士林簡易庭101年度士簡字第424號民事判決

臺灣士林地方法院民事簡易判決　　　　101年度士簡字第424號
原　　　告　 沈武雄
訴訟代理人　 張仁龍 律師
　　　　　　 許隨譯 律師
複　代理人　 趙乃怡 律師
被　　　告　 鄭夷修
上列當事人間返還租賃物等事件，於民國101年6月13日言詞辯
論終結，本院判決如下：
主文
被告應將門牌號碼台北市○○區○○路四段四十巷二號四樓之十
房屋全部騰空遷讓返還原告。並自民國一百年十一月十五日起，
至前開房屋騰空回復原狀返還之日止，按月給付原告新台幣捌仟
伍佰元。
訴訟費用新台幣壹仟肆佰肆拾元由被告負擔。
本判決得假執行。
訴訟標的及理由要領
一、被告經合法通知無正當理由未於言詞辯論期日到場，核無民
事訴訟法第386條所列各款情形，爰依原告聲請，由其一造
辯論而為判決。
二、原告起訴主張：緣被告於民國（下同）99年8月15日向原告
承租台北市○○區○○路四段40巷2號4樓之10之房屋，租
期一年，自99年8月15日至100年8月15日止，租金為每月
新台幣（下同）8,500元。然查，原告於租約期滿前一個月
即已告知被告，租約到期後該房屋將收回自住不再續租，經
被告懇求後同意予以寬限三個月，使被告有時間另覓住處，
故被告自100年11月15日起即未給付租金，因此被告自斯時
起即受有相當於租金之不當得利並對原告造成損害，因此雙
方之租賃關係於100年8月15日起即行終止，被告本應立即
返還房屋，不料被告竟拒不返還系爭房屋，原告遂於101年
2月29日以存證信函催告被告於函到後給付租金及返還房屋
，被告卻置之不理。為此，依系爭租約第6條及民法第179
條不當得利之規定，訴請被告將系爭房屋騰空返還予原告及
自100年11月15日起至前開房屋騰空回復原狀返還之日止，
按月給付原告8,500元。
三、原告主張之事實，業據提出房屋租賃契約、存證信函等件為
證。被告經合法通知無正當理由未到場，亦未提出任何書狀
作任何聲明及陳述，應堪信原告之主張為真實。
四、從而，原告於房屋借貸關係終止後，依租賃契約請求被告將
系爭房屋騰空遷讓返還；並依不當得利之法律關係，請求被
告自100年11月15日起至遷讓系爭房屋之日止，按月於給付
原告8,500元相當於租金之不當得利損害金，為有理由，應
予准許。爰判決如主文第1項所示。
五、本件係就民事訴訟法第427條第2項第1款，訴訟適用簡易
程序所為被告敗訴之判決，爰依同法第389第1項第3款規
定，依職權宣告假執行。
中華民國101年6月20日
士林簡易庭法官陳介源
上列筆錄正本係照原本作成。
如不服本判決，應於判決送達後20日內向本庭（台北市○○○路
○段○號）提出上訴狀。（須按他造當事人之人數附繕本）。
中華民國101年6月20日
書記官范煥堂