臺灣臺中地方法院民事判決 107年度中簡字第150號
原 告 吳龍四
被 告 張振堂
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，於民國107年2月8日言詞
辯論終結，本院判決如下：
主文
被告應將門牌號碼臺中市○區○○路○○○號七樓之一房屋及車
位編號B3D-59C號車位全部遷讓返還原告。
被告應給付原告新臺幣壹萬陸仟捌佰元，及自民國一百零六年七
月一日起至返還上開房屋之日止，按月給付新臺幣壹萬壹仟伍佰
元。
原告其餘之訴駁回。
訴訟費用新台幣陸仟伍佰元由被告負擔。
本判決原告勝訴部分得假執行。
事實及理由
一、被告未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條各款
所列情形，爰依原告聲請，由其一造辯論而為判決。
二、原告主張：被告於民國104年7月1日與原告簽訂房屋租賃契
約書（下稱系爭租約），向原告承租門牌號碼臺中市○區○
○路○○○號7樓之1房屋及車位編號：B3D-59C號車位（下稱系
爭房屋），約定租期2年，自104年7月1日起至106年6月30
日止，每月租金新臺幣（下同）11,500元，水、電、瓦斯及
大廈管理等費用，均由被告自行負擔。惟被告積欠106年4月
份租金11,500元，且被告前因使用不當，強行開車而需支付
停車機械維修費3,500元，及累積欠費1,800元，合計欠繳租
金及維修費16,800元。又上開租期已屆滿，兩造間之租賃關
係既因而消滅，被告自應交還系爭房屋，然被告仍未返還系
爭房屋予原告。復依系爭租約第6條約定，被告於租賃期滿
不即時遷讓交還房屋時，原告每月得向被告請求按每月租金
5倍之違約金至遷讓完了之日止。是依此約定，原告得請求
被告自租約終止日起至騰空遷讓返還上開房屋之日止，按月
給付相當於租金五倍之違約金即57,500元（計算式：11,500
×5＝57,500）；另被告於租賃契約終止後，仍占用系爭房
屋，則其占用自係無權占有系爭房屋，且獲有相當於租金之
不當得利，致原告受有無法使用收益系爭房屋之損害，故原
告亦得請求被告按月給付相當於租金11,500元之損害，是被
告應按月給付原告租金及違約金合計69,000元。爰依租賃物
返還請求權、租賃契約及不當得利之法律關係，提起本件訴
訟等語。並聲明：㈠被告應將門牌號碼臺中市○區○○路
○○○號7樓之1房屋及車位（編號B3D-59C）全部遷讓返還原告
。㈡被告應給付原告16,800元，並自106年7月1日起至騰空
遷讓返還上開房屋及車位之日止，按月賠償原告69,000元。
三、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或陳述
。
四、得心證之理由：
㈠原告主張之事實，業據原告提出房屋租賃契約書、106年房
屋稅繳款書、建物所有權狀、存證信函及收件回執等為證；
告已於相當時期受合法之通知，而於言詞辯論期日不到場，
亦未提出任何準備書狀爭執，本院依調查證據之結果，堪信
原告主張之事實為真正。
㈡按租賃定有期限者，其租賃關係，於期限屆滿時消滅。民法
第450條第1項定有明文。經查，兩造約定之租賃期限業已
屆滿，租賃關係即已消滅，原告依約請求被告遷讓返還系爭
房屋，自屬有據，應予准許。
㈢次按承租人應依約定日期，支付租金；因故意或過失不法侵
害他人之權利者，負損害賠償責任，又負損害賠償責任者，
除法律另有規定或契約另有訂定外，應回復他方損害發生前
之原狀，債權人並得請求支付回復原狀所必要之費用，以代
回復原狀。又負損害賠償責任者，除法律另有規定或契約另
有訂定外，應回復他方損害發生前之原狀；承租人應以善良
管理人之注意，保管租賃物；承租人違反前項義務，致租賃
物毀損、滅失者，負損害賠償責任，民法第439條前段、第
184條第1項、第213條第1項、第3項、第432條第1項
、第2項分別定有明文。經查，依系爭租約第3條約定，租
金每個月為11,500元，被告尚積欠106年4月份租金11,500
元，故原告依系爭租約請求被告給付租金11,500元，為有理
由，自應准許。次查，依系爭租約第11條約定，乙方應以善
