臺灣嘉義地方法院108年度訴字第709號民事判決

裁判字號：臺灣嘉義地方法院108年訴字第709號民事判決

裁判日期：民國109年01月21日

裁判案由：分割共有物

臺灣嘉義地方法院民事判決108年度訴字第709號原告 盧榮二 訴訟代理人 陳文彬 律師複代理人 陳惠敏 律師被告 洪萬來
洪昆廷 上二人訴訟代理人 黃文力 律師上列當事人間請求分割共有物事件，經本院於民國109年1月8日言詞辯論終結，判決如下：
主文兩造共有座落嘉義市○○○段○○○○○○○○○○號土地，應合併分割如附圖四所示，其中編號A部分面積249平方公尺土地，分歸原告取得；編號B部分面積372平方公尺土地，分歸被告洪萬來、洪昆廷各按2分之1比例保持共有取得。
訴訟費用按如附表所示負擔。
事實及理由
壹、程序事項
一、按不變更訴訟標的，而補充或更正事實上或法律上之陳述者，非為訴之變更或追加（民事訴訟法第256條）。原告原聲明：「被告洪萬來、洪昆廷應與原告會同辦理共同所有坐落嘉義市○○○段○○○○○○○○○○○○號土地）、671-5地號（下稱系爭671-5地號土地）依分割方案（如附圖一）所示：A部分為原告單獨所有，B部分為被告洪萬來、洪昆廷共同所有，C部分分割出2公尺由兩造共同所有。向嘉義市地政事務所辦理土地標示分割暨共有物所有權分割。」嗣經現場測量土地現況後，原告就原聲明中之分割方案變更為：「兩造共有坐落系爭671、671-5地號土地，准予合併分割如嘉義市地政事務所108年11月29日土地複丈成果圖（本院卷第107頁，即附圖三）所示：編號甲部分面積249平方公尺土地由原告取得；編號乙面積372平方公尺土地由被告洪萬來、洪昆廷取得並依原應有部分比例繼續維持共有」。此部份僅係更正事實上之陳述，非為訴之變更或追加，合先敘明。
二、復按「當事人得於訴訟繫屬中，將訴訟告知於因自己敗訴而有法律上利害關係之第三人。受訴訟之告知者，得遞行告知」（民事訴訟法第65條）。查原告前因金錢消費借貸關係，將自己所有之系爭671、671-5地號土地應有部分，設定普通抵押權與第三人 盧麗如 、 盧麗碧 。爰依原告聲請，將訴訟告知盧麗如、盧麗碧，且告知訴訟文書分別業於108年12月23日寄存送達、108年12月19日補充送達，併予敘明。
貳、實體方面：
一、原告主張：
（一）兩造各自所有之建築物均座落於系爭671-5地號土地，為期土地、建物所有權單純，以利土地活用。而依原告所提嘉義市地政事務所108年11月29日土地複丈成果圖所示之分割方案（本院卷第107頁，即附圖三），被告二人得以取得形狀適宜建築之土地，且所居住之門牌號碼北安街28號及30號建物，除屋前少部分面積外，大部份均可獲得保留，使上建物於分割後較能維持繼續使用。
（二）聲明：兩造共有坐落系爭671、671-5地號土地，准予合併分割，如附圖三所示，編號甲部分面積249平方公尺土地由原告取得；編號乙部分面積372平方公尺土地由被告洪萬來、洪昆廷取得並依原應有部分比例繼續維持共有。
二、被告則以：
（一）同意合併分割，惟不同意原告所提分割方案，因被告2棟建物是東西向，原告之方案造成被告建物出入口前段均須拆除，造成南北向無出口可供通行出入，原告分割方案仍將導致被告須拆除全部建物之結果。且原告留有一條寬度2公尺至3.5公尺，長度25公尺之狹長土地，亦無法作建築使用，無法充分發揮物之經濟效用。
（二）聲明：如主文所示。
三、本院判斷：
（一）系爭671、671-5地號土地為兩造所共有，其應有部分如附表所示，有土地登記謄本附卷可稽（本院卷第15、19頁），核屬為真。
（二）按共有人得隨時請求分割共有物，但因物之使用目的不能分割或契約訂有不分割之期限者，不在此限（民法823條第1項）；共有人相同之數不動產，除法令另有規定外，共有人得請求合併分割（民法第824條第5項）。查系爭2筆土地，係同一地段、地界相連、使用性質、土地共有人均相同，此有嘉義市地政事務所108年8月27日土地複丈成果圖、土地登記謄本可證（本院卷第15、19、89頁）。
且兩造均同意合併分割，又無不可分割之約定，且其使用目的，要非不能分割，茲因兩造就分割方法無法達成協議，是原告訴請合併裁判分割，於法自無不合，應予准許。
（三）復按分割之方法不能協議決定者，法院得因任何共有人之請求，命以原物分配於各共有人（民法第824條第2項第1款）。又法院為裁判分割前，應顧及公平、當事人之聲明、應有部分之比例與實際是否相當、共有物之客觀情狀、性質、價格與經濟價值、共有利益、各共有人之主觀因素與使用現狀、利害關係等因素為綜合判斷。是關於系爭土地之分割方法，本院審酌如下：
1、系爭671地號土地有保安一路351巷道路可供通行，系爭671-5地號土地則有北安路可供通行。而依嘉義市地政事務所108年8月27日複丈成果圖（本院卷第89頁，即附圖二）所示之A部分建物為被告洪昆廷所有，B部分建物為被告洪萬來所有，F部分為原告所有，三棟建物均坐落於系爭671-5地號土地上。其中原告建物大門正面朝向北安路，被告洪昆廷、洪萬來二人建物大門朝西，後面巷道即為保安一路351巷道路，此復經本院勘驗屬實，有勘驗筆錄可證（本院卷第79-81、），自屬真實。
