裁判字號：臺灣南投地方法院113年司拍字第12號民事裁定
裁判日期：民國113年03月19日
裁判案由：拍賣抵押物
臺灣南投地方法院南投簡易庭民事裁定113年度司拍字第12號聲請人台中銀租賃事業股份有限公司法定代理人 董益源 相對人 楊馥年 上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主文相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
聲請程序費用新臺幣3,000元由相對人負擔。
理由
一、按抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償。又不動產所有人設定抵押權後，得將不動產讓與他人。但其抵押權不因此而受影響。前開規定於最高限額抵押權準用之。民法第873條、第867條及第881之17條定有明文。又對信託財產不得強制執行。但基於信託前存在於該財產之權利、因處理信託事務所生之權利或其他法律另有規定者，不在此限。信託法第12條第1項亦有明定。
二、聲請意旨略以：債務人寶美建設股份有限公司、 陳明仁 、 陳明哲 以分期付款方式訂立契約、本票，向聲請人購買物料，為擔保履行，以陳明仁、陳明哲原所有如附表所示之不動產，為其對聲請人所負債務之擔保，設定擔保債權額新臺幣（下同）51,600,000元之最高限額抵押權，擔保債權種類及範圍為擔保債務人對聲請人現在（包括過去所負現在尚未清償）及將來在抵押權設定契約書所定最高限額內所負票據等債務，債務清償期依照各個契約所約定之清償日期，經於民國110年3月31日登記在案。而聲請人持有債務人於111年9月22日共同簽發票面金額43,044,850元之本票，到期日112年7月26日，詎到期後經提示，債務人僅支付其中部分外，尚負欠聲請人39,686,650元未清償。而現如附表所示不動產業經移轉所有權登記予相對人楊馥年，為此聲請拍賣抵押物以資受償，並提出買賣合約書、本票、抵押權設定契約書、他項權利證明書、臺灣臺北地方法院112年度司票字第18957號本票裁定、抗告裁定、確定證明書等件影本及土地暨建物登記謄本為證。
三、經本院於113年2月19日通知相對人楊馥年及債務人寶美建設股份有限公司、陳明仁、陳明哲就本件聲請陳述意見，相對人逾期未為陳述，債務人則具狀表示就系爭借款已與聲請人商議補繳期限，並於期限內補足款項，故系爭借款尚未屆至清償日，應未達違約需聲請拍賣抵押物之情事等語。惟相對人對於如附表所示之不動產上有抵押權設定登記存在及抵押債權已屆清償期而未受清償之事實既無爭執，聲請人依據首揭規定，即得聲請本院裁定准予拍賣如附表所示之抵押物，且拍賣抵押物屬非訟事件，法院所為准許與否之裁定，無確定實體法上之法律關係存否之性質，只須其抵押權已經依法登記且債權已屆清償期而未受清償，法院即應為准許拍賣之裁定。是債務人所陳上情縱使屬實，亦係實體法上之爭執，依前開說明，應由相對人另行提起訴訟或另與聲請人協商以資解決，本件非訟程序不得加以審究，仍應為許可拍賣抵押物之裁定。而相對人雖於112年5月4日經信託登記為抵押物之所有權人，然本件聲請人對該抵押物之抵押權係於信託前之110年3月31日業已設定登記在案，則依首開規定意旨，抵押權不因此而受影響，是本件聲請人之聲請，經核於法尚無不合，應予准許。
四、依非訟事件法第21條第2項、第24條第1項、民事訴訟法第78條，裁定如主文。
五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,000元。如持本裁定聲請強制執行時，請一併檢附相對人收受本裁定之送達證書影本提出於民事執行處。
六、關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。
中華民國113年3月19日
