臺灣桃園地方法院民事簡易判決 106年度壢簡字第1009號
原 告 黃鼎安
被 告 徐源君
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國106年9月27日
言詞辯論終結，判決如下：
主文
被告應將門牌號碼桃園市○○區○○路○○○巷○○弄○號一樓
房屋騰空遷讓返還予原告。
被告應給付原告新臺幣玖仟元。
訴訟費用新臺幣貳仟陸佰伍拾元由被告負擔。
本判決第一項得假執行。但被告如以新臺幣貳拾肆萬壹仟貳佰元
整為原告預供擔保，免為假執行。
本判決第二項得假執行。但被告如以新臺幣玖仟元為原告預供擔
保，免為假執行。
事實及理由
壹、程序方面:
一、訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但擴張或減
縮應受判決事項之聲明者，不在此限，民事訴訟法第255條
第1項但書第3款定有明文。經查，原告起訴時聲明為：（
一）被告應將坐落桃園市○○區○○路○○○巷○○弄○號1樓
1房屋（下稱系爭房屋）全部騰空遷讓返還原告。（二）被
告應給付租金新臺幣（下同）13,500元。嗣於本院審理時當
庭變更第2項聲明為：被告應給付原告9,000元，（見本院
卷第33頁反面），經核屬減縮訴之聲明，揆諸首揭規定，自
應准許，先予敘明。
二、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法
第386條所列各款情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而
為判決。
貳、實體方面：
一、原告主張：被告於民國106年3月10日向原告承租系爭房屋
，租期自106年3月10日起至107年3月9日止，共計1年
，每月租金4,500元，押租金9,000元，約定被告於每月10
日給付租金，並簽立房屋租賃契約書1份（下稱系爭租賃契
約）。惟被告自106年4月10日起即未依約給付租金，其遲
付之租金總額扣除押租金已積欠達2個月以上，原告遂於10
6年7月4日以楊梅大同郵局第65號存證信函（下稱系爭存
證信函）作為催告給付租金及終止系爭租賃契約之意思表示
，然郵局以查無此人退回系爭存證信函，是原告以本起訴狀
繕本送達作為終止系爭租賃契約之意思表示。又被告自106
年4月10日起至106年7月10日起，共積欠4個月之租金即
18,000元，前開租金扣除押租金9,000元後，共計9,000元
（計算式：18,000元-9,000元=9,000元），為此，爰依系爭
租賃契約之約定提起本件訴訟等語。並聲明：如主文第1、
2項所示。
二、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出準備書狀作何聲明或
陳述。
三、原告主張被告向其承租系爭房屋，租期自106年3月10日起
至107年3月9日止，共計1年，每月租金4,500元，押租
金9,000元，約定被告應於每月10日給付租金，並簽立系爭
租賃契約，被告自106年4月10日起至106年7月10日止，
共積欠4個月之租金，原告曾於106年7月4日郵寄存證信
函催告被告給付租金及終止租約等情，有系爭租賃契約、系
爭存證信函、桃園市政府地方稅務局104年房屋稅繳款書各
1份附卷為證（見本院卷第5至11頁），復經本院依職權向
桃園市楊梅地政事務所調閱系爭房屋建物登記公務用謄本（
見本院卷第22頁）查核明確，堪信為真實。
四、本院之判斷：
（一）遷讓房屋部分：
按承租人租金支付有遲延者，出租人得定相當期限，催告
承租人支付租金，如承租人於其期限內不為支付，出租人
得終止契約。租賃物為房屋者，遲付租金之總額，非達二
個月之租額，不得依前項之規定，終止契約。其租金約定
於每期開始時支付者，並應於遲延給付逾二個月時，始得
終止契約。承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物，民
法第440條第1項、第2項、第455條前段定有明文。查
原告以起訴狀繕本作為催告被告給付租金及終止系爭租約
之意思表示，而本件起訴狀繕本經本院為公示送達後，於
106年8月24日公告於本院公告處及司法院院內外網站，
有本院公示送達證書及網路公告頁面列印各1份附卷可稽
（見本院卷第25至28頁）。是本件公示送達於106年9月
13日起發生送達效力，且被告至今仍未給付所欠租金，扣
除押租金9,000元，已逾2個月以上之租金，系爭租約應
於106年9月13日終止。從而，原告依民法第455條之規
定，請求被告將系爭房屋遷讓返還予原告，於法有據，應
予准許。
（二）租金部分:
押租金之主要目的在於擔保承租人履行租賃債務，故租賃
關係消滅後，承租人如有欠租或其他債務不履行時，其所
交付之押租金，發生當然抵充之效力。而於抵充後，猶有
餘額，始生返還押租金之問題（最高法院87年度台上字第
1631號民事判決參照）。查原告主張租金每月為4,500元
，被告自106年4月起即未再依約給付租金，至106年7
10日已積欠原告租金總計18,000元，以押租金9,000元抵
充後，被告仍積欠租金共9,000元迄未清償。是原告依系
爭租約，請求被告給付租金9,000元，亦屬有據。
五、綜上所述，原告依系爭租賃契約之約定，請求如主文1、2
項所示，為有理由，應予准許。
六、本件係就民事訴訟法第427條第1項訴訟適用簡易程序所為
被告部分敗訴之判決，爰依同法第389條第1項第3款之規
定，應依職權宣告假執行，及被告得供擔保免為假執行。
七、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。並依職權核定訴
訟費用額如主文第3項所示。
中華民國106年10月27日
中壢簡易庭法官張得莉
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中華民國106年10月27日
書記官林宛瑩