裁判字號：臺灣新竹地方法院105年竹簡字第346號民事判決
裁判日期：民國105年09月30日
裁判案由：遷讓房屋等
臺灣新竹地方法院民事簡易判決105年度竹簡字第346號原告 陳燕埼 被告 劉淑珍 上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國105年9月22日辯論終結，判決如下：
主文被告應將門牌號碼新竹市○○路○段○○○巷○○○號房屋全部遷讓返還原告。
被告應給付原告新臺幣捌萬元，及自民國105年8月1日起至遷讓房屋之日止，按月給付原告新臺幣壹萬陸仟元。
訴訟費用由被告負擔。
本判決第一、二項得假執行。
事實及理由
壹、程序方面：本件被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條各款所列情形，爰依原告聲請，由其一造辯論而為判決。
貳、實體方面：
一、原告主張：緣被告於民國104年1月10日向原告承租門牌號碼新竹市○○路○段○○○巷○○○號房屋，並訂有房屋租賃契約（下稱：系爭租賃契約），約定租賃期間自104年1月10日起至109年1月10日止，租金每月新台幣（下同）16,000元，應於每月10日給付，押金為32,000元。詎料，被告自105年3月1日起即未再給付上開約定之租金，迄今積欠5個月租金共計8萬元，屢經催討，並經原告於105年6月30日寄發存證信函請求被告給付所欠繳等費用，及為終止租賃契約意思表示之通知，被告均置之不理，是被告逾期未給付租金，系爭租賃契約即至105年7月31日終止，為此爰依民法第440條第1項之規定及系爭租賃契約之法律關係提起本件訴訟，請求被告遷讓房屋及給付所欠之租金。又因系爭租賃契約既已終止，被告對租賃物即屬無權占有，自應按月賠償原告所受未收租金之損害迄交屋之日止等語，並聲明：如主文第一項、第二項所示。
二、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或陳述。
三、得心證之理由：
（一）原告主張之事實，業據提出房屋租賃契約書、存證信函、土地所有權狀、建物所有權狀、105年房屋稅繳款書附卷可稽，核與原告主張情節相符，而被告經合法通知未曾到場爭執，亦未提出任何有利於己之聲明、陳述或證據，以供本院審酌，本院依調查證據之結果及斟酌全辯論意旨，自堪信原告之主張為真實。
（二）按承租人應依約定日期，支付租金、承租人租金支付有遲延者，出租人得定相當期限，催告承租人支付租金，如承租人於其期限內不為支付，出租人得終止契約。租賃物為房屋者，遲付租金之總額，非達2個月之租額，不得依前項之規定，終止契約。其租金約定於每期開始時支付者，並應於遲延給付逾2個月時，始得終止契約、承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物，民法第439條前段、第440條第1、2項及第455條前段分別定有明文。次按房屋租賃契約規定：租金每個月新台幣16,000元整（未稅），乙方（即被告）應於每個月10日前繳納，不得藉詞拖延及更改繳費週期。經查，本件被告僅繳交租金至105年2月28日止，尚積欠原告5個月之租金共計8萬元，則被告積欠原告租額已達2個月以上，經原告於105年6月30日寄發新竹東門郵局第102號存證信函定期催告繳交未果，並經原告提起本件訴訟，對於被告表示終止租約，是系爭租賃契約業經原告合法予以終止等情，堪可認定，則兩造間之租賃契約既因原告合法終止而消滅，被告自負有返還租賃物之義務，惟被告迄今仍占有系爭房屋，自屬無權占有，從而原告請求被告遷讓房屋，為有理由。此外，被告尚積欠5個月租金8萬元【計算式：（16,000元×5）=8萬元】，揆諸前揭規定及系爭租賃契約之約定，原告請求被告給付上開租金8萬元，自屬有理。
（三）再按無法律上原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利益。雖有法律上原因，而其後已不存在者，亦同，民法第179條定有明文。故其得請求之範圍，應以對方所受之利益為度。而無權占有他人房屋，可能獲得相當於租金之利益，為社會通常之觀念（最高法院61年台上字第1695號判例參照）。本件被告於租賃契約終止後，仍無權占用系爭房屋，自獲有相當於租金之不當得利，並致原告受有無法使用收益系爭房屋之損害。查兩造就系爭房屋既約定租金為每月16,000元，則原告請求被告應自租賃契約終止之日即105年8月1日起至遷讓房屋之日止，按月給付原告16,000元，即屬正當，應予准許。
四、綜上所述，原告本於租賃契約及不當得利法律關係，請求被告給付積欠之租金、遷讓返還系爭房屋，並給付相當於租金之不當得利，均為有理由。
五、本件係屬民事訴訟法第427條第2項第1款適用簡易程序所為被告敗訴之判決，依同法第389條第1項第3款之規定，爰依職權宣告假執行。
六、據上論結，本件原告之訴為有理由，依民事訴訟法第436條第2項、第385條第1項前段、第78條、第389條第1項第3款，判決如主文。
中華民國105年9月30日
新竹簡易庭法官王佳惠以上正本係照原本作成。
如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中華民國105年9月30日
書記官張懿中