄取得。
訴訟費用由兩造按如附表所示比例負擔。
事實及理由
一、本件被告陳進雄所有坐落屏東縣○○鎮○○段○○○○號面積10,271平方公尺土地（重測○○○鎮○○段○○○○號，下稱系爭土地）應有部分18分之5，原告所有系爭土地應有部分中之12分之1，經分別為屏東縣恆春鎮農會設定有新臺幣（下同）65萬元及42萬元之最高限額抵押權。抵押權人恆春鎮農會經原告告知訴訟而未參加，依民法第824條之1第2項第3款規定，其最高限額抵押權應分別移存於被告陳進雄及原告所分得之部分。又被告均未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條各款所列情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決，合先敘明。
二、原告主張：系爭土地為兩造所共有，應有部分各如附表所示。系爭土地依其使用目的並無不能分割之情形，共有人間亦未以契約訂有不分割之期限，惟其分割方法迄不能協議決定，爰提起本件訴訟，請求裁判分割系爭土地。關於系爭土地之分割方法，伊主張依如附圖所示方案分割，將編號A部分面積3,908.69平方公尺分歸伊取得，將編號B部分面積1,28
3.88平方公尺分歸被告陳世量、陳貴有按應有部分各6分之
1及6分之5維持共有，將編號C部分面積798.84平方公尺分歸被告陳來坤、陳來賓、陳來玉、陳佳靖按應有部分各4分之1維持共有，將編號D部分面積1,426.52平方公尺分歸被告陳冠彰、陳仁化按應有部分各2分之1維持共有，將編號E部分面積2,853.07平方公尺分歸被告陳進雄取得等情，並聲明：如主文第1項所示。
三、被告陳世量、陳貴有、陳來玉、陳佳靖、陳冠彰、陳仁化、陳進雄均未於言詞辯論期日到場，惟據其等前此到場，陳稱略以：其等均同意按附圖所示方案分割系爭土地，被告陳世量、陳貴有兄弟及被告陳冠彰、陳仁化兄弟並各同意維持共有，被告陳來玉、陳佳靖亦願與被告陳來坤、陳來賓繼續維持共有等語。
四、被告陳來坤、陳來賓未於言詞辯論期日到場，惟據其等前此到場以：其等同意分割系爭土地，惟不同意原告所提之分割方案，希將系爭土地如其等所提方案紅色部分（即附圖所示編號A部分南側臨路之土地）分歸其等與被告陳來玉、陳佳靖繼續維持共有等語，資為抗辯，並聲明：同意分割。
五、按各共有人，除法令另有規定外，得隨時請求分割共有物。但因物之使用目的不能分割或契約訂有不分割之期限者，不在此限；分割之方法不能協議決定，或於協議決定後因消滅時效完成經共有人拒絕履行者，法院得因任何共有人之請求，命為下列分配：一、以原物分配於各共有人。但各共有人均受原物之分配顯有困難者，得將原物分配於部分共有人。
二、原物分配顯有困難時，得變賣共有物，以價金分配於各共有人；或以原物之一部分分配於各共有人，他部分變賣，以價金分配於各共有人。民法第823條第1項、第824條第
2項分別定有明文。又農業用地於分割後每人所有面積未達
0.25公頃者，不得分割，但因繼承之農業用地及墾丁國家公園計畫公告實施以前（即71年9月1日以前）之共有農業用地，得分割為單獨所有，其分割後之宗數，不得超過共有人人數。墾丁國家公園保護利用管制原則第29點之1第1項第
1款、第2款及第2項設有明文。查本件系爭土地為墾丁國家公園區域內一般管制區農業用地，於66年間即為共有，嗣再分別由被告陳世量、陳貴有、陳進雄、陳來坤、陳來賓、陳來玉、陳冠彰、陳仁化、陳佳靖因繼承而取得系爭土地之應有部分，有土地分區使用證明、土地登記謄本及異動索引在卷可稽（見本院卷第45頁、第109至141頁），足見系爭土地為因繼承之農業用地，且於71年9月1日以前即為共有，則揆諸前揭規定，系爭土地分割後，除原告及被告陳進雄外，雖均未達0.25公頃，惟仍得分割為單獨所有。又系爭土地並無因其使用目的而有不能分割之情形，共有人間亦未以契約訂有不分割之期限，則原告提起本件訴訟，請求裁判分割系爭土地，於法即無不合。
六、本件之爭點為：系爭土地應如何分割，較為公平適當？茲論述如下：
㈠、按法院裁判分割共有物，定其分配，應斟酌各共有人之利害關係、使用情形，及共有物之性質、價格、利用價值及經濟效用決之。經查，系爭土地南側東段有寬約4米之碎石道路，西段有寬約3.5米之柏油產業道路，往西可銜接屏東縣○○鎮○○路。系爭土地目前由西往東依序由原告、被告陳世量、陳貴有二人、被告陳冠彰、陳仁化二人及被告陳進雄占有使用，於其上種植作物，其餘共有人則均未占有使用等情，有現場照片附卷足參（見本院卷第159至163頁），復經本院會同屏東縣恆春地政事務所測量員到場勘測屬實，製有勘驗測量筆錄及複丈成果圖足憑（見本院卷第219至239頁），堪認屬實。
