臺灣士林地方法院民事簡易訴訟判決
101年度湖簡字第89號
原 告 游榮輝
法定代理人 陳信亨
上列當事人間返還房屋等事件，經本院於民國101年2月21日言
詞辯論終結，判決如下：
主文
被告應將坐落臺北市○○區○○○路○段○○○巷○○○號房屋
遷讓返還原告。
被告應給付原告新臺幣捌萬貳仟伍佰元，及自民國一○一年二月
十一日起至遷讓返還前項房屋之日止，按月給付原告新臺幣肆萬
玖仟伍佰元。
原告其餘之訴駁回。
訴訟費用新臺幣柒仟肆佰玖拾元由被告負擔。
本判決原告勝訴部分得假執行。
事實及理由要領
一、本件被告經合法通知，無正當理由，未於言詞辯論期日到場
，查無民事訴訟法第386條所列各款情事，應准原告之聲請
，由其一造辯論而為判決，合先敘明。
二、原告主張被告前與原告簽訂房屋租賃契約，向原告承租坐落
臺北市○○區○○○路○段○○○巷○○號房屋（即臺北市○○
區○○段四小段4423建號，下稱系爭房屋），租期自民國99
年7月21日起至100年7月20日止，租金每月新臺幣（下同
）33,000元，應於每月21日前繳納，租賃關係消滅後被告如
拒絕交還系爭房屋，自租賃關係消滅之翌日起至交還系爭房
屋之日止，應按日給付租金2倍之懲罰性違約金予原告（下
稱系爭租賃契約）。查系爭租賃契約租期屆滿前（即100年
6月間），原告已明確告知被告期滿將不再續約，是租期屆
滿後被告應立即將系爭房屋遷讓返還原告，詎被告藉故一再
拖延，迄今仍未將系爭房屋遷讓返還，僅於100年7月21日
至100年12月20日之5個月間，每月逕自匯款33,000元予原
告，然該舉止並不能作為拒絕遷讓返還系爭房屋之合法事由
。爰依系爭租賃契約及損害賠償之法律關係，訴請被告遷讓
返還系爭房屋及給付懲罰性違約金，聲明為：㈠被告應將系
爭房屋遷讓返還予原告；㈡被告應給付原告165,000元（即
100年7月21日至100年12月20日之5個月間被告應給付之
330,000元懲罰性違約金【33,000元×2倍×5月】，扣抵
被告自行匯款予原告之165,000元），及自起訴狀繕本送達
之翌日起至遷讓返還第一項所示房屋日止，按月給付66,000
元【33,000元×2倍】。被告經合法通知無正當理由不到庭
，亦未提出書狀作何聲明或陳述。
三、得心證之理由：
㈠按租賃定有期限者，其租賃關係，於期限屆滿時消滅；承租
人於租賃關係終止後，應返還租賃物，民法第450條第1項
、第455條前段分別定有明文。本件原告主張被告向其承租
系爭房屋，100年6月租期屆滿前原告已向被告表示將不再
續約，100年7月20日租期屆滿後被告卻迄未遷讓返還系爭
房屋等節，業據提出租賃契約書、手機簡訊各1份為證，核
與其所述情節相符，被告復未於言詞辯論期日到庭爭執，是
堪信原告之主張為真實，揆諸前開法律規定，被告自系爭租
賃契約租期屆滿時起，對系爭房屋即喪失合法占有權源，並
負有返還出租人之義務，不因100年7月21日至100年12月
20日之5個月間被告自行按月向原告給付33,000元而有民法
451條視為不定期限繼續契約之適用，故原告本於出租人地
位請求被告遷讓返還系爭房屋，要屬有據。
㈡次查系爭租賃契約第8條固約定：「乙方（即被告）於租賃
關係消滅後拒絕交還不動產（即系爭房屋）者，自租賃關係
消滅之翌日起至交還不動產之日止，乙方應按日加課租金二
倍之懲罰性違約金予甲方（即原告）」，惟按當事人得約定
債務人不履行債務時，應支付違約金；約定之違約金過高者
，法院得減至相當之數額，民法第250條及第252條分別規
定甚明，本院斟酌一般客觀事實、社會經濟狀況及原告所受
損害等一切情形後，認上開約定之違約金顯屬過高，應以每
月租金33,000元之1.5倍即49,500元為適當，超過部分則屬
乏據。
四、從而，原告依系爭租賃契約之法律關係，訴請：㈠被告應將
系爭房屋遷讓返還予原告；㈡被告應給付原告82,500元（即
100年7月21日至100年12月20日之5個月間被告應給付之
247,500元【49,500元×5個月】懲罰性違約金，扣抵被告
自行匯款予原告之165,000元），及自起訴狀繕本送達被告
之翌日即101年2月11日起至遷讓返還系爭房屋日止，按月
給付原告49,500元部分，為有理由，應予准許。逾此部分之
請求，為無理由，應予駁回。
五、本件係就民事訴訟法第427條第1項適用簡易程序所為被告
部分敗訴之判決，依民事訴訟法第389條第1項第3款規定
，應依職權宣告假執行，並依職權確定訴訟費用額為7,490
元（第一審裁判費），應由被告負擔。
中華民國101年3月9日
內湖簡易庭法官謝佳純
以上正本係造原本作成。
如不服本判決，應於判決送達後20日內，向本院提出上訴狀並應
記載上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決
送達後20日）內補提上訴理由書（須附繕本）。
中華民國101年3月9日
書記官陳宜軒