士林簡易庭95年度士簡字第1813號民事判決

臺灣士林地方法院民事判決　　　　　　95年度士簡字第1813號
原　　　告　甲○
被　　　告　乙○○
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，業經於民國96年1月15日言
詞辯論終結，本院判決如下：
主文
被告應給付原告新台幣十一萬九千九百四十元。
訴訟費用新台幣一千二百二十元由被告負擔。
本判決第一項得假執行，但被告如於假執行程序實施前，或實施
中，而於執行標的物拍定、變賣或物之交付前，以新台幣十一萬
九千九百四十元，為原告預供擔保後，得免為假執行。
事實及理由
壹、本件原告主張略以：被告於民國93年10月27日與原告簽訂房
屋租賃契約，承租原告所有，坐落門牌號碼：台北市○○區
○○路○○巷○○號12樓之7之房屋，租期自93年11月1日起至94
年11月1日止，為期一年，每月租金新臺幣（以下同）14,00
0元，應按每月一日前給付，該租約於租期屆滿後，未另立
新約，而由被告繼續承租，故自94年11月4日起，變為不定
期限之租賃，詎被告竟積欠95年4月至同年11月止之租金共
新台幣（以下同）112,000元，及同年2月至11月，應由承租
人負擔之大樓管理費共7,940元，合共119,940元，雖經催告
，仍拒予清償，爰求為判決如主文第一項所示等云。
貳、原告主張之事實，業據其提出房屋租賃契約書、存證信函及
回執、租金匯入資料、櫻花大廈管理委員會管理費積欠3個
月以上之住戶清單等影本各一件為證，被告經合法通知，未
於言詞辯論期日到場爭執，亦未提出書狀為任何聲明或陳述
，堪認原告之主張為真實。從而，原告依兩造不動產租賃契
約之租金請求權，請求被告給付如主文第一項所示之租金，
自屬正當，應予准許。
叁、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法
第386條各款所列情形，爰依原告聲請，由其一造辯論而為
判決。
肆、本件係屬民事訴訟法第427條第2項第1款，適用簡易訴訟程
序，所為被告敗訴之判決，爰依職權為許予假執行之宣告；
惟本衡平之原則，並許被告於假執行程序實施前，或實施中
，而執行標的物拍定、變賣或物之交付前，以新台幣119,94
0元為原告預供擔保後，得免為假執行。
伍、本件原告之訴為有理由，依民事訴訟法第436條第2項、第
385條第1項前段、第78條、第389條第1項第3款、第392條第
2項、第3項，判決如主文。
中　　華　　民　　國　　96　　年　　1　　月　　25　　日
　　　　　　　　士林簡易庭法　官　鄭勤勇
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中　　華　　民　　國　　96　　年　　1　　月　　25　　日
　　　　　　　　　　　　　　　書記官　吳俊明