㈡、關於系爭土地之分割方法，被告陳來坤、陳來賓固主張：系爭土地如其等所提方案紅色部分，為其等之祖先所遺留，該部分土地對其等有情感上之意義，希將該部分土地分歸其等與被告陳來玉、陳佳靖繼續維持共有云云，惟分割共有物之目的在於促進土地利用，發展國家經濟，所著重者為土地本身經濟效益之發揮（民法第823條立法理由參照），共有人自身對土地之情感，並非法院裁判分割共有物時所應考量之事項。查被告陳來坤、陳來賓所提方案，係將附圖所示編號
A部分南側臨路之土地分歸其等與被告陳來玉、陳佳靖（見本院卷第251頁），倘依此分割，勢將導致附圖所示編號A部分北側土地不臨路，而須另行留設道路供通行使用，不僅造成土地之浪費，亦將破壞土地之完整性，顯無法發揮土地之最大經濟效益。被告陳來坤、陳來賓、陳來玉、陳佳靖均未占有使用系爭土地，已據前述，被告陳來賓更自承其自70幾年間起即居住在台北等語（見本院卷第244頁），而被告陳來玉、陳佳靖則均表示同意分得附圖所示編號C部分土地（見本院卷第192頁），可見其等是否受分配上開部分土地，在情感上並無太大影響，惟對他共有人造成之損害卻相對較鉅，難謂公平適當。是被告陳來賓、陳來坤上開主張，尚無可採。本院審酌附圖所示方案，各共有人受分配位置與系爭土地之使用現況大致相符，且各共有人均得按其應有部分受土地之分配，各筆土地形狀堪稱方整，對外交通均無不便，被告陳世量、陳貴有同意分割後就編號B部分繼續維持共有，被告陳來玉、陳佳靖同意分割後就編號C部分繼續與被告陳來坤、陳來賓維持共有，被告陳冠彰、陳仁化同意就分割後編號D部分繼續維持共有等情，因認依如附圖所示方案分割系爭土地，應屬公平適當，爰據此分割系爭土地如主文第1項所示。又本件分割結果，各共有人受分配之面積幾無增減，各筆土地之臨路情形亦無差異，原告及被告陳冠彰、陳仁化、陳進雄復均稱：各共有人分得之土地均有臨路，分割後價值尚屬相當，無須互相以金錢補償等語（見本院卷第
245頁），爰不為補償之諭知，併此敘明。
七、據上論結，本件原告之訴為有理由，依民事訴訟法第385條第1項前段、第78條、第80條之1、第85條第1項後段，判決如主文。
中華民國108年8月28日
民事第二庭審判長法官凃春生
法官林昶燁法官林婕妤正本係照原本作成。
如對判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀，其未表明上訴理由者，應於提出上訴後20日內向本院補提理由書狀（均須按他造當事人之人數附繕本）。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中華民國108年8月28日
書記官蔡進吉附表：
┌──┬─────┬───────┬────────┬─────┐│編號│共有人│應有部分│訴訟費用負擔比例│備註│├──┼─────┼───────┼────────┼─────┤│1│陳春森│137/360│137/360││├──┼─────┼───────┼────────┼─────┤│2│陳世量│1/48│1/48││├──┼─────┼───────┼────────┼─────┤│3│陳進雄│5/18│5/18││├──┼─────┼───────┼────────┼─────┤│4│陳貴有│5/48│5/48││├──┼─────┼───────┼────────┼─────┤│5│陳來坤│14/720│14/720││├──┼─────┼───────┼────────┼─────┤│6│陳來賓│14/720│14/720││├──┼─────┼───────┼────────┼─────┤│7│陳來玉│14/720│14/720││├──┼─────┼───────┼────────┼─────┤│8│陳冠彰│5/72│5/72││├──┼─────┼───────┼────────┼─────┤│9│陳仁化│5/72│5/72││├──┼─────┼───────┼────────┼─────┤│10│陳佳靖│14/720│14/720││└──┴─────┴───────┴────────┴─────┘