臺灣桃園地方法院109年度訴字第9號民事判決

裁判字號：臺灣桃園地方法院109年訴字第9號民事判決

裁判日期：民國110年06月04日

裁判案由：拆屋還地

臺灣桃園地方法院民事判決109年度訴字第9號原告合寶開發股份有限公司法定代理人 黃彥豪 訴訟代理人 劉錦隆 律師被告 鍾建帆 訴訟代理人 朱逸純 被告 梁文玉
王曉玲 上列當事人間請求拆屋還地等事件，於民國110年5月10日言詞辯論終結，本院判決如下：
主文
一、被告鍾建帆應將坐落桃園市○○區○○段○○○○○號土地上如附圖一所示編號A之建物拆除，並返還土地予原告。
二、被告梁文玉應將坐落桃園市○○區○○段○○○○○號土地上如附圖二所示編號C之雨遮拆除，並返還土地予原告。
三、被告王曉玲應將坐落桃園市○○區○○段○○○○○號土地上附圖二所示編號A、B之建物、雨遮拆除，並返還土地予原告。
四、訴訟費用（除撤回部分外），由被告鍾建帆負擔百分之八十、被告梁文玉負擔百分之六、被告王曉玲負擔百分之十四。
五、本判決第一項，於原告以新臺幣251,000元為被告鍾建帆供擔保後，得假執行，但被告鍾建帆以新臺幣752,468元為原告預供擔保後，得免為假執行。
六、本判決第二項得假執行，但被告梁文玉以新臺幣62,277元為原告預供擔保後，得免為假執行。
七、本判決第三項得假執行，但被告王曉玲以新臺幣131,030元為原告預供擔保後，得免為假執行。
事實及理由
壹、程序事項：被告梁文玉、王曉玲經合法送達，未於最後言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條各款所列情形，爰依原告聲請，由其一造辯論而為判決。
貳、實體事項：
一、原告主張：坐落桃園市○○區○○段○○○○○號土地（下稱系爭土地）為原告所有，坐落其上門牌號碼桃園市○○區○○路○○○巷○弄○○○號、同巷27號、同巷33號等房屋分別為被告鍾建帆、梁文玉、王曉玲所有。惟鑑界後發現上開房屋增建部分坐落於系爭土地上，然原告並不同意被告等所為之增建，是被告所為屬無權占有，為此爰依民法第767條規定，請求被告將上開建物及雨遮移除，將占用土地騰空後返還予原告等語，並聲明：㈠被告鍾建帆應將坐落系爭土地上門牌號碼桃園市○○區○○路○○○巷○弄○○○號房屋如附圖一所示編號
A之建物（面積：39.51平方公尺）拆除後，將上開土地返還原告。㈡被告梁文玉應將坐落系爭土地上門牌號碼桃園市○○區○○路○○○巷○○號房屋如附圖二所示編號C之雨遮（面積：3.21平方公尺）拆除後，將上開土地返還原告。㈢被告王曉玲應將坐落系爭土地上門牌號碼桃園市○○區○○路○○○巷○○號房屋如附圖二所示編號A之建物（面積：1.6平方公尺）、編號B之雨遮（面積：5.28平方公尺）拆除後，將上開土地返還原告。㈣原告願供擔保，請准宣告假執行。
二、被告抗辯：㈠被告鍾建帆：就第一間、第二間占用部分，願以60萬元向原
告購買系爭土地，其餘金額希望待疫情過後，伊去大陸拿錢後再行支付。第三間伊會拆除，第三間係由伊自行搭建，至於第一與第二間則不知何人所建等語，資為抗辯，並聲明：
原告之訴駁回。
㈡被告梁文玉、王曉玲經合法通知，未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀為聲明或陳述。
三、原告主張系爭土地為原告所有，而如桃園市大溪地政事務所
109年6月18日溪側法字第021100號土地複丈成果圖（見本院卷1第117頁）所示之A部分建物為被告鍾建帆所有，如桃園市大溪地政事務所109年1月12日溪側法字第054000號土地複丈成果圖（見本院卷1第197頁）所示C部分雨遮為被告梁文玉所有，該附圖所示之A、B部分為被告王曉玲所有並占用原告所有之系爭土地等情，為被告鍾建帆所不爭執，而被告梁文玉、王曉玲經本院合法通知，既不於言詞辯論期日到場爭執，復未提出書狀作何聲明或陳述，是原告主張上情應堪信為真實。
四、按所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之。對於妨害其所有權者，得請求除去之。民法第767條第1項定有明文。查，本件被告等未能證明其所有之建物、雨遮等占有系爭土地具有合法之占有權源，僅被告鍾建帆辯稱願以價購其建物占有系爭土地之部分，惟既未能與原告達成協議並購回占有系爭土地部分，仍屬無權占有，則原告依民法第
767條第1項，請求被告將無權占有系爭土地如聲明所示部分拆除，並將占用土地返還予原告，自屬有據，應予准許。
五、原告勝訴部分訴訟標的價額逾50萬元部分，原告已陳明願供擔保聲請宣告假執行，經核於法並無不合，爰酌定相當擔保金額准許之，並依職權命被告預供相當之擔保，得免為假執行。原告勝訴部分訴訟標的價額未逾50萬元部分，依職權宣告假執行及依職權命被告預供擔保，免為假執行。
六、本件事證已臻明確，兩造其餘攻擊防禦方法及舉證，核與判決結果無影響，爰不予一一論述，併此敘明。
七、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條、第85條第1項後段。
中華民國110年6月4日
民事第五庭法官黃致毅以上正本係照原本作成。
如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中華民國110年6月4日
書記官謝宛橙