裁判字號：臺灣臺中地方法院101年司拍字第258號民事裁定
裁判日期：民國101年08月01日
裁判案由：拍賣抵押物
臺灣臺中地方法院民事裁定101年度司拍字第258號聲請人合作金庫商業銀行股份有限公司法定代理人 劉燈城 代理人黃金註相對人 林弘彣 即 林鴻文 上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主文相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
聲請程序費用新臺幣貳仟元由相對人負擔。
理由
一、按抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償，上開規定於最高限額抵押權亦準用之，民法第873條、第881條之17分別定有明文。又依信託法第12條第1項之規定，對信託財產不得強制執行。但基於信託前存在於該財產之權利、因處理信託事務所生之權利或其他法律另有規定者，不在此限。
二、本件聲請意旨略以：債務人 王淑惠 以其所有如附表所示之不動產，為擔保聲請人對於債務人之債權，經設定登記如下之抵押權：
（一）登記日期：民國96年1月25日。
（二）擔保債權總金額：最高限額新臺幣（下同）6,140,000元。
（三）抵押權存續期間：自96年1月17日至136年1月16日止。
（四）清償日期：依照各個契約約定。
（五）利息(率)：依照各個契約約定。
（六）遲延利息(率)：依照各個契約約定。
（七）違約金：依照各個契約約定。
（八）債務人及債務額比例：王淑惠。嗣全部抵押物於100年5月17日因信託移轉登記與相對人林弘彣即林鴻文。而債務人王淑惠於96年1月26日向聲請人借款5,150,000元，約定有利息及違約金，清償日期為116年1月26日，應按月繳納本息，如一次未履行，即喪失期限利益。
詎債務人自101年3月26日起即未繳納本息，應視同全部到期，計尚欠本金4,606,285元及利息、違約金等，為此聲請拍賣抵押物以資受償。
三、經查，聲請人主張之上開事實，業據提出他項權利證明書、抵押權設定契約書、土地暨建物登記謄本、借據等影本為證。本件相對人林弘彣即林鴻文雖為抵押物之受託人，惟依上開規定，聲請人之抵押權為信託前存在於該財產之權利，抵押權不因此而受影響，是本件聲請，應予准許。
四、依非訟事件法第21條第2項、民事訴訟法第78條裁定如主文。
五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費1,000元。
中華民國101年8月1日
民事庭司法事務官林怡秋附表：
┌─┬───────────────────────┬─┬───────────┬──────────┐│編│土地坐落│地││權利││├───┬────┬───┬───┬──────┤│面積│││號│市○鄉鎮市區○段○○段│地號│目││範圍│├─┼───┼────┼───┼───┼──────┼─┼───────────┼──────────┤│１│臺中○○○區○○○段││1066-17│建│73.6平方公尺│全部│└─┴───┴────┴───┴───┴──────┴─┴───────────┴──────────┘┌─┬──┬───────┬────────┬──────────────────────┬────┐│編││││建物面積│權利││││基地坐落│建築式樣主要材├───────────┬──────────┤│││建號│--------------││樓層面積│附屬建物主要建築材料│││││門牌號碼│料及房屋層數││及用途│││號││││合計││範圍│├─┼──┼───────┼────────┼───────────┼──────────┼────┤│││臺中市潭子區嘉│店舖、住宅、停車│第一層：32.55平方公尺│陽台：28.19平方公尺│全部││││豐段1066-17地│場(塔、空間)│第二層：41.32平方公尺│雨遮：4.21平方公尺│││││號│鋼筋混凝土造4層│第三層：39.95平方公尺││││１│401├───────┤樓房│第四層：19.17平方公尺││││││臺中市潭子區光││合計：132.99平方公尺││││││陽路245巷21號│││││├─┴──┴───────┴────────┴───────────┴──────────┴────┤│共同使用部分：│└─────────────────────────────────────────────────┘