裁判字號：臺灣臺中地方法院109年司拍字第195號民事裁定
裁判日期：民國109年05月12日
裁判案由：拍賣抵押物
臺灣臺中地方法院民事裁定109年度司拍字第195號聲請人台中商業銀行股份有限公司法定代理人 王貴鋒 相對人即債務人 陳怜秀 債務人 鄭卉君 即 鄭宥淇 上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主文相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
聲請程序費用新臺幣貳仟元由相對人負擔。
理由
一、按抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償。前開規定於最高限額抵押權準用之。民法第873條、第881之17條定有明文。
二、本件聲請意旨略以：相對人以其所有如附表所示之不動產，為擔保聲請人對於債務人之債權，經設定登記如下之抵押權：
（一）登記日期：⑴⑵民國105年10月07日。
（二）權利種類：⑴⑵最高限額抵押權。
（三）擔保債權總金額：⑴新臺幣2,184,000元。⑵新臺幣5,904,000元。
（四）擔保債權種類及範圍：⑴⑵擔保債務人對抵押權人現在(包括過去所負現在尚未清償)及將來在本抵押權設定契約書所定最高限額內所負之債務，包括借款、透支、貼現、買入光票、墊款、承兌、委任保證、開發信用狀、進出口押匯、票據、保證、信用卡契約、應收帳款承購契約、衍生性金融商品交易契約及特約商店契約。
（五）擔保債權確定期日：⑴⑵民國135年10月4日。
（六）清償日期：⑴⑵依照各個債務契約所約定之清償日期。
（七）利息(率)：⑴⑵依照各個債務契約所約定之利息計算。
（八）遲延利息(率)：⑴⑵依照各個債務契約所約定之利息計算。
（九）違約金：⑴⑵依照各個債務契約所約定之違約金計收標準計算。
（十）其他擔保範圍約定：⑴⑵1.取得執行名義之費用。2.保全抵押物之費用。3.因債務不履行而發生之損害賠償。4.因辦理債務人與抵押權人約定之擔保債權種類及範圍所生之手續費用。5.抵押權人墊付抵押物之保險費及其利息。
（十一）債務人及債務額比例：⑴⑵陳怜秀、鄭卉君即鄭宥淇，債務額比例：全部。
嗣債務人鄭卉君即鄭宥淇於106年10月24日以陳怜秀、鄭巧翎為一般保證人，分別向聲請人借款⑴1,820,000元⑵3,420,000元⑶1,380,000元，清償日為⑴126年10月24日⑵121年10月24⑶113年10月24日，⑴⑵⑶均約定有利息及違約金，並應按月繳納本息，如一次未履行，即喪失期限利益。詎債務人自108年12月24日即未繳納本息，⑴⑵⑶應視同全部到期，計尚欠本金共5,989,794元及利息、違約金等，為此聲請拍賣抵押物以資受償。
三、經查，聲請人主張之上開事實，業據提出他項權利證明書、抵押權設定契約書及其他約定事項、抵押權移轉變更契約書、土地暨建物登記謄本、個人購屋貸款借據、增補借據、簡易資料查詢、交易明細查詢等影本為證，經核尚無不合，且已據本院發函通知相對人、債務人於收受該通知後7日內，就本件最高限額抵押權所擔保之債權額陳述意見，惟相對人、債務人於收受該通知後，逾期迄今仍未陳述意見，依首揭規定，本件聲請，應予准許。
四、依非訟事件法第21條第2項、民事訴訟法第78條裁定如主文。
五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費1,000元。
六、關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。
中華民國109年5月12日
民事庭司法事務官羅欣寧附表：
┌─┬───────────────────────┬────┬───────┐│編│土地坐落│面積│權利││├───┬────┬───┬───┬──────┼────┤││號│市○鄉鎮市區○段○○段│地號│平方公尺│範圍│├─┼───┼────┼───┼───┼──────┼────┼───────┤│１│臺中市│烏日區│光日││153│6,608.34│100000分之322│├─┼───┼────┼───┼───┼──────┼────┼───────┤│２│臺中市│烏日區│光日││153－2│4,786.59│100000分之322│└─┴───┴────┴───┴───┴──────┴────┴───────┘┌─┬──┬───────┬────────┬────────────┬────┐│編││││建物面積（平方公尺）│權利││││基地坐落│建築式樣主要材├──────┬─────┤│││建號│--------------││樓層面積│附屬建物主│││││門牌號碼│料及房屋層數││要建築材料│││號││││合計│及用途│範圍│├─┼──┼───────┼────────┼──────┼─────┼────┤│１│1074│臺中市烏日區光│集合住宅、│五層：104.23│陽台：9.80│全部││││日段153-2地號│12層│合計：104.23│││││├───────┤│││││││臺中市烏日區環││││││││河北路272號五││││││││樓│││││├─┴──┴───────┴────────┴──────┴─────┴────┤│共有部分：光日段1293建號，面積：21,300.56平方公尺，權利範圍：100000分之304││(含停車位編號230，權利範圍：100000分之118)│└───────────────────────────────────────┘