臺灣新北地方法院板橋簡易庭小額民事判決
110年度板小字第1044號
原 告 陳予
訴訟代理人 盧彥晴
被 告 廖雨軒
上列當事人間請求損害賠償事件，於中華民國110年8月10日辯論
終結，本院判決如下：
主文
原告之訴駁回。
訴訟費用新臺幣壹仟元由原告負擔。
事實及理由
一、原告主張：
（一）按民法第227條之規定：「因可歸責於債務人之事由，致
為不完全給付者，債權人得依關於給付遲延或給付不能之
規定行使其權利。因不完全給付而生前項以外之損害者，
債權人並得請求賠償。」本件兩造訂有房屋租賃契約書（
下稱系爭合約），由原告以每月新台幣（下同）15,000元
之租金承租被告位於新北市○○區○○路○○○號5樓之1之
房屋（下稱系爭房屋），租賃期間每年一約，最近一期為
109年8月15日至110年8月14日止。
（二）查被告為出售系爭房屋，要求原告於被告委託之仲介與買
家看屋之時間配合開門，然原告身兼兩份工作，實無法在
平常上班日，特地回家配合帶看，被告即認為原告配合度
差，妨礙其出售房屋，於109年12月中要求原告馬上搬走
，提前終止系爭合約，且未按合約所訂之方式，於兩個月
前以書面通知原告。基此，原告請求被告依系爭合約第捌
條第二項給付一個月租金15,000元之違約金，以及應通知
期間之兩個月租金30,000元。
（三）次按系爭合約第捌條第七項：「任一方有違約情事致損害
他方權益時，願賠償他方所受損害，含搬遷或涉訟之相關
費用等。」原告搬遷費用為9,600元。訴訟及因訴訟所造
成之損失等費用，因目前仍在進行中，尚無法完整計算，
僅先為一部請求20,000元，待整理完整之資料後，再予以
追加請求。
（四）次查，「租賃物之修繕，除契約另有訂定或另有習慣外，
由出租人負擔。」民法第429條定有明文，然於原告租賃
期間，屋內多項結構、設備損壞，多次向被告反映，被告
除不回應外，即托詞不負責修繕云云，原告只得先行代墊
修繕費用進行修繕，費用明細如下：（一）廁所外牆壁癌
導致原告所有之真皮沙發損壞，換皮修繕7,200元；（二
）馬桶漏水請水電業者修繕800元；（三）大門故障無法
上鎖，請鎖匠修繕及材料費共2,500元；（四）熱水器故障
修繕1,000元。
（五）計算式：15,000元+30,000元+9,600元+20,000元+7,200元
+800元+2,500元+1,000元=86,100元。綜上所述，原告之
請求應屬合理有據，原告亦已於板橋南雅郵局第9號函催
告被告，俾其限期賠償原告，然被告均置之不理，為此，
爰依契約之法律關係提起本訴，求為判決：被告應給付原
告86,100元，及自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按
年息百分之5計算之利息等語。
二、被告則辯以：當初我要賣房子，請仲介賣，請原告可以二天
帶看，讓我拍照給仲介，可以網路銷售，原告說有困難，兩
造因此溝通不睦。被告並未要求原告退租各等語。
三、本院之判斷：
（一）按當事人主張有利於己之事實者，就其事實有舉證之責任
，民事訴訟法第277條前段定有明文，復按民事訴訟如係
由原告主張權利者，應先由原告負舉證之責，若原告先不
能舉證，以證實自己主張之事實為真實，則被告就其抗辯
事實，即令不能舉證，或其所舉證據尚有疵累，亦應駁回
原告之請求，最高法院72年台上字第4225號判決可資參照
。本件依原告所提通訊軟體對話紀錄、存證信函等件，均
無從遽認被告有何單方面要求原告須提前終止租約之事實
，矧兩造間亦已簽訂終止租約同意書，此有原告所提通訊
軟體Line對話截圖在卷可稽（卷第25頁），足證明被告並
無強行要求原告須提前終止租約之事實。是原告主張被告
應給付違約金15,000元、通知期間兩個月租金30,000元
、搬遷費用9,600元及因訴訟所造成之損失等費用20,000
元，難認有據，不應准許；原告另主張被告應賠償租賃期
間原告所代墊之修繕費用11,500元（含沙發換皮7,200元
、馬桶漏水修繕800元、大門修繕2,500元、熱水器修繕
1,000元）云云，惟原告就此部分主張，並無提出任何維
修單據供本院審酌，亦非有據，委無足取。
（二）從而，原告依契約之法律關係訴請被告給付86,100元，及
自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按年息百分之5計
算之利息，為無理由，應予駁回。
四、本件判決基礎俱已臻明確，兩造其餘攻防方法及訴訟資料經
本院審酌後，核與判決不生影響，無逐一論駁之必要，併此
敘明。
中華民國110年8月31日
臺灣新北地方法院板橋簡易庭
法官李崇豪
上列為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於收受送達後20日內以違背法令為理由向本院
提出上訴狀（上訴理由依法應表明一、原判決所違背之法令及其
具體內容。二、依訴訟資料可認為原判決有違背法令之具體事實
。）如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日
內補提上訴理由書（須附繕本），如未於上訴後20日內補提合法
上訴理由書，法院得逕以裁定駁回上訴。
中華民國110年8月31日
書記官葉子榕