臺灣新北地方法院108年度訴字第1000號民事裁定

裁判字號：臺灣新北地方法院108年訴字第1000號民事裁定

裁判日期：民國108年05月01日

裁判案由：返還租賃房屋等

臺灣新北地方法院民事裁定108年度訴字第1000號原告 楊志宏 被告 蔡福財 上列當事人間請求返還租賃房屋等事件，原告起訴未據繳納裁判費。按訴訟標的之價額，由法院核定。核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準；無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準；以一訴附帶請求其孳息、損害賠償、違約金或費用者，不併算其價額。民事訴訟法第77條之1第1項、第2項、第77條之2第2項分別定有明文。次按房屋及土地為各別之不動產，各得單獨為交易標的，故房屋所有權人對無權占有人請求遷讓交還房屋之訴，應以房屋起訴時之交易價額為準，核定其訴訟標的價額，而不應將房屋坐落之土地價額併算在內（最高法院99年度台抗字第275號裁定意旨參照）。經查，本件原告起訴聲明第一項為請求被告應將門牌號為新北市○○區○○路○○○號2樓之房屋（下稱系爭房屋）返還與原告；聲明第二項為請求被告應給付原告自民國105年1月起至返還房屋止，以每月新臺幣（下同）2萬5,000元計算之租金，及自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止按年息5%計算之利息。是本件訴訟標的價額應以系爭房屋核算不另計入其基地部分之價額，而原告訴之聲明第二項係屬附帶請求給付租金之不當得利，揆諸前揭說明，不併算其價額。復查系爭房屋起訴時鄰近地區1年內之房地交易價格為每坪35萬9,25
0元（含坐落基地土地價值），有內政部不動產交易實價查詢服務網查詢結果附卷可稽（參見本院107年度板簡字第2158號卷第69頁），換算每平方公尺為10萬8,673元（計算式：359,250元/坪÷3.30579＝108,673元/㎡，元以下四捨五入），是本件起訴時系爭房屋含其坐落基地土地交易價格為1,202萬6,841元（計算式：建物及附屬建物面積共計110.67㎡×108,673元/㎡＝12,026,841，元以下四捨五入），扣除土地價值144萬848元（計算式：土地面積1,833.14㎡×權利範圍60/10,000×公告土地現值131,000元/㎡＝1,440,848元，元以下四捨五入），核系爭房屋價值為1,058萬5,993元。故本件訴訟標的價額核定為1,058萬5,993元，應徵第一審裁判費10萬5,192元，茲依民事訴訟法第249條第1項但書之規定，限原告於收受本裁定送達後
5日內補繳，逾期不繳，即駁回其訴，特此裁定。中華民國108年5月1日
民事第三庭法官王婉如以上正本係照原本作成。
如不服本裁定，得於收受裁定正本後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告裁判費新台幣1,000元整。
中華民國108年5月1日
書記官鄔琬誼