良管理人之注意使用房屋，除因天災地變等不可抗拒之情形
外，因乙方之過失致房屋毀損，應負損害賠償之責；又依系
爭租約第15條後段約定，乙方水電費瓦斯費及營業上必須繳
納之捐稅自行負擔等語。原告主張被告前因使用不當，強行
開車而需支付停車機械維修費3,500元及累積欠費1,800元
乙節，為被告所不爭執，堪予認定，是原告依系爭租約之法
律關係，請求被告給付積欠租金11,500元、停車機械維修費
3,500元及累積欠費水電費1,800元，合計16,800元，洵屬
正當，應予准許。
㈣查系爭租約第6條約定：「乙方（即被告）於租期屆滿時，
除經甲方（即原告）同意繼續出租外，應即日將租賃房屋誠
心按照原狀遷空交還甲方，不得藉詞推諉或主張任何權利，
如不即時遷讓交還房屋時，甲方每月得向乙方請求按照租金
五倍之違約金至遷讓完了之日止，乙方及連帶保證人丙方，
決無異議」，故原告據此請求被告自租期屆滿時起，至遷出
系爭房屋之日止，應每月給付違約金，固屬有據。惟按違約
金本應推定為損害賠償之預約，關於損害賠償之額數，在
當事人間雖不妨於事前預為約定，而其所約定之額數，如果
與實際損害顯相懸殊者，法院自得以當事人實際上所受損失
為標準，酌予核減，最高法院19年上字第1554號判例意旨可
資參照；又約定之違約金額過高者，法院得減至相當之數額
，亦為民法第252條所明定，且為衡平正義起見，約定之違
約金過高者，法院得依職權酌減至相當之數額。又契約當事
人約定之違約金是否過高，應依一般客觀之事實、社會經濟
狀況、當事人實際上所受損害及債務人如能如期履行債務時
，債權人可享受之一切利益（消極損害、預期利益等）為衡
量標準，則縱使被告未為違約金過高之抗辯，仍有審酌之必
要。原告依據前開約定請求按照租金5倍計算之違約金，惟
原告並未提出具體所受損害或所失利益之金額，其請求按照
租金5倍計算違約金，顯屬過高，應予酌減，爰審酌系爭房
屋每月租金11,500元，被告違約情節暨原告所受每月租金之
損害，故認原告請求被告給付違約金以每月租金即11,500元
為適當，是原告依約請求被告應自106年7月1日起至遷出系
爭房屋之日止，按月給付原告11,500元之違約金，應屬有據
，逾此部分之請求，則屬無據。
㈤原告另主張被告占用系爭房屋，可獲相當於租金之利益，致
被告受有相當於租金之損害，爰依不當得利之法律規定請求
被告應自106年7月1日起至遷出系爭房屋之日止，按月給付
原告相當於租金之利益69,000元。惟系爭房屋每月租金為
11,500元，是以被告於租期屆滿後占用系爭房屋，所獲相當
於租金之利益，致被告受有相當於租金之損害，應為每月
11,500元，故原告依不當得利法律關係，請求被告應自106
年7月1日起至遷出系爭房屋之日止，按月給付原告11,500元
之不當得利，應屬有據，逾此部分之請求，則屬無據。又原
告分別依租賃契約及不當得利法律關係就訴之聲明第二項而
為請求，係屬請求權競合，原告依上開二項請求權所得請求
之金額均屬一致，附此敘明。
㈥綜上所述，本件兩造間之租期既已屆滿，原告依租賃物返還
請求權之法律關係，請求被告遷讓返還系爭房屋，並依租賃
契約及不當得利法律關係，請求被告給付16,800元，及自
106年7月1日起至騰空遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付
相當於租金之違約金11,500元，合計11,500元，為有理由，
應予准許。逾此範圍之請求，為無理由，應予駁回。
五、本件原告勝訴部分，係就民事訴訟法第427條第2項第1款
訴訟適用簡易程序所為被告敗訴之判決，爰引用同法第389
條第1項第3款之規定，依職權宣告假執行。
六、訴訟費用：本件訴訟費用確定為6,500元，依民事訴訟法第
78條，命由敗訴之被告負擔。
中華民國107年2月23日
臺灣臺中地方法院臺中簡易庭
法官吳蕙玟
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須附繕本）。如委任律師提起上訴者，
應一併繳納上訴審裁判費。
中華民國107年2月23日
書記官廖春玉