臺灣臺中地方法院民事判決 102年度中簡字第2515號
原 告 黃洪金塗
訴訟代理人 盧俊誠 律師
被 告 周竺萱
訴訟代理人 涂芳田 律師
複 代理人 何俊龍 律師
上列當事人間請求遷讓房屋事件，本院於民國102年12月10日言
詞辯論終結，判決如下：
主文
被告應自門牌號碼臺中市○○區○○路○○巷○○號之房屋搬遷，並
將前開房屋回復原狀返還予原告。
訴訟費用新臺幣伍仟伍佰參拾元由被告負擔。
本判決得假執行。但被告如以新臺幣肆拾貳萬玖仟肆佰元為原告
預供擔保，得免為假執行。
事實及理由
一、原告主張：門牌號碼臺中市○○區○○路○○巷○○號之房屋（
下稱系爭房屋）原為訴外人即原告之被繼承人 黃光華 所有，
嗣黃光華死亡後由原告繼承而取得所有權，詎被告竟無權占
有系爭房屋，經原告多次催促搬遷，並將系爭房屋回復原狀
返還予原告，被告均置之不理。縱認被告與黃光華間存有使
用借貸契約，原告亦依法主張終止該契約，爰依民法第767
條、第184條提起本件訴訟等語，並聲明：（一）被告應自
系爭房屋搬遷，並將系爭房屋回復原狀返還予原告。（二）
願供擔保，請准宣告假執行。
二、被告則以：系爭房屋係伊於91年間購買，除繳納部分現金外
，另以黃光華之名義辦理分期付款，被告並將系爭房屋贈與
給址設高雄縣大社鄉（現改制為高雄市大社區）觀音山之「
大覺寺」，因大覺寺未登記為法人，無從登記為系爭房屋之
所有人，而黃光華當時為大覺寺之住持師父，被告遂將系爭
房屋登記在黃光華之名下，於交屋後由被告裝潢、設置佛堂
，並住居於該處為管理使用、繳納一切稅捐、水電費、管理
費，黃光華則於各地行腳時，有時會到系爭房屋參佛、休息
，是被告與黃光華間存有不定期限之使用借貸關係，原告既
為黃光華之繼承人，自應繼受前開使用借貸關係，其主張被
告無權占有顯無理由等語，資為抗辯，並聲明：原告之訴及
假執行之聲請均駁回。
三、得心證之理由：
（一）原告主張系爭房屋為其所有，業據提出建物登記第二類謄
本、建物所有權狀等件為證，自堪信為真正。被告雖辯稱
當初系爭房屋係由伊出資贈與給大覺寺，不足之價金係以
黃光華之名義向臺灣土地銀行北臺中分行貸款，並邀同訴
外人即被告之友人 閻俊雄 擔任連帶保證人，當初係欲將系
爭房屋贈與給大覺寺，因大覺寺未登記為法人而無法辦理
所有權移轉登記等語，固有該行102年11月25日北臺中放
字第0000000000號函可參，惟大覺寺早於53年6月即已辦
理寺廟總登記，亦有高雄市政府民政局102年10月24日高
市民政宗字第00000000000號函及所附之寺廟資料卡可參
，被告所辯即有可議。
（二）按當事人主張有利於己之事實者，就其事實有舉證之責任
，民事訴訟法第277條前段定有明文。本件被告主張其與
原告之被繼承人黃光華間在使用管理之基礎事實上已成立
不定期之使用借貸關係云云，既為原告所否認，自應由原
告舉證以實其說。經被告聲請傳喚之證人即鄰人 陶惠子 具
結證稱：伊之住家與系爭房屋為同一社區，僅看到黃光華
與被告住在系爭房屋內，黃光華平均每1個月會去1次，
有時約2個月左右去，每次住約一個禮拜，被告基本上與
黃光華都是一起出現，因被告常不在該處，有時也會忘記
繳管理費，會把管理費托給伊轉交給社區財委，伊曾代為
整理系爭房屋之繳費單據，有看過系爭建物登記所有人為
黃光華，伊不知道被告為何住在那邊等語（見本院102年
12月10日言詞辯論筆錄），而兩造對前揭證言復無意見，
證人既不知被告係基於何原因可居住於系爭房屋之內，本
院自無從據此認被告與黃光華間存有使用借貸契約關係。
（三）被告另辯稱其於91年10月25日即將戶籍遷入系爭房屋等語
，固提出戶籍謄本為憑，然戶籍登記僅係依戶籍法所為之
行政管理，非謂設籍於該處即可認被告確與黃光華定有使
用借貸契約，所辯洵非可信。
（四）準此，被告既未能就其與原告之被繼承人黃光華間訂立使
用借貸契約乙節舉證以實其說，其辯稱有權占有云云即不
足採。
四、綜上所述，原告訴請被告應自系爭房屋搬遷，並將系爭房屋
回復原狀返還予原告，為有理由，應予准許。
五、本件為依民事訴訟法第427條第1項適用簡易程序所為被告
敗訴之判決，依同法第389條第1項第3款，應依職權宣告
假執行。被告 陳明 願供擔保免為假執行，爰酌定相當擔保金
額准許之。至原告雖陳明願供擔保，請准宣告假執行，然此
僅備其勝訴時，預促本院上述職權發動之注意，爰不另為准
駁之諭知。
六、本件事證已臻明確，兩造其餘攻擊防禦方法及證據，核與判
決之結果不生影響，爰不一一論列，併此敘明。
七、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。
中華民國102年12月19日
臺灣臺中地方法院臺中簡易庭
法官施懷閔
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後二十日內，向本院提出上訴狀並表明
上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達
後二十日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中華民國102年12月19日
書記官