橋頭簡易庭110年度橋簡字第114號民事判決

臺灣橋頭地方法院民事判決　　　　　　110年度橋簡字第114號
原　　　告　 蘇如鳳
被　　　告　 戴維德
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國110年3月24日
言詞辯論終結，判決如下：
主文
被告應自門牌號碼高雄市○○區○○路○○○號六樓之十一房屋
遷出，並將上開房屋騰空返還予原告。
被告應給付原告新臺幣參萬伍仟元，及自民國一○九年十一月五
日起至返還上開房屋之日止，按月給付原告新臺幣柒仟元。
訴訟費用(除減縮部分)由被告負擔。
本判決第一、二項得假執行。但被告如各以新臺幣貳拾肆萬陸仟
壹佰元、新臺幣參萬伍仟元為原告預供擔保，免為假執行。
事實及理由
壹、程序方面：
一、按簡易訴訟之訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴
，但擴張或減縮應受判決事項之聲明者，不在此限，民事訴
訟法第436條第2項、第255條第1項第3款分別定有明文。經
查，本件原告訴之聲明第二項原請求被告給付新臺幣(下同)
38,559元，嗣於言詞辯論期日減縮請求被告給付35,000元(
見本院卷第75頁)。原告所為上開訴之變更，核屬聲明之減
縮，與前揭規定相符，應予准許。
二、被告受合法通知，無正當理由未於言詞辯論期日到場，核無
民事訴訟法第386條所列各款情形，爰依原告之聲請，由其
一造辯論而為判決。
貳、實體方面：
一、原告主張：被告前向原告承租其所有門牌號碼高雄市○○區
○○路○○○號6樓之11房屋(下稱系爭房屋)，雙方並簽立房屋
租賃契約書(下稱系爭租約)，租賃期間自民國109年2月5日
起至110年2月5日止，租金每月7,000元，原告自109年4月5
日起未依約繳付租金，系爭租約期滿即不再續約，被告自應
於兩造租賃契約屆滿後，返還系爭房屋予原告，並應依系爭
租約約定繳付積欠之租金，及自租約期滿翌日起，給付相當
於租金之不當得利予原告。為此依系爭租約、不當得利之法
律關係提起本件訴訟。聲明：(一)被告應將系爭房屋全部遷
讓返還原告；(二)被告應給付原告35,000元，並自109年11
月5日起至遷讓交屋之日止，按月給付原告7,000元。
二、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到庭爭執，亦未提出書
狀作何聲明或陳述。
三、得心證之理由：
（一）按租賃定有期限者，其租賃關係，於期限屆滿時消滅；承
租人於租賃關係終止後，應返還租賃物，民法第450條第1
項、第455條分別定有明文。經查，原告主張之上揭事實
，業據提出與其所述相符之系爭租約、郵局存證信函為證
(見本院卷第15頁至第23頁)，並有高雄市稅捐稽徵處左營
分處109年11月10日高市稽左房字第1098015290號函暨所
附房屋稅籍證明書在卷可稽(見本院卷第35頁至第37頁)。
另原告主張被告自109年4月5日起至109年10月5日間，均
未依約繳付租金，上開期間已積欠租金35,000元(計算式
：7個月×7,000元－押租金14,000元)等事實，因被告已
於相當期間受合法通知，未於言詞辯論期日到場，亦未提
出準備書狀作何爭執，依民事訴訟法第280條第3項準用第
1項規定，應視同自認。是本院依上開調查證據之結果，
認原告主張之事實為真。兩造租賃契約既於110年2月5日
屆滿，依上開規定，被告自應負返還系爭房屋之責，原告
請求被告自系爭房屋遷出，並將系爭房屋騰空返還原告，
且給付積欠之租金35,000元，洵屬有據。
（二）再按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還
其利益，但依其利益之性質或其他情形不能返還者，應償
還其價額，民法第179條前段、第181條後段定有明文。又
無權占有他人土地，可能獲得相當於租金之利益，為社會
通常之觀念，最高法院61年台上字第1695號判決意旨可資
參照。而被告於兩造租賃關係屆滿後仍繼續無權占用系爭
房屋，已妨害原告對系爭房屋之使用收益致受有相當於租
金之損害，則原告請求按月以兩造約定月租金7,000元計
算相當於租金之不當得利，核屬適當。故原告依系爭租約
及不當得利之法律關係，請求被告自109年11月5日起至
返還系爭房屋之日止，按月給付原告7,000元，亦屬有據
。
四、綜上所述，原告依系爭租約、不當得利之法律關係，請求被
告自系爭房屋遷出，並將系爭房屋返還原告，及給付積欠租
金35,000元，且自109年11月5日起至返還系爭房屋之日止，
按月給付原告7,000元，為有理由，應予准許。
五、本件係就民事訴訟法第427條訴訟適用簡易程序所為被告敗
訴之判決，依同法第389條第1項第3款規定，應依職權宣告
假執行。另依同法第392條第2項之規定，依職權宣告被告預
供相當之擔保，免為假執行。
六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。又訴訟費用由敗
訴之當事人負擔，係以法院為終局判決時之當事人敗訴事實
為依據，原告減縮聲明部分既未經法院裁判，該部分訴訟費
用應由原告負擔，附此敘明。
中華民國110年4月7日
橋頭簡易庭法官薛博仁
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中華民國110年4月7日
書記官陳麗如