臺灣臺東地方法院民事簡易判決
110年度東簡字第218號
原告 林建宏
被告 陳冠霖
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，於中華民國110年10月25日言詞辯論終結，本院判決如下：
主文
一、被告應自門牌為臺東縣○○市○○街00號房屋遷讓，將該房屋交付原告。
二、被告應自民國109年02月起至遷讓第一項房屋之日止，按月給付原告新臺幣1萬元。
三、訴訟費用由被告負擔。
事實及理由
壹、程序方面：
被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，查無民事訴訟法第386條各款所列之情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決，合先敘明。
貳、原告主張：
一、被告之前向原告承租所有門牌為：臺東市○○街00號房屋（下稱系爭房屋），雙方於105年間簽立租賃契約（下稱系爭租約），併約定：①租賃期間自105年04月13日起至106年04月12日止（租約第03條）。②租金以每期為一個月，每月租金為新臺幣（下同）1萬元（租約第04條）。③租約終止時，被告應將系爭房屋返還原告，不得藉詞推諉或主張任何權利（租約第14條）。
二、被告在租期屆滿後仍未搬遷。而在系爭租約期滿後，被告未經原告同意自109年02月起仍繼續使用系爭房屋，而受有類似租金之不當得利，使原告受有損害，爰依民法第179條前當不當得利之法律關係，請求被告應自109年02月起至遷讓交還系爭房屋之日止，按月給付原告1萬元，爰依民法①第455條前段系爭租約屆滿後應返還系爭房屋、②第179條後被告在租約屆滿後受有類似租金不當得利之法律關係起訴，併聲明求為判決：如主文第1項、第2項所示。
參、得心證之理由：
經查：原告主張之上開事實，業據提出與其陳述相符之證據
資料為證。而被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場爭執，復未提出答辯書狀以供本院斟酌。惟依前揭證據資料所示，已足認定原告之主張為真。從而，原告爰依民法①第455條前段系爭租約屆滿後應返還系爭房屋、②第179條後被告在租約屆滿後受有類似租金不當得利之法律關係起訴，併聲明求為判決：如主文第1項至第2項所示，為有理由，應予准許。
肆、據上論結，本件原告之訴為有理由，依民事訴訟法第436條
第2項、第385條第1項前段、第78條、第87條第1項之規定
，判決如主文第1項至第2項所示。
伍、訴訟費用額之部分，依後附計算書確定如主文第3項所示。
中 華 民 國 110 年 10 月 26 日
民事簡易庭法官陳兆翔
以上正本，係照原本作成。
如對本判決上訴，須於判決送達後20日內，向本院提出上訴狀。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 110 年 10 月 26 日
書記官 李彥勲
計算書：
項目金 額（新臺幣）
第一審裁判費 1,000元（第07頁：裁判費收據）