宣 示 判 決 筆 錄
原 告 乙○○
被 告 甲○○即 鄭玉書 之
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，於中華民國97年9月9日言詞
辯論終結，同年9月18日在臺灣臺北地方法院臺北簡易庭第一法
庭公開宣示判決，出席職員如下︰
朗讀案由兩造均未到
法官朗讀主文宣示判決，並諭知將判決主文、所裁判之訴訟標的
及其理由要領，記載於下：
主 文：
被告應將坐落台北市○○○路○段○○○巷○號八樓之房屋遷讓
返還原告，及給付原告新台幣參萬捌仟元，及自民國九十七年七
月五日起至遷讓房屋之日止，按月給付原告新台幣參仟參佰參拾
參元。
原告其餘之訴駁回。
訴訟費用由被告負擔。
本判決第一項得假執行。
事實及理由要領：
一、原告主張其於民國96年7月5日，將坐落台北市○○○路○段
○○巷○號8樓房屋，出租鄭玉書使用，約定租金每月新台幣（
下同）1萬元，租賃期間中自97年2月至97年6月止，共5個月
租金共計5萬元，分文未付，嗣鄭玉書於97年6月19日死亡，
被告為其繼承人，系爭房屋之租賃期限已於97年7月4日期滿
，被告應即將房屋遷讓交還，惟目前該房屋仍由被告甲○○
使用中，爰請求被告遷讓房屋，給付積欠之租金5萬元，及
自97年7月5日起每月相當於租金之不當得利1萬元。並聲明
：被告應將坐落台北市○○○路○段○○巷○號8樓之房屋遷讓
返還原告，並賠償5萬元，及自97年7月5日起至遷讓房屋之
日止，按月賠償1萬元。
二、被告則以：伊父親於97年6月19日過世，伊目前未居住於系
爭房屋，系爭房屋的物品都是伊父親的；伊父親共有三名子
女，伊母親業已過世，伊均未拋棄繼承；伊父親從今年2月
開始積欠房租，但伊有押租金2萬元應該扣除等語資為抗辯
。
三、兩造不爭執之事實：
（一）原告於96年7月5日，將坐落台北市○○○路○段○○巷○號8
樓之房屋，出租鄭玉書使用，約定租金每月1萬元，租賃
期間自96年7月5日至97年7月4日。
（二）鄭玉書自97年2月起即積欠租金未付，鄭玉書於97年6月19
日死亡，其子女共有3人，均未拋棄繼承，被告為其繼承
人之一。
四、按繼承人對於被繼承人之債務負連帶責任，民法第1153條第
1項定有明文。又連帶債務之債權人，得對於債務人中之一
人或數人或其全體，同時或先後請求全部或一部之給付，民
法第273條第1項亦有明文之規定。另不當得利發生之債，同
時有多數利得人，應按其利得數額負責，並非須負連帶返還
責任。是請求賠償相當於租金之損害或返還不當得利，非屬
固有必要共有訴訟，不須以全體公同共有人為起訴對象（最
高法院92年台上字第1774號裁判要旨可資參照）。經查，被
告之被繼承人鄭玉書與原告就系爭房屋訂立租賃契約，租期
已於97年7月4日屆至，其物品尚於系爭房屋中，且其自97年
2月起即未給付租金，共積欠5萬元，而鄭玉書業於97年6月
19日死亡等情，為兩造所不爭執，是鄭玉書之繼承人即被告
應對鄭玉書所積欠之租金債務5萬元負連帶清償之責，被告
則以其尚有押租金2萬元於原告處為抵銷之抗辯，惟原告陳
稱：押租金僅有12,000元等語，查鄭玉書與原告訂立租賃契
約時，交給原告12,000元押租保證金等情，有原告提出之房
屋租賃契約書影本乙份在卷可稽，是原告所稱押租金僅有
12,000等語，為可採信，被告以押租金12,000元為抵銷抗辯
，為有理由，是原告向被告請求積欠之租金38,000元，洵屬
有據（計算式：50,000-12,000=38,000），逾此部分之請求
，則無理由。次查，鄭玉書之物品既仍於系爭房屋占有中，
該等物品基於繼承關係為被告與其他2位繼承人共有，而系
爭房屋租賃期間業已屆滿，是原告向被告請求返還租賃房屋
，為有理由。又查，無權占有他人房屋，可能獲得相當於租
金之利益為社會通常之觀念，故原告向被告請求租期屆滿後
相當於租金之不當得利，洵屬有據，被告與另2名繼承人共
同占有原告之房屋，已如前述，揆諸前揭說明，被告僅就其
利得額負責，是原告向被告請求自租期屆滿後給付相當於租
金之不當得利每月1萬元之三分之一即3,333元為有理由，逾
此部分之請求，則無理由。
五、從而，原告訴請被告被告應將坐落台北市○○○路○段○○巷○
號8樓之房屋遷讓返還原告，及給付原告38,000元，及自97
年7月5日起至遷讓房屋之日止，按月給付原告3,300元。洵
屬正當，應予准許。逾此部分之請求，則無理由，應予駁回
。
六、本件係就民事訴訟法第427條訴訟適用簡易程序所為被告敗
訴之判決，依同法第389條第1項第3款規定，應依職權宣告
假執行。
七、本件判決事證已明，兩造其餘攻擊防禦方法及舉證，核與判
決結果無影響，爰不另一一論述。
八、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第79條。
臺灣臺北地方法院臺北簡易庭
上列筆錄正本係照原本作成。
如不服本判決，應於判決送達後20日內向本庭（臺北市○○○路○段○○○巷○號）
提出上訴狀。（須按他造當事人之人數附繕本）。
中 華 民 國 97 年 9 月 18 日
書記官 許秀如