臺灣臺北地方法院民事判決
104年度北簡字第5093號
原 告 台北信義社區管理委員會
法定代理人 彭北辰
訴訟代理人 陳武豪
被 告 吳麗玲
上列當事人間請求給付管理費事件，本院於民國104年7月1日言
詞辯論終結，判決如下︰
主文
被告應給付原告新臺幣壹拾伍萬陸仟柒佰肆拾肆元，及自民國一
百零四年七月一日起至清償日止，按週年利率百分之十計算之利
息。
訴訟費用新臺幣貳仟壹佰肆拾元由被告負擔。
本判決得假執行；但被告如以新臺幣壹拾伍萬陸仟柒佰肆拾肆元
為原告預供擔保，得免為假執行。
事實及理由
壹、程序方面：
一、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴。但擴張或
減縮應受判決事項之聲明者，不在此限，民事訴訟法第255
條第1項但書第3款定有明文。本件原告起訴時，訴之聲明第
1項請求被告應給付原告新臺幣（下同）156,744元，並自起
訴狀繕本送達被告翌日起至清償日止，按週年利率10％計算
之利息；嗣於民國104年7月1日行言詞辯論程序時，具狀減
縮應受判決事項之聲明為「被告應給付原告156,744元，及
104年7月1日起至清償日止，按週年利率10％計算之利息（
見本院卷一第22頁），參諸前揭規定，應予准許，合先敘明
。
二、次按言詞辯論期日當事人之一造不到場者，得依到場當事人
之聲請，由其一造辯論而為判決，不到場之當事人，經再次
通知而仍不到場者，並得依職權由一造辯論而為判決，民事
訴訟法第385條第1項定有明文。本件被告經合法通知，未於
言詞辯論期日到場，且核無民事訴訟法第386條各款所列情
形，爰依聲請由原告一造辯論而為判決。
貳、實體方面：
一、原告主張：被告為台北信義社區（下稱系爭社區）門牌號碼
臺北市○○區○○路○○巷○號12樓房屋（下稱系爭房屋）之
區分所有權人，依系爭社區公寓大廈規約第17條第2項第1款
、第4項之約定，區分所有權人每月每坪應繳納200元之管理
費；汽車停車位以每車位每月1,000元分擔；如已逾二期或
積欠達100,000元以上（含），經30天期間催告仍不給付者
，應以週年利率10％計算遲延利息；又被告於系爭社區共有
系爭房屋120.62坪、平面汽車位2個，每月應繳交管理費共
計26,124元（【系爭房屋120.62坪×每坪200元＝24,124元
】＋【平面汽車位2個×每個1,000元＝2,000元】＝26,124
元，詎被告自103年7月1日起即未繳納管理費，計至103年12
月止，已累積6期之管理費未繳，共計156,744元，經原告屢
次催討，均未獲置理，爰依法起訴請求被告給付管理費等語
，並聲明：被告應給付原告156,744元，及自104年7月1日起
至清償日止，按週年利率10％計算之利息。
二、被告既未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀供本院審酌。
三、得心證之理由：
（一）經查，本件原告主張被告為系爭社區之區分所有權人，有
系爭房屋及平面汽車位2個，每月應繳納管理費共計26,12
4元，惟被告自103年7月1日起即未依約繳納管理費，至10
3年12月止，已累積6期計156,744元未付，迭經催討，被
告均置之不理等事實，業據其提出土地登記謄本、管理費
催繳通知、臺北五分埔郵局第167號存證信函暨退回回執
、管理費收費辦法、公寓大廈規約等件為證（見本院卷一
第12-20頁、卷二第6-17頁），而被告既未於言詞辯論期
日到場爭執，復未提出任何有利於己之聲明、陳述或證據
，以供本院審酌，本院依調查證據之結果及斟酌全辯論意
旨，堪信原告之主張為真實。
（二）按區分所有權人或住戶積欠應繳納之公共基金或應分擔或
其他應負擔之費用已逾二期或達相當金額，經定相當期間
催告仍不給付者，管理負責人或管理委員會得訴請法院命
其給付應繳之金額及遲延利息，公寓大廈管理條例第21條
定有明文。次按遲延之債務，以支付金錢為標的者，債權
人得請求依法定利率計算之遲延利息。但約定利率較高者
，仍從其約定利率；給付有確定期限者，債務人自期限屆
滿時起，負遲延責任，民法第233條第1項、第229條第1項
分別亦有明文。又各區分所有權人應按其建物登記總面積
（不含停車位面積）計算住戶以每坪每月新臺幣貳百元分
擔；汽車停車位以每車位每月新臺幣壹仟元分擔。區分所
有權人或住戶若在規定之日前積欠應繳納之公共基金或應
分擔或其他應負擔之費用，已逾二期（即二個收費期別）
或積欠達新臺幣貳拾萬元以上（含），經三十天期間催告
仍不給付者，管理負責人或管理委員會得訴請法院命其給
付應繳之金額及遲延利息，遲延利息以未繳金額之年息10
％計算，系爭社區公寓大廈規約第17條第2項第1款前段、
第4項分別亦有約定。本件被告已累計達6個月管理費未繳
，已如前述，則依上開規定，原告請求被告給付積欠之管
理費用156,744元，及自104年7月1日起至清償日止，按週
年利率10％計算之遲延利息，洵屬有據。
四、綜上所述，原告依公寓大廈管理條例第21條、系爭社區規約
第17條第2項第1款前段、第4項約定，請求被告給付已積欠6
期之系爭房屋及平面停車位管理費156,744元，及自104年7
月1日起至清償日止，按週年利率10％計算之遲延利息，為
有理由，應予准許。
五、本件係就民事訴訟法第427條第1項訴訟適用簡易程序所為被
告敗訴之判決，依同法第389條第1項第3款規定，應依職權
宣告假執行。並依同法第392條第2項、第3項規定，依職權
宣告被告於執行標的物拍定、變賣前預供擔保，得免為假執
行。
六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條，本件訴訟費用額
，依後附計算書確定如主文第2項所示金額。
中華民國104年7月14日
臺北簡易庭法官劉宇霖
以上正本證明與原本無異。
如不服本判決，應於判決送達後20日內向本庭（臺北市○○區○
○○路○段○○○巷○號）提出上訴狀。（須按他造當事人之人數附
繕本）。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中華民國104年7月14日
書記官吳建元
計算書
項目金額（新臺幣）備註
第一審裁判費1,660元
公示送達登報費480元
合計2,140元