臺灣臺中地方法院109年度司拍字第33號民事裁定

裁判字號：臺灣臺中地方法院109年司拍字第33號民事裁定

裁判日期：民國109年03月10日

裁判案由：拍賣抵押物

臺灣臺中地方法院民事裁定109年度司拍字第33號聲請人臺中市大里區農會法定代理人 鄒騰垣 相對人 謝賀全 債務人 江朝政 上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主文相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
聲請程序費用新臺幣貳仟元由相對人負擔。
理由
一、按抵押權人於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償。又不動產所有人設定抵押權後，得將不動產讓與他人。但其抵押權不因此而受影響。前開規定於最高限額抵押權準用之。民法第873條、第867條及第881之17條定有明文。次按，對信託財產不得強制執行。但基於信託前存在於該財產之權利、因處理信託事務所生之權利或其他法律另有規定者，不在此限，信託法第12條第1項亦有明文。
二、本件聲請意旨略以：債務人以其所有如附表所示之不動產，為擔保聲請人對於債務人之債權，經設定登記如下之抵押權：
（一）登記日期：民國104年5月5日。
（二）權利種類：最高限額抵押權。
（三）擔保債權總金額：本金最高限額新臺幣（下同）4,080,000元。
（四）擔保債權確定日期：民國134年5月3日。
（五）擔保債權種類及範圍：債務人對權利人(即抵押權人)所負現在（包含過去所負現在尚未清償）及將來所負之借款、透支、票據、保證等授信債務。
（六）清償日期：依照各個債務契約所約定之清償日期。
（七）利息(率)：依照各個債務契約所約定之利率計算。
（八）遲延利息(率)：依照各個債務契約所約定之利率計算。
（九）違約金：依照各個債務契約所約定之違約金計收標準計算。
（十）債務人及債務額比例：江朝政，債務額比例：全部。
三、嗣債務人江朝政於民國㈠104年5月6日、㈡104年8月10日、㈢105年1月26日、㈣105年10月7日向聲請人借款㈠1,000,000元、㈡1,000,000元、㈢1,000,000元、㈣500,000元約定有利息、遲延利息及違約金及清償日期，應按月繳納利息，如一次未履行，即喪失期限利益。詎債務人自民國㈠108年7月6日、㈡108年6月10日、㈢108年6月26日、㈣108年7月7日起即未繳納利息，應視同全部到期，計尚欠本金2,961,500元及利息、遲延利息、違約金等，而全部抵押物於108年6月5日因信託財產登記予相對人謝賀全，其設定之抵押權不因此受影響，為此聲請拍賣抵押物以資受償。
四、經查，聲請人主張之上開事實，業據提出他項權利證明書、土地、建築改良物抵押權設定契約書及其他約定事項、土地暨建物登記謄本、借據、授信約定書等影本為證，經核尚無不合，且已據本院發函通知相對人、債務人於收受該通知後7日內，就本件最高限額抵押權所擔保之債權額陳述意見，惟相對人、債務人於收受該通知後，逾期迄今仍未陳述意見，依首揭規定，本件聲請，應予准許。
五、依非訟事件法第21條第2項、第24條第1項、民事訴訟法第78條裁定如主文。
六、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費1,000元。
七、關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。
中華民國109年3月10日
民事庭司法事務官李峻源附表：
┌─┬───────────────────────┬─┬─────┬──────┐│編│土地坐落│地│面積│權利││├───┬────┬───┬───┬──────┤├─────┤││號│市○鄉鎮市區○段○○段│地號│目│平方公尺│範圍│├─┼───┼────┼───┼───┼──────┼─┼─────┼──────┤│１│臺中│大里區│仁城││447│無│117.99│全部│└─┴───┴────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┘┌─┬──┬───────┬────────┬────────────┬────┐│編││││建物面積（平方公尺）│權利││││基地坐落│建築式樣主要材├──────┬─────┤│││建號│--------------││樓層面積│附屬建物主│││││門牌號碼│料及房屋層數││要建築材料│││號││││合計│及用途│範圍│├─┼──┼───────┼────────┼──────┼─────┼────┤│１││臺中市大里區仁│住家用│第1層：48.83│無│││││城段447地號│加強磚造│第2層：48.83││全部│││303├───────┤2層樓│合計：97.66││││││臺中市大里區塗││││││││城路276巷10號│││││└─┴──┴───────┴────────┴──────┴─────┴────┘