臺灣臺南地方法院臺南簡易庭民事判決 98年度南簡字第126號
原 告 甲○○
被 告 乙○○
訴訟代理人 丙○○
上列當事人間請求遷讓房屋事件，經本院於民國98年3月24日言
詞辯論終結，判決如下：
主文
被告應將門牌號碼臺南市○○路○段○○○巷○○號五樓之一號
房屋遷讓交還原告。
訴訟費用新臺幣陸仟玖佰肆拾元由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
一、本件原告起訴主張：被告承租原告所有坐落坐落臺南市○○
路○段○○巷○○號5樓之1號之房屋（下稱系爭房屋），租期自
民國95年3月21日起至98年3月21日止，租金每月新台幣（下
同）10,000元，按月給付。惟被告自97年3月即未依約繳納
租金，後經原告屢屢催討，亦僅支付3萬元之租金，原告已
依租賃契約第14條之規定，以存證信函向被告解除該租賃契
約，為此提起本訴，主張終止兩造間系爭房屋之租賃契約，
並聲明：被告應將坐落臺南市○○路○段○○巷○○號5樓之1號
之房屋騰空遷讓交還原告
二、被告則辯以：其對於與原告簽訂租賃契約一節並不爭執，惟
願意於3個月內搬遷等語，資為抗辯。
三、本件原告主張之前開事實，為被告所不爭執，並業據原告提
出與其所述相符之土地及建物謄本、租賃契約、存證信函等
件為證，自堪信原告之主張為真實。
四、按租賃定有期限者，其租賃關係於期限屆滿時消滅，承租人
於租賃關係終止後，應返還租賃物與出租人；又承租人應按
約定日期，支付租金，民法第450條第1項、第455條及第439
條前段分別定有明文。被告承租系爭房屋之租賃期限既已於
98年3月21日屆滿，兩造間之租賃關係即當然消滅，惟被告
迄未返還系爭房屋乙節既為被告所不爭執。從而，原告本於
租賃契約之法律關係請求被告遷讓交還系爭房屋，洵屬正當
，均應予准許。
五、假執行之宣告：本件原告於租期屆滿後，請求被告返還系爭
房屋，係因房屋定期租賃所生爭執，核屬民事訴訟法第427
條第2項第1款之情形，是以本件訴訟依同條項第1款及第8款
之規定，應適用簡易程序。而本件既係依同法第427條規定
適用簡易程序所為被告敗訴之判決，則依同法第436條第2項
準用第389條第1項第3款之規定，應依職權宣告假執行。
六、訴訟費用負擔：按訴訟費用，由敗訴之當事人負擔；法院為
終局判決時，應依職權為訴訟費用之裁判，民事訴訟法第78
條及第87條第1項分別定有明。經核本件訴訟費用額為6,940
元（即第一審裁判費），而原告之請求為有理由，爰依上開
規定確定被告應負擔之訴訟費用如主文第2項所示。
七、據上論結，本件原告之訴為有理由，依民事訴訟法第436條
第2項、第78條、第87條第1項、第389條第1項第3款，判決
如主文。
中 華 民 國 98 年 3 月 31 日
臺南簡易庭法 官 黃莉莉
以上正本證明與原本無異。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中 華 民 國 98 年 3 月 31 日
書記官陳著振