裁判字號：臺灣臺中地方法院106年司拍字第159號民事裁定
裁判日期：民國106年06月28日
裁判案由：拍賣抵押物
臺灣臺中地方法院民事裁定106年度司拍字第159號聲請人臺中市太平區農會法定代理人 林章吉 相對人 何建達 債務人 何景富 即 何文卿 之繼承人債務人 何瑞權 即何文卿之繼承人債務人 何美誼 即何文卿之繼承人債務人 何淑宜 即何文卿之繼承人上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主文相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
聲請程序費用新臺幣壹仟元由相對人負擔。
理由
一、按抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償。又不動產所有人設定抵押權後，得將不動產讓與他人。但其抵押權不因此而受影響。前開規定於最高限額抵押權準用之。民法第873條、第867條及第881之17條定有明文。
二、本件聲請意旨略以：相對人以其所有如附表所示之不動產，為擔保聲請人對於債務人之債權，經設定登記如下之抵押權：
（一）登記日期：民國84年7月8日。
（二）權利種類：抵押權。
（三）擔保債權總金額：最高限額新臺幣（下同）1,200,000元。
（四）抵押權存續期間：不定期限。
（五）清償日期：依照各個契約約定。
（六）利息(率)：依照各個契約約定。
（七）遲延利息(率)：依照各個契約約定。
（八）違約金：依照各個契約約定。
（九）債務人及債務額比例：何景富即何文卿之繼承人、何瑞權即何文卿之繼承人、何美誼即何文卿之繼承人、何淑宜即何文卿之繼承人，債務額比例：全部。
債務人何文卿(已歿)於94年9月6日向聲請人借款1,000,000元，約定有利息、遲延利息及違約金，清償日期為109年9月6日，應按月繳納本息，如一次未履行，即喪失期限利益。詎債務人自105年11月6日起即未依約繳納本息，應視同全部到期，計尚欠本金148,880元及利息、違約金等。雖債務人於99年7月30日將如附表所示不動產因買賣移轉登記與相對人何建達，其抵押權不因此而受影響，為此聲請拍賣抵押物以資受償。
三、經查，聲請人主張之上開事實，業據提出他項權利證明書、抵押權設定契約書、土地暨建物登記謄本、借據、現欠餘額暨往來明細查詢單、繼承系統表、本院家事法庭函等影本及被繼承人何文卿、全體繼承人最新戶籍謄本正本等為證，本件相對人何建達雖為抵押物之受讓人，惟依前揭法條之規定，抵押權不因此而受影響，本件聲請，應予准許。
四、依非訟事件法第21條第2項、民事訴訟法第78條，裁定如主文。
五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費1,000元。
六、關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。
中華民國106年6月28日
民事庭司法事務官蔡秉芳附表：
┌─┬───────────────────────┬────┬──────┐│編│土地坐落│面積│權利││├───┬────┬───┬───┬──────┼────┤││號│市○鄉鎮市區○段○○段│地號│平方公尺│範圍│├─┼───┼────┼───┼───┼──────┼────┼──────┤│１│臺中市│太平區│光華││393│98.22│全部│└─┴───┴────┴───┴───┴──────┴────┴──────┘┌─┬──┬───────┬────────┬────────────┬────┐│編││││建物面積（平方公尺）│權利││││基地坐落│建築式樣主要材├──────┬─────┤│││建號│--------------││樓層面積│附屬建物主│││││門牌號碼│料及房屋層數││要建築材料│││號││││合計│及用途│範圍│├─┼──┼───────┼────────┼──────┼─────┼────┤│１│371│臺中市太平區光│住家用│1層：47.03││全部││││華段393地號│加強磚造│2層：47.03│││││├───────┤共2層│合計：94.06││││││臺中市太平區大││││││││興十九街12巷3││││││││號│││││├─┴──┴───────┴────────┴──────┴─────┴────┤│共同使用部分：│└───────────────────────────────────────┘