臺灣高雄地方法院民事判決 109年度雄簡字第1196號
原 告 許青鳳
被 告 張維元
上列當事人間請求返還攤位及給付租金事件，本院於民國109年
8月10日言詞辯論終結，判決如下：
主文
被告應將門牌號碼高雄市○○區○○路○○○號B八十五菜攤位
及高雄市○○區○○路○○○號B八十六日用品攤位騰空返還予
原告。
被告應給付原告新臺幣肆萬柒仟參佰肆拾貳元。
被告應自民國一○九年六月二日起至騰空返還攤位之日止，按月
給付原告新臺幣壹萬伍仟元。
訴訟費用由被告負擔。
本判決第一、二、三項得假執行。
事實及理由
一、按因不動產之物權或其分割或經界涉訟者，專屬不動產所在
地之法院管轄，其他因不動產涉訟者，得由不動產所在地之
法院管轄，民事訴訟法第10條定有明文。本件原告依兩造間
就門牌號碼高雄市○○區○○路○○號B85菜攤位及高雄市○
○區○○路○○號B86日用品攤位（下稱系爭攤位）所簽立之
租賃契約及租賃契約終止後之租賃物返還請求權，訴請被告
騰空返還系爭攤位、給付積欠之租金及相當於租金之不當得
利，核係因不動產之債權關係而涉訟，得由系爭攤位所在地
之法院即本院管轄，合先敘明。
二、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法
第386條所列各款情形，應依原告之聲請，由其一造辯論而
為判決。
三、原告主張：原告將系爭攤位，以每月租金新臺幣（下同）15
,000元出租予被告，租期自民國109年1月1日起至110年
1月1日止。詎料，被告自109年3月起即未繳納租金，原
告數次催繳租金未果，並起訴狀繕本送達作為終止租賃契約
之意思表示，被告應將系爭攤位騰空返還原告，且被告應給
付積欠之109年3月至109年5月之租金及電費共47,342元
，又兩造間租賃關係終止後，被告無權占有系爭攤位，致原
告受有相當於租金之損害，原告得請求終止契約後，自起訴
狀繕本送達翌日起至騰空返還攤位之日止，按月給付原告相
當於租金15,000元之不當得利。爰依法提起本件訴訟等語，
並聲明：如主文第1、2、3項所示。
四、被告則未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明陳述
。
五、本院得心證之理由：
㈠按承租人應依約定日期，支付租金。承租人租金支付有遲延
者，出租人得定相當期限，催告承租人支付租金，如承租人
於其期限內不為支付，出租人得終止契約。租賃物為房屋者
，遲付租金之總額，非達2個月之租額，不得依前項之規定
，終止契約。其租金約定於每期開始時支付者，並應於遲延
給付逾2個月時，始得終止契約。承租人於租賃關係終止後
，應返還租賃物，民法第439條前段、第440條第1項、第
2項及第455條前段分別定有明文。經查，原告主張上開事
實，業據其提出高雄市稅捐稽徵處109年房屋稅繳款書、台
灣電力公司109年3月繳費通知單、房屋租賃契約書等件在
卷可稽（見本院卷第17頁至第25頁），而被告已於相當時期
受合法之通知，未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀為任
何答辯或陳述，本院依原告上揭證據調查之結果，堪信原告
之主張為真實。從而，原告本於租賃契約之法律關係，於系
爭攤位租賃關係終止後，請求被告騰空返還系爭攤位，並給
付系爭攤位租賃關係終止前積欠之租金及電費共47,342元，
即有所據。
㈡按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利
益。為民法第179條前段所明定；又無權占用他人房屋或土
地者，依社會通常之概念，可能享有相當於租金之利益，並
致所有人受有無法使用收益之損害，房屋或土地所有權人得
請求占用人返還該利益（最高法院61年台上字第1695號裁判
意旨參照）。另所謂相當於租金之利益，係指因其本質上並
非合法契約下所稱之租金，而僅係因占有人使用收益之結果
，致所有人無法將之出租而收取租金，形同占有人受有相當
於租金之利益，所有人則受有相當於租金之損害，故於認定
占有人應返還之利益時，得以若占有人以承租方式占有使用
時所應支出之租金為依據，則此項相當租金利益之認定，自
可參酌原先出租時之租金額，而不受法定租金額之限制。經
查，被告係以每月15,000元之租金向原告承租使用系爭攤位
，被告於起訴狀繕本送達時即109年6月1日（見本院卷第
35頁），因租賃關係終止，即屬無權占有系爭攤位，則被告
自109年6月2日起所受之使用利益，揆諸前揭說明，自得
以系爭攤位原先之租金額即15,000元為計算之依據。否則，
豈非謂非法占有者所應給付之對價，反較合法承租者所應給
付者為低，顯非事理之平。故原告請求被告自109年6月2
日起至騰空返還攤位之日止，按月以15,000元計算相當於租
金之不當利得，自屬有據。
六、綜上所述，原告依租賃契約約定、租賃物返還之法律關係、
民法第179條規定，請求被告騰空返還系爭攤位，給付積欠
租金及相當於租金之不當得利，均有理由，應予准許。
七、本件係就民事訴訟法第427條訴訟適用簡易程序所為被告敗
訴之判決，爰依同法第389條第1項第3款之規定，職權宣
告假執行。
八、訴訟費用負擔依據：民事訴訟法第78條。
中華民國109年8月27日
高雄簡易庭法官陳芷萱
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中華民國109年8月28日
書記官蔡佩珊