裁判字號：臺灣臺中地方法院108年司拍字第132號民事裁定
裁判日期：民國108年04月18日
裁判案由：拍賣抵押物
臺灣臺中地方法院民事裁定108年度司拍字第132號聲請人 劉萬居 相對人 梁家豪 債務人 梁順來 上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主文相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
聲請程序費用新臺幣叁仟元由相對人負擔。
理由
一、按抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償。又不動產所有人設定抵押權後，得將不動產讓與他人。但其抵押權不因此而受影響。前開規定於最高限額抵押權準用之。民法第873條、第867條及第881之17條定有明文。
二、本件聲請意旨略以：債務人以其所有如附表所示之不動產，為擔保聲請人對於債務人之債權，經設定登記如下之抵押權：
（一）登記日期：民國106年3月1日。
（二）權利種類：最高限額抵押權。
（三）擔保債權總金額：新臺幣（下同）15,000,000元。
（四）擔保債權種類及範圍：擔保債務人對抵押權人現在（包含過去所負現在尚未清償）及將來在本抵押權設定契約書所定最高限額內所負之債務，包括借款、支票、本票、利息、遲延利息、違約金。
（五）擔保債權確定期日：民國107年1月5日。
（六）清償日期：依雙方約定。
（七）利息(率)：依雙方約定。
（八）遲延利息(率)：依雙方約定。
（九）違約金：依雙方約定。
（十）其他擔保範圍約定：1.取得執行名義之費用。2.保全抵押物之費用。3.因債務不履行而發生之損害賠償，包括利息、遲延利息、違約金。
4.因辦理債務人與抵押權人約定之擔保債權種類及範圍所生之手續費。5.抵押權人墊付抵押物之保險費及其利息。
（十一）債務人及債務額比例：梁順來，債務額比例：全部。
嗣債務人梁順來於民國（下同）106年1月6日向聲請人借款15,000,000元，約定有利息，清償日期為107年1月5日，應按月繳納利息，如一次未履行，即喪失期限利益。詎債務人已屆清償期未為清償，雖債務人於民國107年12月11日將如附表所示之不動產因買賣移轉登記與相對人梁家豪，其抵押權不因此而受影響，為此聲請拍賣抵押物以資受償。
三、經查，聲請人主張之上開事實，業據提出他項權利證明書、抵押權設定契約書、土地暨建物登記謄本、本票等影本為證，經核尚無不合，且已據本院發函通知相對人及債務人於收受該通知後7日內，就本件最高限額抵押權所擔保之債權額陳述意見，惟相對人及債務人於收受該通知後，逾期迄今仍未陳述意見，依首揭規定，本件聲請，應予准許。
四、依非訟事件法第21條第2項、民事訴訟法第78條裁定如主文。
五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費1,000元。
六、關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。
中華民國108年4月18日
民事庭司法事務官羅欣寧附表：
┌──┬───────────────────────┬────┬──────┐│編│土地坐落│面積│權利││├───┬────┬───┬───┬──────┼────┤││號│市○鄉鎮市區○段○○段│地號│平方公尺│範圍│├──┼───┼────┼───┼───┼──────┼────┼──────┤│１│臺中市○○○區○○路墘│ 溝子 墘│1－16│167│全部│├──┼───┼────┼───┼───┼──────┼────┼──────┤│２│臺中市○○○區○○路墘│溝子墘│1－17│169│全部│├──┼───┼────┼───┼───┼──────┼────┼──────┤│３│臺中市○○○區○○路墘│溝子墘│1－18│165│全部│├──┼───┼────┼───┼───┼──────┼────┼──────┤│４│臺中市○○○區○○路墘│溝子墘│1－19│161│全部│├──┼───┼────┼───┼───┼──────┼────┼──────┤│５│臺中市○○○區○○路墘│溝子墘│1－20│164│全部│├──┼───┼────┼───┼───┼──────┼────┼──────┤│６│臺中市○○○區○○路墘│溝子墘│1－21│170│全部│├──┼───┼────┼───┼───┼──────┼────┼──────┤│７│臺中市○○○區○○路墘│溝子墘│1－22│175│全部│├──┼───┼────┼───┼───┼──────┼────┼──────┤│８│臺中市○○○區○○路墘│溝子墘│1－23│185│全部│├──┼───┼────┼───┼───┼──────┼────┼──────┤│９│臺中市○○○區○○路墘│溝子墘│1－24│198│全部│├──┼───┼────┼───┼───┼──────┼────┼──────┤│１０│臺中市○○○區○○路墘│溝子墘│1－25│237│全部│└──┴───┴────┴───┴───┴──────┴────┴──────┘┌─┬──┬───────┬────────┬─────────────┬────┐│編││││建物面積（平方公尺）│權利││││基地坐落│建築式樣主要材├──────┬──────┤│││建號│--------------││樓層面積│附屬建物主要│││││門牌號碼│料及房屋層數││建築材料及用│││號││││合計│途│範圍│├─┼──┼───────┼────────┼──────┼──────┼────┤│１│57│臺中市豐原區車│農舍、│一層：129.20│陽台：36.10│全部││││路墘段溝子墘小│鋼筋混凝土造、│二層：162.45││││││段1－24、1－25│3層│三層：162.45││││││地號││騎樓：33.25│││││├───────┤│突出物：6.88││││││臺中市豐原區三││合計：494.23││││││和路335號│││││└─┴──┴───────┴────────┴──────┴──────┴────┘