臺灣彰化地方法院107年度訴字第992號民事判決

裁判字號：臺灣彰化地方法院107年訴字第992號民事判決

裁判日期：民國108年07月04日

裁判案由：分割共有物

臺灣彰化地方法院民事判決107年度訴字第992號原告 洪正國 被告 洪哲謙 訴訟代理人 洪正村 上列當事人間請求分割共有物事件，本院於民國108年6月20日言詞辯論終結，判決如下：
主文兩造共有坐落彰化縣○○鎮○○○段○○○○○○○號土地及同段256之58地號土地准予合併分割，分割方法如附圖及附表三所示。
訴訟費用由原告負擔二分之一，餘由被告負擔。
事實及理由
一、原告起訴主張：坐落彰化縣○○鎮○○○段○○○○○○○號及同段256之58地號土地（下合稱系爭土地，面積、使用分區及使用地類別如附表一）均為兩造共有（權利範圍各如附表二），兩造就系爭土地無不分割約定，亦無不能分割情事，因無法協議分割，爰依民法第823條、第824條規定訴請裁判合併分割，分割方法如附圖即彰化縣二林地政事務所收件日期文號民國108年4月11日二土測字第608號土地複丈成果圖所示分割方案等語。並聲明：如主文第1項所示。
二、被告同意系爭土地合併分割，分割後能取得其上有建物之範圍土地，並按原告提出之方案分割。
三、按各共有人，除法令另有規定外，得隨時請求分割共有物。但因物之使用目的不能分割或契約訂有不分割之期限者，不在此限。共有人相同之數不動產，除法令另有規定外，共有人得請求合併分割。民法第823條第1項、第824條第5項定有明文。查系爭土地均為兩造共有（權利範圍各如附表二），且屬特定農業區甲種建築用地，使用性質相同，原告主張系爭土地無不分割約定，亦無不能分割之情事，為被告所不爭執，故原告請求合併分割系爭土地，於法有據。
四、次按共有物之分割，依共有人協議之方法行之。分割之方法不能協議決定，或於協議決定後因消滅時效完成經共有人拒絕履行者，法院得因任何共有人之請求，命為下列之分配：一以原物分配於各共有人。但各共有人均受原物之分配顯有困難者，得將原物分配於部分共有人。二原物分配顯有困難時，得變賣共有物，以價金分配於各共有人；或以原物之一部分分配於各共有人，他部分變賣，以價金分配於各共有人。以原物為分配時，如共有人中有未受分配，或不能按其應有部分受分配者，得以金錢補償之。以原物為分配時，因共有人之利益或其他必要情形，得就共有物之一部分仍維持共有。民法第824條第1至4項分別規定。而法院裁判分割共有物，應斟酌共有人之應有部分比例、各共有人之意願、土地之價值、現有使用狀況、經濟效用、對外通行問題、各共有人所分得之土地能否為適當之利用，及各共有人間有無符合公平之原則等因素為通盤考量，以適當公允之方法為分割。㈠原告主張系爭土地原物合併分割，分配位置及面積如附圖所示，此經被告表示同意該方案。
㈡查系爭土地均為特定農業區甲種建築用地，使用性質相同；
又系爭土地彼此相鄰，地形均呈南北狹長，北側臨同段256之4土地（道路使用）；另系爭256之57土地上有被告洪哲謙之父洪正村所有三層樓鋼筋混凝土建物（門牌號碼：彰化縣○○鎮○○路○段○○○號）等情，有土地登記謄本、地籍圖謄本、勘驗測量筆錄、現場相片、現況土地複丈成果圖等件為據，應可認定。
㈢審酌原告提出之分割方案，分割線筆直且完整，分割後各區
塊土地均能臨路通行使用，符合經濟效用；兼衡共有物性質、利害關係、經濟效用及全體共有人之利益、各該共有人分得土地之環境、交通及使用現狀等各項因素下，認為依該方案進行分割，符合共有人全體利益，堪為公允適當。
五、從而，系爭土地依附圖所示方案進行合併分割，對系爭土地共有人無不公平之處，符合社會經濟效益，堪稱公允適當。
六、本件事證已臻明確，兩造其餘主張及所提證據，核與判決結果不生影響，爰不逐一論列，附此敘明。
七、末分割共有物之訴，核其性質，兩造本可互換地位，本件原告起訴雖於法有據，然被告之應訴乃法律規定所不得不然，實質上並無所謂何造勝訴敗訴之問題，如將訴訟費用完全命形式上敗訴之被告負擔，實欠公允。審酌兩造因本件訴訟所得利益，本件訴訟費用應由兩造各以其就系爭土地應有部分價值之比例分擔，始為公允。
八、依民事訴訟法第80條之1，判決如主文。中華民國108年7月4日
民事第三庭法官范坤棠以上正本係照原本作成。
如對判決上訴，應於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中華民國108年7月4日
書記官林曉汾附表一：
┌──┬──────────────┬───────┬─────┐│編號│地號│使用分區│面積││││使用地類別│平方公尺│├──┼──────────────┼───────┼─────┤│1│彰化縣○○鎮○○○段256-57地│特定農業區│169│││號│甲種建築用地││├──┼──────────────┼───────┼─────┤│2│彰化縣○○鎮○○○段256-58地│特定農業區│107│││號│甲種建築用地││└──┴──────────────┴───────┴─────┘附表二：系爭土地分割前┌──┬─────┬───────────────────────┐│編號│共有人│權利範圍│││├───────────┬───────────┤│││彰化縣○○鎮○○○段│彰化縣○○鎮○○○段││││256-57地號│256-58號│├──┼─────┼───────────┼───────────┤│1│洪正國│1/2│1/2│├──┼─────┼───────────┼───────────┤│2│洪哲謙│1/2│1/2│└──┴─────┴───────────┴───────────┘附表三：系爭土地分割合併後，各共有人取得附圖（合併部分）┌───┬────┬─────┬──────┬────────┐│地號│編號│所有人│面積│權利範圍│││││平方公尺││├───┼────┼─────┼──────┼────────┤││A│洪哲謙│138│全部││256-57├────┼─────┼──────┼────────┤││B│洪正國│31│全部│├───┼────┼─────┼──────┼────────┤│256-58││洪正國│107│全部│└───┴────┴─────┴──────┴────────┘附圖：彰化縣二林地政事務所收件日期文號民國108年4月11日二
土測字第608號土地複丈成果圖