南投簡易庭司法事務官附表：
113年度司拍字第12號財產所有人：楊馥年編號土地坐落面積權利範圍縣市鄉鎮市區段小段地號平方公尺1南投縣鹿谷鄉坪子頂3641,115.00全部2南投縣鹿谷鄉坪子頂364-58645.00全部3南投縣鹿谷鄉坪子頂364-59717.00全部4南投縣鹿谷鄉坪子頂364-60518.00全部5南投縣鹿谷鄉坪子頂364-61749.00全部6南投縣鹿谷鄉坪子頂364-62712.00全部7南投縣鹿谷鄉坪子頂364-63571.00全部8南投縣鹿谷鄉坪子頂364-64495.00全部9南投縣鹿谷鄉坪子頂364-65601.00全部10南投縣鹿谷鄉坪子頂364-66561.00全部
11南投縣鹿谷鄉坪子頂364-67395.00全部12南投縣鹿谷鄉坪子頂364-683,613.00全部13南投縣鹿谷鄉坪子頂364-694,394.00全部14南投縣鹿谷鄉坪子頂364-70457.00全部15南投縣鹿谷鄉坪子頂364-71494.00全部16南投縣鹿谷鄉坪子頂364-72685.00全部17南投縣鹿谷鄉坪子頂364-73629.00全部18南投縣鹿谷鄉坪子頂364-74633.00全部19南投縣鹿谷鄉坪子頂364-757,279.00全部20南投縣鹿谷鄉坪子頂364-82785.00全部
21南投縣鹿谷鄉坪子頂364-951,191.00全部22南投縣鹿谷鄉坪子頂364-961,034.00全部23南投縣鹿谷鄉坪子頂364-971,020.00全部24南投縣鹿谷鄉坪子頂364-981,006.00全部25南投縣鹿谷鄉坪子頂364-991,009.00全部26南投縣鹿谷鄉坪子頂364-1001,259.00全部27南投縣鹿谷鄉坪子頂364-1011,238.00全部28南投縣鹿谷鄉坪子頂364-1021,250.00全部29南投縣鹿谷鄉坪子頂364-1031,184.00全部30南投縣鹿谷鄉坪子頂364-1041,116.00全部
31南投縣鹿谷鄉坪子頂364-1051,106.00全部32南投縣鹿谷鄉坪子頂364-1061,067.00全部33南投縣鹿谷鄉坪子頂364-1073,062.00全部34南投縣鹿谷鄉坪子頂364-1112,677.00全部35南投縣鹿谷鄉坪子頂364-1121,228.00全部36南投縣鹿谷鄉坪子頂364-1131,078.00全部37南投縣鹿谷鄉坪子頂364-1141,056.00全部38南投縣鹿谷鄉坪子頂364-1151,215.00全部39南投縣鹿谷鄉坪子頂364-1161,171.00全部40南投縣鹿谷鄉坪子頂364-1171,183.00全部
41南投縣鹿谷鄉坪子頂364-1181,175.00全部42南投縣鹿谷鄉坪子頂364-1191,204.00全部43南投縣鹿谷鄉坪子頂364-1201,067.00全部44南投縣鹿谷鄉坪子頂364-1211,188.00全部45南投縣鹿谷鄉坪子頂364-1221,109.00全部46南投縣鹿谷鄉坪子頂364-1231,723.00全部47南投縣鹿谷鄉坪子頂364-1241,167.00全部48南投縣鹿谷鄉坪子頂364-1251,014.00全部49南投縣鹿谷鄉坪子頂364-1261,046.00全部50南投縣鹿谷鄉坪子頂367514.00全部
51南投縣鹿谷鄉坪子頂3684,442.00全部52南投縣鹿谷鄉坪子頂4232,236.00全部53南投縣鹿谷鄉坪子頂463-32,733.00全部54南投縣鹿谷鄉坪子頂463-8421.00全部55南投縣鹿谷鄉坪子頂463-9316.00全部56南投縣鹿谷鄉坪子頂463-10328.00全部57南投縣鹿谷鄉坪子頂463-11363.00全部58南投縣鹿谷鄉坪子頂463-12334.00全部59南投縣鹿谷鄉坪子頂463-13339.00全部60南投縣鹿谷鄉坪子頂463-14352.00全部
