裁判字號：臺灣臺南地方法院106年司拍字第506號民事裁定
裁判日期：民國106年12月12日
裁判案由：拍賣抵押物
臺灣臺南地方法院民事裁定106年度司拍字第506號聲請人 黃誌琨 相對人 吳佳玲 相對人 林尚德 上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主文相對人林尚德所有如附表所示之不動產，准予拍賣。
其餘聲請駁回。
程序費用新臺幣貳仟元由相對人林尚德負擔。
理由
一、按抵押權人,於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償，民法第873條定有明文。次按不動產所有人設定抵押權後，得將不動產讓與他人。但其抵押權不因此而受影響。民法第867條亦規定甚明。末按對信託財產不得強制執行。但基於信託前存在於該財產之權利、因處理信託事務所生之權利或其他法律另有規定者，不在此限。信託法第12條第1項復已揭示。
二、本件聲請意旨略以：相對人吳佳玲於民國106年2月10日向聲請人借款新臺幣（下同）5,000,000元，聲請人於106年2月13日、106年3月15日分別匯款4,500,000元、500,000元，約定清償日期為106年8月9日，並以其所有如附表所示之不動產設定5,000,000元之抵押權為擔保，經登記在案。詎相對人吳佳玲已屆期清償期未依約清償，尚欠本金5,000,000元。又相對人吳佳玲已於106年7月26日將如附表所示之不動產所有權信託登記予相對人林尚德，然依首開規定及說明，並不影響聲請人之權利。為此聲請拍賣抵押物，以資受償，並提出抵押權設定契約書影本、他項權利證明書影本、其他約定事項影本各1件、本票影本1件、土地及建物登記謄本各1件等為證。
三、經查：㈠聲請人對抵押物所有人即相對人林尚德之聲請，業據其提出
土地及建物登記謄本各1件等為證，經核尚無不合，應予准許。
㈡惟查，依聲請人所提出之不動產登記謄本所載，本件聲請拍
賣之抵押物，其所有權人僅有相對人林尚德，相對人吳佳玲係債務人，非抵押物之所有權人，依前開說明，聲請人對相對人吳佳玲之聲請拍賣抵押物，即非適法，此部分聲請，應予駁回。
四、依非訟事件法第21條第2項、第23條、第24條第1項、民事訴訟法第85條第1項後段，裁定如主文。
五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,000元。關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。
中華民國106年12月12日
司法事務官附記：
一、聲請人、相對人如於事後遞狀均請註明案號、股別。★二、聲請人應於收受裁定後15日內，提出相對人最新現戶戶籍
謄本正本（戶長變更及全戶動態記事欄、個人記事欄請勿省略），且該戶籍謄本申請日期，應為收受本裁定後之日期，以核對裁定是否合法送達相對人；如相對人係法人，則應提出法人最新登記資料（例如公司設立變更登記事項表）及法定代理人最新現戶戶籍謄本正本（戶長變更及全戶動態記事欄、個人記事欄請勿省略），以核對是否合法送達。（否則無法核發確定證明書）
三、案件一經確定，本院依職權逕行核發確定証明書，聲請人勿庸另行聲請。
四、拍賣抵押物係不經言詞辯論，亦不訊問相對人，相對人對於聲請人之請求未必詳悉，是聲請人、相對人獲本院之裁定後，請詳細閱讀裁定內容，若發現有錯誤，請於確定前向本院聲請裁定更正錯誤。
┌──────────────────────────┐│附表：106年度司拍字第506號│├──┬───────────────┬────┬──┤││土地坐落│面積│權利││編號├───┬────┬───┬──┼────┤│││縣市○鄉鎮市區○段│地號│平方公尺│範圍│├──┼───┼────┼───┼──┼────┼──┤│001│臺南市○○○區○○○段│656│1815.00│全部│└──┴───┴────┴───┴──┴────┴──┘┌──────────────────────────────────────┐│附表（建物）︰106年度司拍字第506號│├──┬─┬──────┬────┬────┬───────┬──────┬─┤│││││建築式樣│建物面積│附屬建物│權│││建│││├─┬─┬─┬─┼──┬─┬─┤││││││主要建築│一│二│合│面│主要│陽│面│利││編號││建物門牌│基地坐落│││││積│││積│││││││材料及│││││建築│││範│││號│││││││單│││單│││││││房屋層數│層│層│計│位│材料│台│位│圍│├──┼─┼──────┼────┼────┼─┼─┼─┼─┼──┼─┼─┼─┤│001│32│臺南市麻豆區│臺南市麻│2層樓房│12│12│24│平│加強│13│平│全││││港尾里姓 陳寮 │豆區港埔│加強磚造│1.│8.│9.│方│磚造│.5│方│││││1之21號│段656地││17│18│35│公││7│公││││││號│││││尺│││尺│部│└──┴─┴──────┴────┴────┴─┴─┴─┴─┴──┴─┴─┴─┘