裁判字號：臺灣高雄地方法院107年司拍字第93號民事裁定
裁判日期：民國107年04月17日
裁判案由：拍賣抵押物
臺灣高雄地方法院民事裁定107年度司拍字第93號聲請人國泰世華商業銀行股份有限公司法定代理人 郭明鑑 非訟代理人 郭茂忠 相對人 張家翌 當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主文相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
程序費用新台幣參仟元由相對人負擔。
理由
一、按抵押權人於債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償，上開規定於最高限額抵押權亦準用之，民法第873條、第881條之17分別定有明文。
二、聲請意旨略以：相對人於㈠民國103年4月17日以其所有如附表一所示之不動產，為向聲請人借款之擔保，設定新台幣（下同）22,500,000元之最高限額抵押權，擔保債權確定期日為民國133年4月16日，㈡民國103年4月17日以其所有如附表二所示之不動產，為向聲請人借款之擔保，設定9,300,000元之最高限額抵押權，擔保債權確定期日為民國133年4月16日，約定依照各個債務契約所定清償日期為清償期，經登記在案。
三、嗣相對人於㈠民國103年6月3日向聲請人借用26,500,000元，㈡民國106年6月3日向聲請人借用5,000,000元，其還款方式、借款期限、約定利息按契約之約定計算，如未按期攤還本息時，借款人即喪失期限之利益，應立即全部償還。詎相對人未依約繳納本息，依上開約定，本件借款應視為全部到期。為此聲請拍賣抵押物以資受償，並提出抵押權設定契約書影本、他項權利證明書影本各2件、土地及建物登記簿謄本各1件、貸款契約書影本2件為證。
四、本院通知相對人就抵押權所擔保之債權額陳述意見，相對人具狀表示絕非惡意不依約繳納款項，雖稍有遲繳，但陸續有清償貸款之本金及利息，並未如聲請人所稱，超過六個月未繳納期貸款之情事等語。按聲請拍賣抵押物，原屬非訟事件，法院所為准許與否之裁定，無確定實體法上法律關係存否之性質，於債權及抵押權之存否，並無既判力。故祇須其抵押權已經依法登記，且債權已屆清償期，法院即應為准許拍賣之裁定，至對於此項法律關係有爭執之人，自得提起訴訟以資救濟。經本院依聲請人提出之證據資料形式審查，聲請人聲請拍賣抵押物尚無不合，應予准許。至相對人所述，屬實體上之爭執，尚非本件拍賣抵押物事件之非訟程序所得審酌，應另提起訴訟以求解決，附予敘明。
五、依非訟事件法第21條第2項，第24條第1項、民事訴訟法第78條，裁定如主文。
六、如不服本裁定，應於裁定送達後10日之不變期間內，向本院提出抗告狀，並需繳抗告費新台幣1000元。關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。
中華民國107年4月17日
鳳山簡易庭
司法事務官黃寬裕附表一：不動產標示┌──────────────────────────────────────────────┐│土地：│├─┬───────────────────────────┬─┬──────┬────┬──┤│編│土地坐落│地│面積││││├───┬────┬────┬────┬────────┤├──────┤權利範圍│備考││號│市○區○段│小段│地號│目│平方公尺│││├─┼───┼────┼────┼────┼────────┼─┼──────┼────┼──┤│１│高雄│鳳山│灣頭││40-105││101.66│1分之1││├─┼───┼────┼────┼────┼────────┼─┼──────┼────┼──┤│２│高雄│鳳山│灣頭││40-106││104.94│1分之1││├─┴───┴────┴────┴────┴────────┴─┴──────┴────┴──┤│建物︰│├─┬──┬───────────────┬──────┬─────────────┬──┬─┤│編│建││建築式樣│建物面積（平方公尺）│權利│備││││基地坐落│主要建築├───────┬─────┤││││├───────────────┤材料及│樓層面積│附屬建物││││號│號│建物門牌│房屋層數│合計│用途及面積│範圍│考││││││││││├─┼──┼───────────────┼──────┼───────┼─────┼──┼─┤│１│1158│灣頭段40-106地號│鋼筋混凝土│一層：53.43│陽台：│全部││││││003層樓房│二層：53.43│21.36│││││├───────────────┤│三層：53.43│雨遮：││││││凱旋路130號││屋頂突出物：│3.42││││││││18.92│││││││││合計：179.21││││├─┼──┼───────────────┼──────┼───────┼─────┼──┼─┤│２│1159│灣頭段40-105地號│鋼筋混凝土│一層：52.64│陽台：│全部││││││003層樓房│二層：52.64│21.26│││││├───────────────┤│三層：52.64│雨遮：││││││凱旋路128號││屋頂突出物：│3.36││││││││18.64│││││││││合計：176.56││││└─┴──┴───────────────┴──────┴───────┴─────┴──┴─┘附表二：不動產標示┌──────────────────────────────────────────────┐│土地：│├─┬───────────────────────────┬─┬──────┬────┬──┤│編│土地坐落│地│面積││││├───┬────┬────┬────┬────────┤├──────┤權利範圍│備考││號│市○區○段│小段│地號│目│平方公尺│││├─┼───┼────┼────┼────┼────────┼─┼──────┼────┼──┤│１│高雄│鳳山│灣頭││49-8││88.01│1分之1││├─┼───┼────┼────┼────┼────────┼─┼──────┼────┼──┤│２│高雄│鳳山│灣頭││49-43││12.75│1分之1││├─┴───┴────┴────┴────┴────────┴─┴──────┴────┴──┤│建物︰│├─┬──┬───────────────┬──────┬─────────────┬──┬─┤│編│建││建築式樣│建物面積（平方公尺）│權利│備││││基地坐落│主要建築├───────┬─────┤││││├───────────────┤材料及│樓層面積│附屬建物││││號│號│建物門牌│房屋層數│合計│用途及面積│範圍│考││││││││││├─┼──┼───────────────┼──────┼───────┼─────┼──┼─┤│１│252│灣頭段49-8地號│鋼筋混凝土造│一層：53.34│陽台：│全部││││││004層樓房│二層：48.76│15.57│││││├───────────────┤│三層：48.76│││││││誠愛路77號││四層：20.14│││││││││合計：171.00││││└─┴──┴───────────────┴──────┴───────┴─────┴──┴─┘附註：
一、案件一經確定本院即依職權核發確定證明書，債權人毋庸具狀申請。
二、嗣後遞狀應註明案號及股別。