61南投縣鹿谷鄉坪子頂463-15323.00全部62南投縣鹿谷鄉坪子頂463-16319.00全部63南投縣鹿谷鄉坪子頂463-17319.00全部64南投縣鹿谷鄉坪子頂463-18421.00全部65南投縣鹿谷鄉坪子頂463-19332.00全部66南投縣鹿谷鄉坪子頂463-20332.00全部67南投縣鹿谷鄉坪子頂463-21332.00全部68南投縣鹿谷鄉坪子頂463-22383.00全部69南投縣鹿谷鄉坪子頂463-23341.00全部70南投縣鹿谷鄉坪子頂463-24339.00全部
71南投縣鹿谷鄉坪子頂463-25332.00全部72南投縣鹿谷鄉坪子頂463-26398.00全部73南投縣鹿谷鄉坪子頂463-271,015.00全部74南投縣鹿谷鄉坪子頂463-28727.00全部75南投縣鹿谷鄉坪子頂463-29744.00全部76南投縣鹿谷鄉坪子頂463-30351.00全部77南投縣鹿谷鄉坪子頂463-31467.00全部78南投縣鹿谷鄉坪子頂463-32694.00全部79南投縣鹿谷鄉坪子頂463-33341.00全部80南投縣鹿谷鄉坪子頂463-34341.00全部
81南投縣鹿谷鄉坪子頂463-35345.00全部82南投縣鹿谷鄉坪子頂463-36386.00全部83南投縣鹿谷鄉坪子頂463-37565.00全部84南投縣鹿谷鄉坪子頂463-38334.00全部85南投縣鹿谷鄉坪子頂463-39327.00全部86南投縣鹿谷鄉坪子頂463-40324.00全部87南投縣鹿谷鄉坪子頂463-41324.00全部88南投縣鹿谷鄉坪子頂463-42351.00全部89南投縣鹿谷鄉坪子頂463-43482.00全部90南投縣鹿谷鄉坪子頂463-44406.00全部
91南投縣鹿谷鄉坪子頂463-45357.00全部92南投縣鹿谷鄉坪子頂463-46334.00全部93南投縣鹿谷鄉坪子頂463-47477.00全部94南投縣鹿谷鄉坪子頂463-481,233.00全部95南投縣鹿谷鄉坪子頂463-491,051.00全部96南投縣鹿谷鄉坪子頂463-50852.00全部97南投縣鹿谷鄉坪子頂463-51865.00全部98南投縣鹿谷鄉坪子頂463-52897.00全部99南投縣鹿谷鄉坪子頂463-53696.00全部100南投縣鹿谷鄉坪子頂463-541,293.00全部
101南投縣鹿谷鄉坪子頂463-55757.00全部102南投縣鹿谷鄉坪子頂463-561,054.00全部103南投縣鹿谷鄉坪子頂463-57758.00全部104南投縣鹿谷鄉坪子頂463-58641.00全部105南投縣鹿谷鄉坪子頂463-59579.00全部106南投縣鹿谷鄉坪子頂463-60832.00全部107南投縣鹿谷鄉坪子頂463-61600.00全部108南投縣鹿谷鄉坪子頂463-62537.00全部109南投縣鹿谷鄉坪子頂463-63594.00全部110南投縣鹿谷鄉坪子頂463-64497.00全部
111南投縣鹿谷鄉坪子頂463-65541.00全部112南投縣鹿谷鄉坪子頂463-66540.00全部113南投縣鹿谷鄉坪子頂463-67484.00全部114南投縣鹿谷鄉坪子頂463-68531.00全部115南投縣鹿谷鄉坪子頂463-69362.00全部編號建號基地坐落--------------建物門牌建築式樣主要建築材料及房屋層數建物面積（平方公尺）權利範圍樓層面積合計附屬建物主要建築材料及用途１37南投縣○○鄉○○○段000地號--------------森豊巷11之8號農舍、磚造、1層一層：310.65合計：310.65全部※附記：
一、嗣後遞狀均須註明案號、股別。
二、案件一經確定，本院依職權逕行核發確定證明書、聲請人請 勿庸 另行聲請。