裁判字號：臺灣苗栗地方法院109年訴字第36號民事判決
裁判日期：民國109年06月23日
裁判案由：分割共有物
臺灣苗栗地方法院民事判決109年度訴字第36號原告 郭德慶 訴訟代理人 郭朝松 被告 鄭梅崇
鄭梅圻 鄭志偉 黃淑靖 鄭敦仁 楊鴻琪 張桂芬 上列當事人間分割共有物事件，本院於民國109年5月28日言詞辯論終結，判決如下：
主文兩造共有坐落苗栗縣○○鎮○○段○○○○號土地，應分割為如附圖所示：編號264A區塊面積16平方公尺，分歸原告郭德慶取得；編號264B區塊面積28.12平方公尺，分歸被告鄭梅崇、鄭梅圻、鄭志偉、黃淑靖、鄭敦仁、楊鴻琪、張桂芬共同取得，按附表二所示之比例維持共有。
訴訟費用由兩造按附表一所示之比例負擔。
事實及理由
一、被告等人經合法通知，均未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條各款所列情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。
二、原告主張：坐落苗栗縣○○鎮○○段○○○○號土地（下稱系爭土地）為兩造所共有，各共有人之應有部分比例如附表一所示，系爭土地並無因物之使用目的不能分割之情形，共有人間亦無不分割之約定，因兩造無法達成分割協議，爰依民法第823條、第824條規定，請求裁判分割系爭土地。系爭土地北側現為原告所有之建物占用，其餘部分則為鄰房所占用，原告主張分得如附圖所示編號264A區塊位置，編號264B區塊則由被告等人繼續維持共有等語。並聲明：如主文第1項所示。
三、被告等人均未於言詞辯論期日到場，但均具狀表示同意原告主張之分割方案等語（見卷第131-201頁）。
四、得心證之理由：㈠按各共有人，除法令另有規定外，得隨時請求分割共有物，
但因物之使用目的不能分割或契約訂有不分割之期限者，不在此限，民法第823條第1項定有明文。原告主張系爭土地為兩造所共有，各共有人之應有部分如附表一所示，系爭土地並無因物之使用目的不能分割之情形，共有人間亦無不分割之約定，且未達成分割之協議等情，為被告所不爭執，並有系爭土地登記謄本、地籍圖謄本、苗栗縣苑裡鎮都市計畫土地使用分區證明書、現場照片等在卷可稽（見卷第25-27頁、第43-47頁、第125頁），堪信為真實。是原告依上開規定請求裁判分割系爭土地，自屬有據。
㈡次按分割之方法不能協議決定，或於協議決定後因消滅時效
完成經共有人拒絕履行者，法院得因任何共有人之請求，命為下列之分配：一、以原物分配於各共有人。但各共有人均受原物之分配顯有困難者，得將原物分配於部分共有人。二、原物分配顯有困難時，得變賣共有物，以價金分配於各共有人；或以原物之一部分分配於各共有人，他部分變賣，以價金分配於各共有人；以原物為分配時，因共有人之利益或其他必要情形，得就共有物之一部分仍維持共有，民法第82
4條第2項、第4項亦有明文。是法院裁判分割共有土地時，係以原物分配於各共有人為原則，若部分共有人明示仍願維持共有關係，自得依其意願就共有物之一部分仍維持共有；又法院裁判分割共有物，定其分配，應兼顧全體共有人之利益，斟酌各共有人之利害關係並共有物之性質、價格、利用價值及經濟效用決之（最高法院88年度台上字第1801號、84年度台上字第1538號判決意旨參照）。
㈢經查，系爭土地並未臨路，其上部分為原告房屋所占用，其
餘為相鄰房屋後院所占用，幾乎已無空地等情，有系爭土地現場照片、空照圖及本院勘驗筆錄在卷可憑（見卷第125、
127、229頁）。原告主張如附圖所示之分割方法，係由原告按其持分面積，分得系爭土地北側其房屋占用部分，其餘南側範圍則依被告之意願分歸被告等人繼續維持共有，不但合於原告使用系爭土地之現況，亦可避免系爭土地之分割面積過於零碎而難以利用。本院審酌前開原物分割方法，並無明顯不當或違背公平之處，經考量系爭土地之經濟效用、共有人之使用情形、維持共有之意願及利益均衡等情，認採取前述分割方法，應屬適宜，爰判決如主文第1項所示。
五、末按分割共有物之訴，本質上屬無訟爭性之非訟事件，兩造本可互換地位。本件原告起訴雖於法有據，但被告之應訴實因訴訟性質所不得不然，故本院認由被告負擔全部訴訟費用，顯失公平，應依民事訴訟法第80條之1規定，由兩造按應有部分比例分擔，方屬公允，爰諭知如主文第2項所示。
六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第80條之1。中華民國109年6月23日
民事第二庭法官顏苾涵以上正本係照原本作成如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
書記官楊慧萍中華民國109年6月23日附圖：苗栗縣通霄地政事務所109年4月20日土地複丈成果圖。
附表一：分割前共有人權利範圍┌──┬───────────┬─────┐│編號│共有人│應有部分│├──┼───────────┼─────┤│1│郭德慶│29/80│├──┼───────────┼─────┤│2│鄭梅崇│1/20│├──┼───────────┼─────┤│3│鄭梅圻│1/20│├──┼───────────┼─────┤│4│鄭志偉│1/8│├──┼───────────┼─────┤│5│黃淑靖│1/20│├──┼───────────┼─────┤│6│鄭敦仁│1/20│├──┼───────────┼─────┤│7│楊鴻琪│1/4│├──┼───────────┼─────┤│8│張桂芬│1/16│└──┴───────────┴─────┘附表二：分割後264B區塊共有人權利範圍┌──┬───────────┬─────┐│編號│共有人│應有部分│├──┼───────────┼─────┤│1│鄭梅崇│4/51│├──┼───────────┼─────┤│2│鄭梅圻│4/51│├──┼───────────┼─────┤│3│鄭志偉│10/51│├──┼───────────┼─────┤│4│黃淑靖│4/51│├──┼───────────┼─────┤│5│鄭敦仁│4/51│├──┼───────────┼─────┤│6│楊鴻琪│20/51│├──┼───────────┼─────┤│7│張桂芬│5/51│└──┴───────────┴─────┘