臺灣臺中地方法院111年度司拍字第10號民事裁定

裁判字號：臺灣臺中地方法院111年司拍字第10號民事裁定

裁判日期：民國111年02月14日

裁判案由：拍賣抵押物

臺灣臺中地方法院民事裁定111年度司拍字第10號聲請人臺灣土地銀行股份有限公司法定代理人 何英明 代理人 郭孟軒 債務人 牛兆麟 即 吳翠絹 之繼承人
牛兆郁 即吳翠絹之繼承人
牛昭祥 即吳翠絹之繼承人相對人 牛敬瑄 上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主文相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
聲請程序費用新臺幣壹仟元由相對人負擔。
理由
一、按抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償。又不動產所有人設定抵押權後，得將不動產讓與他人。但其抵押權不因此而受影響。前開規定於最高限額抵押權準用之。民法第873條、第867條及第881之17條定有明文。次按繼承人自繼承開始時，除本法另有規定外，承受被繼承人財產上之一切權利、義務。同法第1148條第1項亦有明文。
二、本件聲請意旨略以：債務人即被繼承人吳翠絹以其所有如附表所示之不動產，為擔保聲請人對於債務人即被繼承人吳翠絹之債權，經設定登記如下之抵押權：
（一）登記日期：民國(下同)92年10月21日。
（二）權利種類：抵押權。
（三）擔保債權總金額：最高限額新臺幣（下同）4,560,000元。
（四）存續期間：自92年10月15日至142年10月14日。
（五）清償日期：依照各個契約約定。
（六）利息(率)：依照各個契約約定。
（七）遲延利息(率)：依照各個契約約定。
（八）違約金：依照各個契約約定。
（九）債務人及債務額比例：吳翠絹，債務額比例：全部。嗣債務人即被繼承人吳翠絹邀同第三人 牛長華 為保證人於92年11月4日分別向聲請人借款①1,800,000元②2,000,000元，均約定有利息、遲延利息及違約金，清償日期為112年11月4日，應按月繳納利息，如一次未履行，即喪失期限利益。詎債務人均自110年6月4日起未依約繳息還本，計尚欠本金603,006元及利息、遲延利息及違約金等。而債務人即被繼承人吳翠絹所有如附表所示之不動產，於102年9月17日因贈與移轉登記予相對人牛敬瑄，依法抵押權不受影響，為此聲請拍賣抵押物以資受償。
三、經查，聲請人主張之上開事實，業據提出他項權利證明書、抵押權設定契約書暨其他約定事項、土地暨建物登記謄本、住宅貸款契約書、增補條款契約書、繼承系統表、相對人及債務人戶籍謄本、家事事件公告查詢結果、放款主檔明細、補貼利息計算表等影本為證，經核尚無不合，且已據本院發函通知相對人、債務人於收受該通知後7日內，就本件最高限額抵押權所擔保之債權額陳述意見，惟相對人、債務人於收受該通知後，逾期迄今仍未陳述意見，依首揭規定，本件聲請，應予准許。
四、依非訟事件法第21條第2項、民事訴訟法第78條裁定如主文。
五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費1,000元。
六、關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。
中華民國111年2月14日
簡易庭司法事務官李志堅附表：
編號土地坐落地目面積權利範圍市鄉鎮市區段小段地號平方公尺１臺中沙鹿區福田段108366.94全部備註：重測前為竹林段犁份小段193-23地號２臺中沙鹿區福田段1097627.2719分之1備註：重測前為竹林段犁份小段193-34地號編號建號基地坐落--------------門牌號碼建築式樣主要材料及房屋層數建物面積（平方公尺）權利範圍樓層面積合計附屬建物主要建築材料及用途１625臺中市○○區○○段0000地號停車空間、儲藏室、住宅、梯間鋼筋混凝土造003層一層:51.77二層:51.77三層:51.77屋頂突出物:16.78地下層:29.53合計:201.62全部臺中市○○區○○路000巷00號共同使用部分：臺中市○○區○○段000○號；面積：567.53平方公尺；權利範圍：19分之1備註：重測前為竹林段犁份小段1235建號