宣 示 判 決 筆 錄 99年度板簡字第2019號
原 告 鄭敏良
被 告 陳金雀
上列當事人間99年度板簡字第2019號請求返還租賃房屋等事件於
中華民國99年12月14日言詞辯論終結，於中華民國99年12月21日
下午4時，在本院板橋簡易庭第三法庭公開宣示判決，出席職員
如下︰
法 官 解惟本
書記官 吳祉瑩
通 譯 王曉萍
朗讀案由兩造均未到
法官朗讀主文宣示判決，並諭知將判決主文、所裁判之訴訟標的
及其理由要領，記載於下：
主文
被告應將座落台北縣樹林市○○路○巷○號三樓之房屋遷讓返還
原告。
被告應給付原告新台幣貳萬玖仟元。
被告應自民國九十九年九月二十一日起至遷讓之日止，按月給付
原告新台幣捌仟伍佰元。
訴訟費用由被告負擔。
本判決得假執行。但被告如以新臺幣壹佰零貳萬元為原告預供擔
保，得免為假執行。
事實及理由
甲、程序方面；被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無
民事訴訟法第386條各款所列情事，爰依原告聲請，由其一
造辯論而為判決。
乙、實體方面：
一、原告主張被告於民國（下同）98年10月20日起向原告承
租台北縣樹林市○○路○○巷○號3樓房屋，租期11個月，
即自98年10月20日至99年9月20日止，租金每月新臺幣
（下同）8500元，於每月20日給付。按民法第450條第1
項規定：租賃定有期限者，其租賃關係，於期限屆滿時
消滅。詎被告於租期屆滿後竟拒絕遷讓，扣除已付租金
及押金尚積欠租金計29000元，房屋之交還及租金之支
付迭經催討被告均置之不理。又自99年9月20日起租期
既已屆滿，被告對租賃物即屬違約占有，自應按月賠償
相當於未收租金額計算之違約金迄被告交屋之日止。為
此依租賃之法律關係，請求被告返還系爭房屋並給付租
金29000元，並依不當得利之法律關係請求被告自99年9
月21日起至返還系爭房屋之日止，按每月賠償8500元之
違約金之事實，業據提出房屋租賃契約書、99年度房屋
稅單、98年地價稅單等件影本為證。被告對於原告主張
之事實未於言詞辯論期日到場爭執，復未提出書狀作何
聲明或陳述，經本院調查證據之結果，應堪認原告之主
張為真實。
二、按租賃定有期限者，其租賃關係，於期間屆滿時消滅；
承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物；民法第450
條第1項、第455條前段分別定有明文。本件租賃契約為
定期租賃契約，租約並於99年9月20日到期，被告積欠
租金29000元，且於租期屆滿後不返還系爭房屋，繼續
違約占有系爭房屋。從而，原告本於租賃契約之法律關
係，請求判決如主文，即無不合，應予准許。
三、本件係就民事訴訟法第427條第1項至第4項訴訟適用簡
易程序所為被告敗訴之判決，爰依職權宣告假執行及被
告得供相當擔保金額而免為假執行。
中華民國99年12月21日
臺灣板橋地方法院板橋簡易庭
書記官吳祉瑩
法官解惟本
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內向本庭(台北縣板橋市○○路○
段○○巷○號)提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達
前上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書(須附繕本)。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中華民國99年12月21日
書記官吳祉瑩