臺灣臺北地方法院民事裁定
112年度補字第1083號
原告 陳顏愛娥
訴訟代理人 陳美玲
上列原告與被告 陳廷源 間請求遷讓房屋等事件，本院裁定如下：
主文
原告應於本裁定送達後十日內，補繳裁判費新臺幣陸萬柒仟參佰參拾元，逾期不繳，即駁回其訴。
理由
一、按訴訟標的之價額，由法院核定。核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準；無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準。法院因核定訴訟標的之價額，得依職權調查證據，民事訴訟法第77條之1第1項至第3項定有明文。次按房屋及土地為各別之不動產，各得單獨為交易標的，故房屋所有權人對無權占有人請求遷讓交還房屋之訴，應以房屋起訴時之交易價額為準，核定其訴訟標的價額，而不應將房屋坐落之土地價額併算在內（最高法院99年度台抗字第275號裁定意旨參照）。
二、查原告起訴主張請求遷讓房屋等事件，依原告起訴狀所載訴之聲明：被告應遷出門牌臺北市○○區○○路000巷0弄00號1樓房屋（下稱系爭房屋），將房屋騰空返還原告，訴訟標的價額應以系爭房屋之交易價額核定之，惟原告未陳報系爭房屋之交易價額資料，經本院依職權查詢與系爭房屋地點、屋齡相近之不動產，依內政部不動產交易實價登錄查詢資料，與系爭房屋暨土地相同路段之不動產（含基地）於起訴相近時點交易價格約為每坪新臺幣（下同）78萬225元，系爭房屋面積為80.37平方公尺，有建物所有權狀在卷可參，是爭房屋暨坐落土地價值為1895萬9468元【計算式：78萬225元×24.3坪（80.37平方公尺約為24.3坪）＝1895萬9468元，元以下四捨五入】，又查系爭房屋坐落臺北市○○區○○段○○段000○000地號土地，起訴時公告土地現值均為每平方公尺34萬3000元，面積分別為122、21平方公尺（權利範圍均為4分之1），系爭房屋坐落土地價值應為1226萬2250元【計算式：34萬3000元×（122＋21）×1/4＝1226萬2250元】，是本件訴訟標的價額核定為669萬7218元（計算式：1895萬9468元－1226萬2250元＝669萬7218元），應徵第一審裁判費6萬7330元，茲依民事訴訟法第249條第1項但書之規定，限原告於收受本裁定送達10日內補繳，逾期不繳，即駁回其訴。
中 華 民 國 112 年 5 月 30 日
民事第五庭法 官 何佳蓉
以上正本係照原本作成。
如不服本裁定關於核定訴訟標的價額部分，應於送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,000元；其餘關於命補繳裁判費部分，不得抗告。
中 華 民 國 112 年 5 月 31 日
書記官 陳立俐