裁判字號：臺灣臺中地方法院111年重訴字第464號民事裁定
裁判日期：民國111年08月29日
裁判案由：分割共有物
臺灣臺中地方法院民事裁定111年度重訴字第464號原告 鄭東三 訴訟代理人 韓國銓 律師被告 張武雄 上列當事人間請求分割共有物事件，本院裁定如下：
主文原告應於民國111年9月19日星期一（含當日）前，補繳裁判費新臺幣2萬8,512元，逾期未補繳，即駁回其訴。
理由
一、按訴訟標的之價額，由法院核定。核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準；無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準。又所謂交易價額，係指客觀之市場交易價格而言，稅捐機關之房屋課稅現值、核定金額及土地之公告現值、公告地價，均難認可適時反應不動產之交易價額，自不得以之為訴訟標的價額計算基礎。又現行地政機關就不動產之交易價格已採實價登錄制度，故鄰近不動產於一定期間內所登錄之交易價格，應趨近於客觀之市場交易價格，可作為核定訴訟標的價額之基準（最高法院107年度台抗字第261號裁定意旨參照）。
二、經查，本件原告起訴請求以變價分割兩造共有坐落臺中市○區○○○段0000○0000○0000○0000地號土地（下合稱系爭四筆土地），因原告僅受其應有部分可分得之利益，是本件訴訟標的價額應以其因分割所受利益之價額為準。惟原告並未提出系爭四筆土地之客觀市價資料，而系爭四筆土地之公告現值分別為每平方公尺39,720元、31,600元、47,487元、53,484元（本院卷第25～31頁），經本院依職權查詢，參照內政部不動產交易實價查詢服務網之查詢結果，於原告起訴前一年內，與系爭四筆土地公告現值相近之土地，地號分別為同段68-4、71、90-10、82-1號，公告現值依序為每平方公尺39,435元、30,700元、49,047元、50,684元，故以該四筆土地之交易價格為基準，茲分述如下：
(一)68-4地號土地於111年4月交易價格為每坪28萬元，換算後為每平方公尺8萬4,700元（每平方公尺＝0.3025坪。每坪＝3.3058平方公尺。計算式：280,000元÷3.3058＝84,700元，元以下四捨五入），以此為計算系爭64-2地號土地市場價值之基準，並依原告之權利範圍1/3為計算，其交易價額為112萬9,333元（計算式：每平方公尺84,700元×40平方公尺×1/3＝1,129,333元，元以下四捨五入）。
(二)71地號土地於111年5月交易價格為每坪22萬元，換算後為每平方公尺6萬6,550元（計算式：220,000元÷3.3058＝66,550元，元以下四捨五入），以此為計算系爭64-4地號土地市場價值之基準，並依原告之權利範圍1/3為計算，其交易價額為95萬3,883元（計算式：每平方公尺66,550元×43平方公尺×1/3＝953,883元，元以下四捨五入）。
(三)90-10地號土地於111年6月交易價格為每坪25萬元，換算後為每平方公尺7萬5,625元（計算式：250,000元÷3.3058＝75,625元，元以下四捨五入），以此為計算系爭64-5地號土地市場價值之基準，並依原告之權利範圍1/3為計算，其交易價額為463萬8,333元（計算式：每平方公尺75,625元×184平方公尺×1/3＝4,638,333元，元以下四捨五入）。
(四)82-1地號土地於111年2月交易價格為每坪18萬元，換算後為每平方公尺5萬4,450元（計算式：180,000元÷3.3058＝54,450元，元以下四捨五入），以此為計算系爭64-7地號土地市場價值之基準，並依原告之權利範圍1/3為計算，其交易價額為255萬9,150元（計算式：每平方公尺54,450元×141平方公尺×1/3＝2,559,150元，元以下四捨五入）。
三、綜上，本件訴訟標的價額核定為928萬699元（計算式：1,129,333元+953,883元+4,638,333元+2,559,150元=9,280,699元，見附表），應徵第一審裁判費9萬2,971元，扣除111年7月19日已繳之裁判費6萬4,459元（本院卷第47頁收據），應補繳裁判費2萬8,512元。茲依民事訴訟法第249條第1項但書之規定，限原告應於民國111年9月19日星期一（含當日）前補繳，逾期不繳，即駁回其訴，特此裁定。
中華民國111年8月29日
民事第一庭法官蕭一弘正本係照原本作成。
如不服本裁定關於核定訴訟標的價額部分，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,000元；其餘關於命補繳裁判費部分，不得抗告。
中華民國111年8月29日
書記官黃馨萱附表：
地號(東勢子段)面積(平方公尺)原告權利範圍交易數額(元/平方公尺)訴訟標的價額64-2401/384,7001,129,333元64-4431/366,550953,883元64-51841/375,6254,638,333元64-71411/354,4502,559,150元合計9,280,699元