宣示判決筆錄
原 告 乙○○
訴訟代理人 甲○○
被 告 丙○○
上列當事人間98年度桃小字第582號請求給付租金等事件，於中
華民國98年5月27日下午5時在本庭第四法庭公開宣示判決，出
席職員如下：
法 官 蘇昭蓉
書記官 楊文雄
朗讀案由。
法官當庭宣示主文如下：
主文
被告應給付原告新臺幣捌萬伍仟陸佰零壹元，及如附表所示之利
息。
原告其餘之訴駁回。
訴訟費用新臺幣壹仟元由被告負擔。
本判決第一項部分得為假執行。
事實及理由要領
一、原告主張：原告所有之門牌號碼桃園縣桃園市○○○路○段
26之8號6樓於民國97年7月1日出租與被告，租期至98年
6月30日止，約定每月被告應支付租金新台幣（下同）10,0
00元，於每月5日以前繳納。管理費、瓦斯費等費用，均由
被告自行負擔。惟被告自97年10月15日起，即陸續拖欠租金
迄今未付，計遲付租金6個月共60,000元（期間：97年10月
15日起至98年4月15日止，計算式：10,000×6＝60,000）
，另被告尚有97年5月至98年4月管理費未支付，每月管理
費為1,300元，扣除管委會鼓勵住戶參加會議，減免1個月
管理費，計14,300元（計算式：1,300×11＝14,300）；97
年2月至98年4月瓦斯費未支付，計11,301元，以上管理費
、瓦斯費均經原告墊付，上述合計金額為：85,601元（計算
式：60,000+14,300+11,301＝85,601），屢經催討，被告
均置之不理之事實，業據其提出房屋租賃契約書、存證信函
、管理費收據、欣桃天然氣股份有限公司收據等件為證，經
本院核對無訛，且被告經合法通知，而於言詞辯論期日不到
場，亦未提出準備書狀爭執，依民事訴訟法第280條第3項
準用第1項之規定，視同自認，原告此部分主張之事實，堪
信為真。
二、另按給付無確定期限者，債務人於債權人得請求給付時，經
其催告而未為給付，自受催告時起，負遲延責任。其經債權
人起訴而送達訴狀，或依督促程序送達支付命令，或為其他
相類之行為者，與催告有同一之效力。遲延之債務，以支付
金錢為標的者，債權人得請求依法定利率計算之遲延利息；
應付利息之債務，其利率未經約定，亦無法律可據者，週年
利率為百分之5，民法第229條第2項、第233條第1項前
段及第203條分別定有明文。原告原起訴請求被告給付所積
欠之租金、管理費及瓦斯費共計52,800元及自起訴狀繕本送
達翌日起至清償日止，按週年利率5％計算之利息，依前開
說明，此部分之利息，自應從起訴狀繕本送達翌日即98年4
月11日起，按週年利率5％計算之法定利息；另原告於98年
4月11日擴張聲明為被告應給付原告所積欠之租金、管理費
及瓦斯費共計85,601元，該擴張之部分共計32,801元，業經
本院以調解程序筆錄為送達，依前開說明，此部分之利息，
自應從調解程序筆錄繕本送達翌日即98年5月9日起，按週
年利率5％計算之法定利息。
三、從而，原告依據租賃契約及不當得利法律關係訴請判決如主
文第1項所示之金額，為有理由，應予准許，逾此範圍之請
求為無理由，應予駁回。爰酌量原告係以一訴附帶請求利息
，不予併算其訴訟標的之金額，則原告請求之本金既已全部
准許，是本件訴訟費用應由被告一造負擔為適當。又本件係
法院依小額程序為被告敗訴之判決，依民事訴訟法第436條
之20之規定，應依職權宣告假執行。
中 華 民 國 98 年 5 月 27 日
臺灣桃園地方法院桃園簡易庭
書記官楊文雄
法官蘇昭蓉
附表：
┌──┬─────┬─────────────┐
│編號│金額│利息│
││（新臺幣）││
├──┼─────┼─────────────┤
│一│52,800│自98年4月11日起至清償日止│
│││，按年息5％計算之利息。│
├──┼─────┼─────────────┤
│二│32,801│自98年5月9日起至清償日止│
│││，按年息5％計算之利息。│
└──┴─────┴─────────────┘
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中 華 民 國 98 年 5 月 27 日
書記官楊文雄