2、就附圖三、四分割方案之差異、利弊比較分析如下：⑴無論採取附圖三或四之方案，被告二人之建物於系爭671
、671-5地號土地合併分割後，均占用原告分割所得之土地，而面臨須予以拆除之可能性。雖附圖三方案被告二人所需拆除的面積範圍顯較附圖四方案為小，然被告二人自願選擇拆除較大範圍之自己所有建物，以維持建物符何自身需求使用之分割方案即附圖四，自應予以尊重，而不宜逕將保存建物完整性之目的置於當事人主觀意願之前，作為優先考量之因素，先予敘明。
⑵又依附圖三分割方案所示，原告分割所得土地前與北安路
、後與保安一路351巷相連結，被告二人分割所得之土地則僅單面臨保安一路351巷之道路。是雖兩造分割所得面積之比例與各自應有部分比例相同，但因土地連結道路之便利性差異，將導致兩造分割所得土地產生價值顯著之高低落差，而與兩造應有部分比例不同，在未互為找補之情況下，附圖三分割方案顯然對於被告二人有所不公，而不可採。而附圖四分割方案，兩造分割所得之土地均各別僅單面臨北安路或保安一路351巷之道路，應較能顧及兩造應有部分比例與分割後所取得土地價值之衡平。
⑶再者，縱在附圖三分割方案之下，兩造得以金錢找補方式
符合各自之應有部分比例，然附圖三分割方案所示甲部份連結保安一路351巷道路之區塊仍過於狹長，實難進行其他土地運用及規劃。且土地之存在勢必要面臨後續繼承、共有、分割等法律關係，在此等關係之下，將導致該區塊土地之分配更為複雜、零碎，而不利土地經濟效益之永續發展。反觀附圖四方案中之A、B部份顯較附圖三方案中之
甲、乙部份方正，更有利於土地之利用。又附圖四分割方案相較於附圖三分割方案，兩造分割所得土地僅存在單一地界，亦能減少往後兩造土地鄰界之糾紛訟爭。
3、綜上所述，審酌分割之公平性、當事人之聲明、應有部分之比例與實際是否相當、共有物之客觀情狀、性質、經濟價值、共有利益、各共有人之主觀因素與使用現狀、利害關係等因素為綜合判斷，認附圖四之方案優於附圖三之方案，爰以附圖四方案分割判決如主文第1項所示。
（四）末按共有人自共有物分割之效力發生時起，取得分得部分之所有權。應有部分有抵押權或質權者，其權利不因共有物之分割而受影響。但下列情形之一者，其權利移存於抵押人或出質人所分得之部分：一、權利人同意分割。二、權利人已參加共有物分割訴訟。三、權利人經共有人告知訴訟而未參加（民法第824條之1第1、2項）。又關於抵押權移存於抵押人所分得部分，祇要符合民法第824條之1第2項但書各款規定，應屬法律規定之法定效果，無庸當事人為任何聲明，縱有聲明，法院亦無庸於判決主文內諭知（臺灣高等法院暨所屬法院98年法律座談會民事類提案第10號研討結果參照）。經查，原告將系爭671、671-5地號土地之應有部分設定抵押權予第三人盧麗如、盧麗碧，此部份經原告具狀陳報，並有土地登記謄本可證（本院卷第
17、97頁）。又盧麗如經通知到庭對於分割方法表示沒有意見（本院卷第151-152頁），盧麗碧則是經合法通知未到庭參加訴訟，依前揭規定，其抵押權僅存於原告所分得土地之部分，且依前揭座談會意見所示，無庸於判決主文內諭知。至被告二人前雖曾將系爭671-5地號土地之應有部分設定抵押權予第三人嘉義市農會，然業經塗銷，有被告提出之108年11月21日土地登記謄本附卷可佐（本院卷第141頁），是嘉義市農會已非本案法律上利害關係之第三人，附此敘明。
（五）本件係請求分割系爭土地，然分割方法係法院考量全體共有人之利益後，依職權所為之決定，原告既為共有人之一，亦同受其利，若全由敗訴當事人負擔訴訟費用顯失公平，爰依民事訴訟法第80條之1規定，命勝訴之原告亦負擔部分之訴訟費用，併此敘明。
五、訴訟費用裁判之依據：民事訴訟法第80條之1。中華民國109年1月21日
民事第一庭法官馮保郎以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀（須按對造人數提出繕本）及表明上訴理由，並依上訴利益繳交第二審裁如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中華民國109年1月21日
書記官蔡沛圻附表：
┌─┬───┬──────┬───────┬────┐│編│共有人│系爭671地號│系爭671-5地號│應負擔訴││號││土地應有部分│土地應有部分│訟費用比││││比例│比例│例│├─┼───┼──────┼───────┼────┤│01│盧榮二│1/3│140/300│4/10│├─┼───┼──────┼───────┼────┤│02│洪萬來│1/3│80/300│3/10│├─┼───┼──────┼───────┼────┤│03│洪昆廷│1/3│80/300│3/10│└─┴───┴──────┴───────┴────┘