裁判字號：臺灣屏東地方法院107年訴字第515號民事判決
裁判日期：民國107年10月11日
裁判案由：分割共有物
臺灣屏東地方法院民事判決107年度訴字第515號原告 陳建中 訴訟代理人 莊素卿 被告 陳鎣順
施順益 上列當事人間分割共有物事件，本院於民國107年9月27日言詞辯論終結，判決如下：
主文兩造共有坐落屏東縣○○鄉○○段○○○○號土地，按下列方法分割：如附圖一所示編號509部分面積一九平方公尺，分歸被告施順益取得；同附圖所示編號509⑴部分面積五一平方公尺，分歸原告取得；同附圖所示編號509⑵部分面積四一二平方公尺，分歸被告陳鎣順取得。
訴訟費用由兩造按應有部分比例負擔。
事實及理由
一、原告主張：兩造共有坐落屏東縣○○鄉○○段○○○○號土地（下稱系爭土地），應有部分如附表一所示，系爭土地依使用目的並無不能分割之情形，兩造間亦未以契約訂有不分割之期限，惟其分割之方法迄不能協議決定，伊自得依法請求裁判分割系爭土地。關於系爭土地之分割方法，請求依伊所提出如附圖一所示方案分割等語。並聲明：系爭土地准予分割。
二、被告則以：
（一）陳鎣順：同意依原告所提出之附圖一分案分割。
（二）施順益：同意分割，但請求依伊所提如附圖二方案分割。
三、得心證之理由：
（一）按各共有人，除法令另有規定外，得隨時請求分割共有物。但因物之使用目的不能分割或訂有不分割之期限者，不在此限。分割之方法不能協議決定，或於協議決定後因消滅時效完成經共有人拒絕履行者，法院得因任何共有人之請求，命為下列分配：一、以原物分配於各共有人。但各共有人均受原物之分配顯有困難者，得將原物分配於部分共有人。二、原物分配顯有困難時，得變賣共有物，以價金分配於各共有人；或以原物之一部分分配於各共有人，他部分變賣，以價金分配於各共有人，民法第823條第1項、第824條第2項分別定有明文。經查：系爭土地為兩造所共有，應有部分如附表一所示。系爭土地依其使用目的，並無不能分割之情形，兩造間亦未以契約訂有不分割之期限，惟其分割之方法迄不能協議決定等事實，為兩造所不爭執。又系爭土地之土地使用分區依為都市計畫住宅區，面積482平方公尺，亦有土地登記謄本、屏東縣萬丹鄉公所函附卷可憑（見本院卷第23至27、69至71頁），是原告請求裁判分割系爭土地，於法尚無不符，應予准許。
（二）系爭土地之分割方法：
1、按共有物分割方法，法院應斟酌當事人之聲明，按共有物之性質、經濟效用及全體共有人之利益等，公平決之，且不受當事人主張之拘束（最高法院69年度台上字第3100號判決意旨參照）。經查：系爭土地為呈三角形之建地，其西邊為三角形斜長邊，面臨路寬約10公尺之屏東縣○○鄉○○路，其餘兩邊未臨路。又系爭土地目前為閒置狀態，雜草叢生，無人工地上物，但於南側有原告訴訟代理人堆放含砂石之土石。系爭土地南邊為他人土地，現興建住宅居住使用，東邊則為他人閒置未利用土地等情，有地籍圖謄本、網路下載圖資可參（見本院卷第29、119頁），並經本院會同屏東縣屏東地政事務所測量員到場勘驗屬實，並製有勘驗筆錄在卷可憑（見本院卷第111至118頁）。
2、關於系爭土地之分割方法，本院審酌：系爭土地為三角形，北窄南寬，○住○區○○○○路面寬約10公尺，原告、被告陳鎣順為父子關係（見本院卷第47頁戶籍謄本、第91頁原告訴訟代理人 陳述 ），二人應有部分折算面積共463平方公尺，若依附圖一所示方案分割，該二人各自分得之土地可合併建築，促進土地之合法使用，反觀被告施順益應有部分折算面積19平方公尺，依屏東縣畸零地使用規則第3條規定，其建築基地之最小寬度應為3公尺、最小深度應為12平方公尺，被告施順益可分得土地面積並無法供建築使用，若依附圖二所示方案分割，則被告施順益所分得土地之東邊範圍因遭其土地所阻隔而未臨馬路，被告陳鎣順就此部分土地即難為合理利用，故為充分利用系爭土地計，應以如附圖一所示分割方案較為允當，本院爰酌採為本件系爭土地之分割方法。
3、又兩造各自陳述不放棄分割後取得土地之旨，而系爭土地復無原物分割之困難，故本件即無變價分割之可行條件。而原告、被告 施順益復 又陳明願買受對造之全部應有部分，惟各自所提出價格均為對方所未接受，原告就此陳明不願再行鑑價，希以原物分割等語（見本院卷第148至149頁），因之，本件乃採原物分割為分割方法，併此敘明。
四、結論：原告之訴為有理由，依民事訴訟法第78條、第80條之1、第85條第1項後段，判決如主文。
中華民國107年10月11日
民事第三庭法官楊境碩正本係照原本作成。
如不服本判決，應於收受送達後20日內向本院提出上訴書狀，其未表明上訴理由者，應於提出上訴後20日內向本院補提理由書狀（均須按他造當事人之人數附繕本）。
中華民國107年10月11日
書記官劉毓如附表一：系爭土地共有人及應有部分┌──┬─────┬───────┬────────┐│編號│共有人│應有部分│訴訟費用負擔比例│├──┼─────┼───────┼────────┤│1│陳建中│21/200│21/200│├──┼─────┼───────┼────────┤│2│陳鎣順│171/200│171/200│├──┼─────┼───────┼────────┤│3│施順益│8/200│8/200│└──┴─────┴───────┴────────┘