臺中簡易庭114年度中簡字第2513號民事判決

臺灣臺中地方法院臺中簡易庭民事判決

114年度中簡字第2513號

原告 陳瑞奇

訴訟代理人 陳俊洋

被告 朱美紅

上列當事人間請求遷讓房屋等事件，經本院於民國114年11月4日言詞辯論終結，判決如下：

　　主　　文

一、被告應將門牌號碼臺中市○○區○○路○段000○0號之房屋騰空遷讓返還原告。

二、訴訟費用新臺幣1,500元由被告負擔，並加計自本判決確定之翌日起至清償日止，按年息百分之5計算之利息。

三、本判決得假執行。

　　事實及理由

壹、程序事項

一、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但擴張或減縮應受判決事項之聲明者，不在此限，民事訴訟法第255條第1項第3款定有明文。原告於判決確定前，得撤回訴之全部或一部。但被告已為本案之言詞辯論者，應得其同意；訴之撤回應以書狀為之。但於期日，得以言詞向法院或受命法官為之；民事訴訟法第262條第1項、第2項亦定有明文。查本件原告原起訴對象包含 李天壽 ，並聲明：㈠被告朱美紅應將其所占有門牌號碼臺中市○○區○○路○段000○0號之建物(下稱系爭房屋)騰空，並交還原告。㈡被告等應連帶給付原告新臺幣(下同)51,400元，及自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按年息百分之5計算之利息。㈢被告等應連帶給付自民國114年4月8日起至第一項所示建物騰空交還為止，每月6,000元，及自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按年息百分之5計算之利息；嗣於114年8月26日本院言詞辯論時當庭撤回對李天壽之起訴，經李天壽同意原告撤回；復於114年11月4日本院言詞辯論時當庭撤回上開聲明第2、3項。核原告前開所為訴之撤回及減縮應受判決事項之聲明，於法並無不合，依上開規定，應予准許。

二、被告未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條所列各款情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。

貳、實體事項　　

一、原告主張：原告前與被告簽訂房屋租賃契約書，約定原告將系爭房屋出租予被告，租期自102年12月1日起至103年11月30日止，每月租金為7,000元，押金亦為7,000元（下稱系爭租約），嗣系爭租約屆期後，雙方並無另訂新租約，原告於103年12月1日應被告之要求將租金調降為每月6,000元，並繼續收取被告給付之租金，上開租賃契約變為不定期租賃契約（下稱系爭不定期租約）。詎被告自113年8月1日起即未依約給付租金，扣除押租金後仍積欠租金達8個月以上，經原告於114年3月寄發存證信函催告被告給付積欠之租金，如逾期未給付則終止租約，迄今仍未獲置理。系爭不定期租約已經原告合法終止而消滅，被告應將系爭房屋返還原告。為此，依民法第767條第1項規定、系爭不定期租約規定提起本件訴訟。並聲明：被告應將系爭房屋騰空，並返還原告。

二、被告未於言詞辯論期日到場，惟據其前所提出之書狀略以：

　　伊並非惡意占有系爭房屋，實係伊家中經濟困難，開銷難以分配等語。

三、得心證之理由

㈠原告主張之上揭事實，業據提出房屋稅籍證明書、系爭租約、郵局存證信函及回執為證，且為被告所不爭執，堪信原告之主張為真實。　　

　㈡按承租人積欠租金額，除擔保金抵償外，達2個月以上時。出租人得收回房屋。土地法第100條第3款有明文規定。而承租人租金支付有遲延者，出租人得定相當期限，催告承租人支付租金，如承租人於其期限內不為支付，出租人得終止契約。租賃物為房屋者，遲付租金之總額，非達2個月之租額，不得依前項之規定，終止契約。其租金約定於每期開始時支付者，並應於遲延給付逾2個月時，始得終止契約。承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物。民法第440條第1項、第2項、第455條前段亦分別定有明文。查兩造於原租期屆滿後，被告仍繼續使用系爭房屋，原告未為反對之表示而繼續收取租金，此為原告所自承，兩造自103年12月1日起就系爭房屋已默示成立不定期限租賃契約乙節，可以認定。被告自113年8月1日起即未給付租金，其積欠之租金至114年3月止，已逾2個月之租金額，經原告於114年3月間以存證信函催告被告繳清積欠之租金，如逾期未給付則終止租約，該存證信函已合法送達被告，而被告迄未搬遷返還等情，有存證信函及回執各在卷可佐，經扣押租金7,000元後，被告積欠之租金仍達2個月以上，是原告主張系爭不定期租約業已終止，應屬有據。從而，系爭不定期租約終止後，原告依據上開規定請求被告騰空遷讓返還系爭房屋，即屬有據。　

四、綜上所述，原告依民法第767條第1項規定、系爭不定期租約之法律關係，請求被告將系爭房屋騰空遷讓返還原告，為有理由，應予准許。

五、本判決係依民事訴訟法第427條第1項規定適用簡易訴訟程序所為被告敗訴之判決，依同法第389條第1項第3規定，應依職權宣告假執行。

六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條、第91條第3項。

中　　華　　民　　國　　114　年　　11　　月　　28　　日

　　　　　　　　　　　臺灣臺中地方法院臺中簡易庭

　　　　　　　　　　　　　　　　　法　官　張清洲

以上為正本係照原本作成。

如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上

訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後

20日內補提上訴理由書（須附繕本）。如委任律師提起上訴者，

應一併繳納上訴審裁判費。

中　　華　　民　　國　　114　年　　11　　月　　28　　日

　　　　　　　　　　　　　　　　書記官　蕭榮峰