臺灣臺中地方法院民事簡易判決
110年度中簡字第1340號
原告 蔡佩菁
被告 黃宥樺
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國110年9月17日言詞辯論終結，判決如下：
主文
被告應給付原告新臺幣陸萬伍仟叁佰捌拾元，及自民國110年8月3日起至清償日止，按週年利率百分之五計算之利息。
訴訟費用由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
一、程序方面：
（一）被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條各款所列情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。
（二）按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴；但有下列各款情形之一者，不在此限：三、擴張或減縮應受判決事項之聲明者。七、不甚礙被告之防禦及訴訟之終結者，民事訴訟法第255條第1項第3款及第7款分別定有明文。查原告原起訴聲明第1項至第3項為「被告應自坐落臺中市○區○○路000巷00號房屋（下稱系爭房屋）遷出，並將上開房屋返還予原告。被告應給付原告新臺幣（下同）4萬4980元及法定遲延利息。被告應自110年3月1日起至遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付原告13600元。」等語；然於本院言詞辯論期日中當庭變更聲明為「被告應給付原告6萬5380元及法定遲延利息。」等語，並捨棄原聲明第1項之請求及變更第3項請求金額至原聲明第2項中為加總（見本院卷第85頁）等語，核此部分屬減縮應受判決事項之聲明，且不甚礙被告之防禦及訴訟之終結，揆諸上開說明，原告為此聲明之變更，應為准許。
二、原告主張：被告於109年5月8日與原告簽訂房屋租賃契約書（下稱系爭租賃契約），約定由被告承租原告所有系爭房屋302室，租期自109年5月11日起至110年5月30日止，每月租金6800元，押租金6800元，期間系爭房屋之電費應由被告自行負擔。詎料被告自109年9月間起即未再行支付房屋租金予原告，迄至110年5月30日租賃期滿後被告搬遷之日止，業已累計積欠達9個月租金及電費共計6萬5380元（各為61200元及4180元）。嗣經原告催告被告繳納上開房屋租金等，均未獲置理，為此依系爭租賃契約之法律關係，請求判決如聲明所示等語。並聲明：如主文所示。
三、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀為任何聲明或陳述。
四、本院得心證之理由：
（一）查原告主張之上開事實，業據提出與所述相符之系爭租賃契約、電費欠費明細及存證信函等為證，而被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或陳述以供審酌，是本院依調查證據之結果，堪信原告之主張，核屬真實。
（二）按租賃定有期限者，其租賃關係，於期限屆滿時消滅，民法第450條第1項定有明文。茲查，兩造系爭租約已於110年5月30日期滿消滅，且被告應依系爭租賃契約於每月之5日前給付租金，已如前述，則被告自109年9月5日起即未給付該月租金，至110月5月30日為止，共積欠租金61200元（計算式：6,800×9）無訛。又查，被告前雖曾依系爭租賃契約約定給付押租保證金6800元予原告，此觀之系爭租賃契約即明，此為原告所自承，堪認為真；而按押租金之主要目的在於擔保承租人履行租賃債務，故租賃關係消滅後，承租人如有欠租或其他債務不履行時，其所交付之押租金，發生當然抵充之效力。而於抵充後，猶有餘額，始生返還押租金之問題（最高法院65年台上字第2714號判例、87年台上字第1631號判例要旨參照），基此，原告既已於原聲明第3項主張被告應給付按房租2倍之違約金等語（見系爭租約第8條第2項約定），則該押租金自當依原告主張為違約金而經抵充甚明。從而，原告主張被告積欠租金共9期，且系爭租賃契約已期滿屆至，並依系爭租賃契約之租金及電費給付請求權，請求被告支付此部分積欠之租金及電費共6萬5380元（各為61200元及4180元），均屬有據，核為有理。
（三）另按給付無確定期限者，債務人於債權人得請求給付時，經其催告而未為給付，自受催告時起，負遲延責任，其經債權人起訴而送達訴狀者，與催告有同一之效力；遲延之債務，以支付金錢為標的者，債權人得請求依法定利率計算之遲延利息；應付利息之債務，其利率未經約定，亦無法律可據者，週年利率為百分之5，民法第229條第2項、第233條第1項前段及第203條分別定有明文。從而，原告本於租約之法律關係，請求被告加計給付自民事起訴狀繕本送達之翌日起即自110年8月3日起（110年7月13日對被告為公示送達，經20日發生效力，見本院卷第79頁）至清償日止，按週年利率百分之5計算之利息，與前揭規定，核無不合，應予准許。
（四）綜上所述，原告依據租賃契約之法律關係，請求被告給付積欠之租金及電費共6萬5380元，及自110年8月3日起至清償日止，按年息百分之5計算之利息，為有理由，當為准許。
五、本件係適用簡易程序所為被告敗訴之判決，依民事訴訟法第第436條第2項、第389條第1項第3款規定，應依職權宣告假執行。
六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。
中 華 民 國 110 年 9 月 29 日
臺灣臺中地方法院臺中簡易庭
法 官 許惠瑜
以上為正本，係照原本作成。
如不服本判決，應於判決送達後20日內向本院提出上訴狀並表明
上訴理由（須附繕本）；如委任律師提起上訴者，應一併繳納上
訴審裁判費。
中 華 民 國 110 年 9 月 29 日
書記官許千士