板橋簡易庭112年度板簡字第3233號民事判決

臺灣新北地方法院板橋簡易庭簡易民事判決

112年度板簡字第3233號

原告 俞正棨

訴訟代理人 俞婷文

陳寶絨

被告 陳忠安

上列當事人間請求返還租賃房屋等事件，於民國113年3月1日言詞辯論終結，本院判決如下：

主文

被告應將坐落於新北市○○區○○路○段○○○巷○○○○○○號房屋全部遷讓返還原告。

訴訟費用由被告負擔。

本判決第一項得假執行。

事實及理由

一、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但擴張或縮減應受判決事項之聲明者，不在此限，民事訴訟法第255條第1項第3款定有明文。本件原告原起訴聲明請求：被告應將坐落新北市○○區○○路○段00巷○00○0號房屋全部遷讓返還原告及給付原告新臺幣（下同）30,000元並自民國112年11月9日起至遷讓之日止，按月給付原告30,000元。嗣於113年3月1日言詞辯論當庭聲明為：被告應將坐落新北市○○區○○路○段00巷○00○0號房屋全部遷讓返還原告。核屬減縮應受判決事項之聲明，揆諸首揭規定，應予准許。又本件被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，查無民事訴訟法第386條所列各款情事，應准原告之聲請，由其一造辯論而為判決，合先敘明。

二、原告起訴主張：被告於107年10月8日向其承租坐落門牌號碼新北市○○區○○路○段00巷○00○0號房屋（下稱系爭房屋），並約定租期1年，租賃期間自107年10月8日起至108年10月8日止，租金按月於每月8日前給付30,000元。嗣後被告自108年9月份起即未依約繳交房租，積欠4年房租1,440,000元未清償，原告於112年9月22日寄存證信函給被告，催告被告於函到後立即付清租金並遷讓房屋，被告於112年9月22日收到存證信函，惟被告並未付清租金，且系爭租約業經原告終止而消滅，是被告於租約終止後，未依約遷讓返還房屋且屬無權占有，侵害原告之所有權。故請求被告遷讓返還房屋。為此，爰依租賃契約之法律關係，求為判決如主文所示之事實，業據其提出房屋租賃契約書、存證信函及回執等件為證。被告已於相當之期日受合法通知，而未於言詞辯論期日到場，亦未提出準備書狀作何聲明或陳述，堪認原告之主張為真實。

三、按承租人於租賃關期滿後，應返還租賃物，民法第455條定有明文。查兩造間之房屋租賃契約既已經原告終止而消滅，被告仍占有系爭房屋係屬無權占有。是原告主張被告應遷讓返還系爭房屋，洵屬有據，自屬可採。

四、從而，原告依租賃契約之法律關係提起本件訴訟，並求為判決如主文所示，為有理由，應予准許。

五、本件係適用簡易訴訟程序所為被告敗訴之判決，應依職權宣告假執行。

六、結論：原告之訴為有理由。依民事訴訟法第436條第2項、第385條第1項、第78條、第389條第1項第3款，判決如主文。

中　　華　　民　　國　　113　年　　3　　月　20　　日

臺灣新北地方法院板橋簡易庭

法官呂安樂

以上為正本係照原本作成。

如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上

訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後

20日內補提上訴理由書（須附繕本）。

中　　華　　民　　國　　113　年　　3　　月　20　　日

書記官魏賜琪