臺灣臺中地方法院民事判決
111年度中簡字第2656號
原告 李日豐
被告 黃月瑩
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國111年12月21日言詞辯論終結，判決如下：
主文
被告應將坐落臺中市○○區○○路00巷0○0號5樓C室房屋遷讓返還予原告，並給付原告新臺幣30,285元。
訴訟費用由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
壹、程序部分：
被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條所列各款情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。
貳、實體部分：
一、原告主張：
被告於民國110年10月11日向原告承租坐落於臺中市○○區○○路00巷0○0號5樓C室房屋（下稱系爭房屋），並簽訂房屋租賃契約書（下稱系爭租約），租期自110年10月11日起至111年10月10日止，每月租金為新臺幣（下同）6,000元，並約定水、電、瓦斯、網路費由被告負擔，租金於每月11日給付。詎被告於111年2月11日起即未繳納系爭房屋租金，迭經催討，被告均不予置理，惟因被告遷移不明，而系爭租約業已於111年10月10日屆至，被告應將系爭房屋返還原告。原告除請求被告應將系爭房屋遷讓返還予原告外，因被告自111年2月11日起至111年8月10日止，共計6個月未繳付租金，加計公電、水費及電費，共計為36,285元，扣除一個月之押租金6,000元，尚積欠30,285元、故請求被告給付租金及水電費30,285元。並聲明：㈠被告應將系爭房屋全部遷讓返還予原告，並給付原告30,285元。㈡請准宣告假執行。
二、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，亦未提出任何書狀為答辯及陳述。
三、得心證之理由：
㈠按「承租人租金支付有遲延者，出租人得定相當期限，催告承租人支付租金，如承租人於其期限內不為支付，出租人得終止契約。」、「租賃物為房屋者，遲付租金之總額，非達二個月之租額，不得依前項之規定，終止契約。其租金約定於每期開始時支付者，並應於遲延給付逾二個月時，始得終止契約。」、「租賃定有期限者，其租賃關係，於期限屆滿時消滅」、「承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物」，民法第440條第1、2項、第450條第1項、第455條前段分別定有明文。
㈡查本件兩造就系爭房屋簽訂系爭租約，原告主張被告僅繳付押租金6,000元，被告自111年2月11日起陸續未繳付租金或公水電、電費，且其於111年7月26日曾以存證信函通知被告立即付清租金及通知終止租約、遷讓房屋之事，有其提出系爭租約、存證信函及回執、招領逾期退回信封、積欠房屋租金明細等件影本為證（本院卷19-21、53、65-70頁），核屬相符，自堪信為實；而原告主張被告已失聯很久，惟查系爭租約亦於111年10月10日屆至，兩造間系爭租約因期限屆滿、租賃關係已消滅，故被告依法應返還系爭房屋予原告無訛，是原告請求被告遷讓返還系爭房屋，係屬有據。
㈢復原告提出系爭房屋租金明細表（本院卷第53頁）為據，經核對上開系爭租約，可知至系爭租約期限屆滿，被告原應給付1年計72,000元（6,000×12=72,000)之租金，及公水電4,800元（400×12=4,800)、電費至111年6月30日共6,175元，扣除被告滙入款計45,890及押金6,000元，被告尚應給付31,085元予原告；是原告依系爭租約之法律關係，請求被告給付積欠租金、公水電及電費30,285元，為有理由，應予准許。
四、綜上所述，原告依據租賃契約之法律關係，請求被告遷讓返還系爭房屋，並給付原告30,285，為有理由，應予准許。
五、本判決係依民事訴訟法第427條第2項第1款規定適用簡易訴訟程序所為被告敗訴之判決，依同法第389條第1項第3款規定，應依職權宣告假執行。原告雖陳明請准宣告假執行，不過係促使本院發動職權為假執行之宣告，本院就原告此部分聲請無庸為准駁之諭知。
六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。
中 華 民 國 112 年 1 月 13 日
臺灣臺中地方法院臺中簡易庭
法 官 楊嵎琇
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，以判決違背法令為理由，向
本院提出上訴狀並表明上訴理由（上訴理由應表明一、原判決所
違背之法令及其具體內容；二、依訴訟資料可認為原判決有違背
法令之具體事實），如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於
判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。如委任律師提
起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 112 年 1 月 16 日
書記官鄭雅雲