三重簡易庭98年度重簡字第851號民事宣示筆錄

宣　示　判　決　筆　錄　　　　　　　98年度重簡字第851號
原　　　告　甲○○
被　　　告　乙○○
上列當事人間98年度重簡字第851號遷讓房屋等事件，於中華民
國98年6月17日辯論終結，於中華民國98年6月30日下午4時，在
本院三重簡易庭第一法庭公開宣示判決，出席職員如下︰
　　　　法　官　楊千儀
　　　　書記官　馬秀芳
　　　　通　譯　呂淑娟
朗讀案由，當事人均未到
法官宣示判決，判決主文、所裁判之訴訟標的及其理由要領如下
：
主文
被告應將門牌號碼為臺北縣三重市○○街○號十九樓之一房屋遷
讓返還原告，並給付原告新臺幣陸萬柒仟元及自民國九十八年四
月二十八日起至遷讓返還上開房屋之日止，按月給付原告新臺幣
壹萬壹仟元。
訴訟費用由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
一、程序方面：
㈠原告於訴狀送達後，將訴之聲明第1項有關「並給付租金新
臺幣（下同）33,000元及水電費13,100元，並自民國98年2
月起至遷讓之日止，按月賠償11,000元。」變更為「並給付
原告67,000元及自98年4月28日起至遷讓返還上開房屋之日
止，按月給付原告11,000元。」，屬變更應受判決事項之聲
明，核其請求之基礎事實同一，依民事訴訟法第255條第1項
第2款規定，應予准許。
㈡被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法
第386條各款所列情形，爰依原告聲請，由其一造辯論而為
判決。
二、原告主張：被告於97年9月22日向其承租門牌號碼為臺北縣
三重市○○街○號19樓之1之房屋（下稱系爭房屋），約定租
金每月11,000元，應按月於每月6日前給付，然被告積欠租
金迄今已達2期以上，故以本件起訴狀繕本之送達被告為終
止租約意思表示之通知，被告至98年4月27日終止租約為止
，共積欠原告租金及水電費共計67,000元，且兩造間之租賃
契約已終止，而被告仍無權占用該屋，自應按月賠償原告未
收租金11,000元之損害迄交屋之日止等情。爰依租賃契約等
法律關係提起本訴等語。併為聲明：被告應將門牌號碼為臺
北縣三重市○○街○號19樓之1之房屋遷讓返還原告，並給付
原告67,000元及自98年4月28日起至遷讓返還上開房屋之日
止，按月給付原告11,000元。
三、原告主張之事實，業據其提出與所述相符之房屋租賃契約書
、被告身分證、房屋稅繳款書、房屋所有權狀、存證信函、
電費收據等為證。被告已於相當時期受合法之通知，而於言
詞辯論期日不到場，亦未提出（準備）書狀爭執，依民事訴
訟法第280條第1項規定，視同自認。是原告之主張，應信為
真實。
四、從而，原告依租賃契約等法律關係，請求被告給付如主文第
1項所示，即無不合，應予准許。
五、本判決係就民事訴訟法第427條第2項所為被告敗訴之判決，
依同法第389條第1項第3款之規定，應依職權宣告假執行。
中　　華　　民　　國　　98　　年　　6　　月　　30　　日
臺灣板橋地方法院三重簡易庭
　　書記官馬秀芳
法官楊千儀
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中　　華　　民　　國　　98　　年　　6　　月　　30　　日
　　書記官馬秀芳