臺灣臺東地方法院小額民事判決 108年度東小字第628號
原 告 陳卓
訴訟代理人 卓育佐 律師（ 法扶 律師）
被 告 郭珍秀
上列當事人間請求給付租金事件，本院於中華民國109年1月9日
言詞辯論終結，判決如下：
主文
被告應給付原告新臺幣參萬參仟壹佰零伍元，及自民國一○八年
十月十九日起至清償日止，按週年利率百分五計算之利息。
訴訟費用新臺幣壹仟元由被告負擔。
本判決得假執行，但被告如以新臺幣新臺幣參萬參仟壹佰零伍元
為原告預供擔保，得免為假執行。
事實及理由
一、本件被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴
訟法第386條所列各款情形，爰依原告之聲請，由其一造辯
論而為判決。
二、原告主張：被告前向原告承租門牌號碼臺東縣○○市○○路
○○○巷○弄○號之房屋，約定租賃期間為民國106年6月1日起至
107年6月30日止，每月租金新臺幣（下同）4,500元，水電
費按被告使用度數計收，被告應於每月1日繳納，兩造並簽
立租房協議（下稱系爭租約），嗣系爭租約於107年6月30日
到期後，雙方未再訂立契約，轉為不定期租賃關係，惟被告
自108年2月1日起即未繳納房租，屢經催討，均置之不理，
並經原告於108年8月19日以存證信函通知被告終止系爭租約
。然被告迄今尚積欠原告108年2月1日至108年8月19日之租
金及水電費合計33,105元（下稱系爭租金及水電費），爰依
系爭租約之約定請求被告給付等語。並聲明：如主文第1項
所示。
三、經查，原告主張之事實，業據提出與其所述相符之系爭租約
、台東大同路郵局存證號碼000145號存證信函暨中華郵政掛
號郵件收件回執、原告所有中華郵政存簿儲金簿封面與內頁
明細及原告抄錄被告用電度數之表單為證（見本院卷第4至
12頁）。且被告經本院合法通知後，未於言詞辯論期日到場
爭執，亦未提出書狀作任何聲明或陳述以供本院審酌，依民
事訴訟法第436條之23、第436條第2項、第280條第3項前段
準用同條第1項之規定，視同自認，堪信原告之主張為真實
。從而，原告請求被告給付系爭租金及水電費，即屬有據，
應予准許。
四、按給付有確定期限者，債務人自期限屆滿時起，負遲延責任
。遲延之債務，以支付金錢為標的者，債權人得請求依法定
利率計算之遲延利息。應付利息之債務，其利率未經約定，
亦無法律可據者，週年利率為百分之五。民法第229條第1項
、民法第233條第1項前段、第203條分別定有明文。本件原
告請求被告給付租金及水電費部分，屬給付有確定期限者，
而原告僅請求被告給付自起訴狀繕本送達翌日起算之法定遲
延利息，未逾所得請求之範圍，自應依原告之主張為判決基
礎。查本件起訴狀繕本係於108年10月18日送達被告，有本
院送達證書可證（見本院卷第19頁），是被告應於108年10
月19日起負遲延責任。
五、綜上所述，原告依租賃契約之法律關係，請求判決如主文第
1項所示，為有理由，應予准許。
六、本件係依民事訴訟法第436條之8第1項適用小額訴訟程序所
為被告敗訴之判決，依同法第436條之20規定，應依職權宣
告假執行；另依同法第436條之23準用同法第436條第2項，
適用同法第392條第2項規定，宣告被告如預供擔保得免為假
執行。
七、本件訴訟費用額，依後附計算書確定如主文第2項所示之金
額。
八、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。
中華民國109年2月6日
臺東簡易庭法官李立青
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，須以違背法令為理由，應於判決送達後20日內向
本庭提出上訴狀。（須按他造當事人之人數附繕本）。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中華民國109年2月6日
書記官劉雅文
計算書：
項目金額（新臺幣）備註
第一審裁判費1,000元
合計1,000元