竹北簡易庭(含竹東)109年度竹北小字第286號民事判決

臺灣新竹地方法院民事小額判決　　　109年度竹北小字第286號
原　　　告　和興鎮社區管理委員會
法定代理人　 張明詮
訴訟代理人　 徐佩君
被　　　告　 吳依馨
上列當事人間請求給付管理費事件，本院於民國109年6月30日
言詞辯論終結，判決如下：
主文
被告應給付原告新臺幣壹萬貳仟零壹拾元，及其中新臺幣壹萬壹
仟柒佰陸拾元自民國一０九年六月十三日起至清償日止，按年息
百分之十計算之利息。
訴訟費用新臺幣壹仟元由被告負擔。
本判決得假執行。但被告如以新臺幣壹萬貳仟零壹拾元為原告預
供擔保後，得免為假執行。
事實及理由
壹、程序事項：
一、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但擴張或
減縮應受判決事項之聲明者，不在此限，民事訴訟法第255
條第1項第3款定有明文。原告起訴時請求：㈠被告應給付
原告新臺幣（下同）12,010元，及自起訴狀繕本送達翌日起
至清償日止，按年息10%計算之利息；㈡訴訟費用由被告負
擔；㈢願供擔保請准宣告假執行。嗣則變更聲明㈠如主文第
1項所示（本院卷第62頁），核屬單純減縮應受判決之聲明
，應予准許。
二、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法
第386條各款所列情形，爰依原告聲請由其一造辯論而為判
決。
貳、實體事項：
一、原告起訴主張：被告係和興鎮社區之區分所有權人，為門牌
號碼新竹縣○○鄉○○村○○路○○巷○○弄○號3樓房屋之所
有權人，依公寓大廈管理條例第21條及原告管理規約第11條
之約定，區分所有權人有按時繳納社區管理費之義務，且依
所持有建物總坪數每坪25元計算每月管理費，若未繳交管理
費，催收成本計250元應由被告負擔，倘有遲延，亦得收取
按未繳金額年息10%計算之遲延利息。被告所有建物總坪數
為39.22坪，每月應繳管理費980元，詎被告自民國108年
3月1日起未繳管理費，迄109年2月29日止，共積欠12個
月計11,760元，經原告以存證信函催討未果，爰依公寓大廈
管理條例及管理規約之規定提起本件訴訟，並聲明：如程序
事項變更後聲明。
二、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作
何聲明或陳述。
三、本院之判斷：
㈠原告主張之前揭事實，業據其提出與所述相符之公告欠繳管
理費明細表、郵局存證信函、管理規約等件為證（本院卷第
15-29頁），而被告迄未到場爭執，亦未提出任何有利於己
之聲明、陳述或證據以供審酌，是本院依調查證據之結果及
斟酌全辯論意旨，認原告之主張應為可採。
㈡按區分所有權人或住戶積欠應繳納之公共基金或應分擔之費
用已逾二期或達相當金額，經定相當期間催告仍不給付者，
管理負責人或管理委員會得訴請法院命其給付應繳之金額及
遲延利息；遲延之債務，以支付金錢為標的者，債權人得請
求依法定利率計算之遲延利息。但約定利率較高者，仍從其
約定利率，公寓大廈管理條例第21條、民法第233條第1項
分別定有明文。次按「管理費：⒉各區分所有權人同意於交
屋，建物依各區分所有權人所持有之建物總坪數每坪25元整
（25×總坪數＝每月應繳交管理費）。⒊每月10日前繳交管
理費。」「區分所有權人若在規定之日前未繳納應繳金額時
，管理負責人或管理委員會得訴請法院命其給付應繳之金額
、催收成本計250元及另外收取遲延利息，遲延利息以未繳
金額之年息10%計算」，原告社區管理規約第11條第1項、
第7項亦有約定。本件被告既為和興鎮社區之區分所有權人
，即負有按期於當月10日前繳納管理費之義務，惟被告欠繳
管理費共計11,760元（計算式：980元×12月＝11,760元）
，已逾2期以上，則原告向被告請求給付積欠之管理費11,7
60元及催收成本250元共計12,010，及其中11,760元自起訴
狀繕本送達翌日即109年6月13日（本件於109年6月2日
寄存送達被告，自該日起10日即109年6月12日發生送達之
效力，本院卷第49頁）起至清償日止，按年息10%計算之利
息，洵屬有據。
㈢從而，原告依公寓大廈管理條例及管理規約之規定，請求被
告給付如主文第1項所示之金額及利息，為有理由，應予准
許。
四、本件係適用小額訴訟程序所為被告敗訴之判決，爰依職權宣
告假執行，並依民事訴訟法第392條第2項規定，職權為被
告酌定相當之擔保金額後併宣告得免為假執行，暨於判決時
確定被告應負擔之訴訟費用如主文第2項所示之金額（即第
一審裁判費1,000元）。
五、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。
中華民國109年7月14日
竹北簡易庭法官陳麗芬
以上正本證明與原本無異。
如對本判決上訴，非以其違背法令為理由，不得為之，且須於判
決送達後20日內向本院提出上訴狀（須按他造當事人之人數附繕
本）。
中華民國109年7月14日
書記官曾煜智