臺灣臺北地方法院民事簡易判決
111年度北簡字第17065號
原告 郭品辰
訴訟代理人 陳渙文
被告 吳哲宇
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國112年2月15日言詞辯論終結，判決如下：
主 文
被告應給付原告新臺幣34,800元。
訴訟費用新臺幣1,000元由被告負擔。
本判決得假執行。被告如以新臺幣34,800元為原告預供擔保後，得免為假執行。
事實及理由
壹、程序事項：
一、按其他因不動產涉訟者，得由不動產所在地之法院管轄，民事訴訟法第10條第2項定有明文。查本件系爭房屋坐落在臺北市中正區，本院自有管轄權，先予敘明。
二、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條所列各款情事， 爰依 原告之聲請，准由其一造辯論而為判決。
三、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴。但擴張或減縮應受判決事項之聲明者，不在此限；民事訴訟法第255條第1項但書第3款定有明文。經查，本件原告起訴時，訴之聲明請求被告應將門牌號碼臺北市○○區○○路0段000巷00號4樓房屋的雅房空間（下稱系爭房間）騰空遷讓交還原告，並自民國111年8月6日起至返還系爭房間之日止，按月給付原告新臺幣（下同）5,800元（卷第13頁）。嗣於112年2月15日言詞辯論時變更聲明為被告應給付原告34,800元等語（卷第123頁），核屬減縮應受判決事項之聲明，與前開規定相符，先予敘明。
貳、實體部分：
一、原告起訴主張略以：原告於108年9月24日與訴外人 張月娥 簽訂租約，約定自108年10月1日起至109年8月30日止承租系爭房間使用，月租金5,800元，期滿後以不定期租賃方式繼續承租。嗣原告經張月娥同意，得將系爭房間的一半空間轉租他人使用，原告於111年4月6日起至111年7月6日止將系爭房間一半空間轉租被告使用，月租金2,900元。詎被告於租約期滿後不願搬離，並將1個月租金放置於原告桌上，之後即未再支付租金。嗣原告與張月娥於111年8月11日終止租約，惟被告並未將其個人物品遷離，使原告不能點交系爭房間，不得不按月支付租金5,800元予張月娥，至112年1月止合計34,800元，爰依不當得利、侵權行為損害賠償之法律關係請求等語，並聲明：被告應給付原告34,800元。
二、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明陳述。
三、經查，原告主張之事實，業據提出與其所述相符之租約、原告與張月娥間LINE通信紀錄、原告與被告間LINE通信紀錄、原告存摺影本等件影本為證（卷第21-43、131-135頁），而被告經本院合法通知，未於言詞辯論期日到場，復未提出書狀答辯供本院斟酌，依民事訴訟法第280條第3項準用同條第1項規定，視同自認，自堪信原告之主張為真正。系爭租約既已屆期，原告依租賃契約、不當得利之法律關係，請求被告給付34,800元，為有理由，應予准許。
四、本件係就民事訴訟法第427條第1項訴訟適用簡易程序所為被告敗訴判決，依同法第389條第1項第3款規定，應依職權宣告假執行。並依同法第392條第2項規定，依職權宣告被告如以主文第3項所示金額為原告預供擔保後，得免為假執行。
五、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。本件訴訟費用額，依後附計算書確定如主文所示之金額。
中 華 民 國 112 年 3 月 8 日
臺灣臺北地方法院臺北簡易庭
法 官 蔡玉雪
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於判決送達後20日內向本庭提出上訴狀，並按他造當事人之人數附繕本；如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 112 年 3 月 8 日
書記官 陳黎諭
計算書：
項 目
金額（新臺幣）
備 註
第一審裁判費
1,000元
本件訴訟標的金額經原告減縮為34,800元，故訴訟費用中1,000元由被告負擔，其餘減縮部分訴訟費用由原告負擔。
合 計
1,000元