裁判字號：臺灣彰化地方法院104年司拍字第106號民事裁定
裁判日期：民國104年09月11日
裁判案由：拍賣抵押物
臺灣彰化地方法院簡易庭民事裁定104年度司拍字第106號聲請人台中銀租賃事業股份有限公司法定代理人 林維樑 相對人 王月美 相對人幸甫開發實業有限公司法定代理人 黃瓊玉 上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主文相對人所有如附表一、二、三、四、五所示之不動產准予拍賣。
聲請程序費用新臺幣伍仟元由相對人共同負擔。
理由
一、按最高限額抵押權人於債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償，民法第881條之17準用第873條定有明文。
二、本件聲請意旨略以︰債務人王月美、幸甫開發實業有限公司為擔保債務，於民國103年11月5日以其所有如附表一、於103年11月6日以其所有如附表二、三、四、五所示之不動產，分別設定新台幣（下同）（1）3,600萬元（2）1,380萬元
（3）1,380萬元（4）1,380萬元（5）1,380萬元之最高限額抵押權，擔保債權確定期日均為133年10月30日，清償日期均依照各個債務契約所約定之清償日期，以擔保相對人幸甫開發實業有限公司對聲請人現在及將來所負債務之清償，經登記在案。又聲請人執有相對人幸甫開發實業有限公司、第三人黃瓊玉及 林彥甫 於103年10月30日共同簽發票面金額
（1）33,094,400元（2）12,686,186元（3）12,686,186元
（4）12,686,186元（5）12,686,186元，到期日均為104年6月11日之本票5紙。詎經屆期提示，尚有110,676,371元未獲清償。為此聲請拍賣抵押物以資受償，並提出他項權利證明書、抵押權設定契約書、本票等影本及土地建物登記謄本為證。
三、本件聲請，經本院於104年7月10日發函通知相對人於10日內就本件所擔保之債權額陳述意見，該通知均於104年7月13日送達，有送達證書在卷可稽，相對人迄今仍未提出不同意見之陳述，故本件聲請經核尚無不合，應予准許。
四、依非訟事件法第21條第2項、第23條，民事訴訟法第95條、第85條第1項，裁定如主文。
五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀（需附繕本），並繳納抗告費新臺幣1,000元。
中華民國104年9月11日
簡易庭司法事務官劉怡芳┌──────────────────────────────────────────────────────────────┐│附表一│├──────────────────────────────────────────────────────────────┤│土地部分（王月美所有）104年度司拍字第106號│├──┬───────────────────────────┬─┬────────────┬─────────┬──────┤│編│土地坐落│地│面積││││├───┬────┬────┬────┬────────┤├──┬──┬──────┤權利範圍│備考││號│縣市○鄉鎮市區○段○○段│地號│目│公頃│公畝│平方公尺│││├──┼───┼────┼────┼────┼────────┼─┼──┼──┼──────┼─────────┼──────┤│001│彰化縣│ 員林鎮 │三條││449-2││00│00│53.47│全部││├──┼───┼────┼────┼────┼────────┼─┼──┼──┼──────┼─────────┼──────┤│002│彰化縣│員林鎮│三條││451-43││00│01│83.44│全部││├──┼───┼────┼────┼────┼────────┼─┼──┼──┼──────┼─────────┼──────┤│003│彰化縣│員林鎮│三條││449-4││00│01│69.95│1/44││├──┼───┼────┼────┼────┼────────┼─┼──┼──┼──────┼─────────┼──────┤│004│彰化縣│員林鎮│三條││449-5││00│02│72.54│17/100││├──┼───┼────┼────┼────┼────────┼─┼──┼──┼──────┼─────────┼──────┤│005│彰化縣│員林鎮│三條││451-1││00│00│35.84│1/43││├──┼───┼────┼────┼────┼────────┼─┼──┼──┼──────┼─────────┼──────┤│006│彰化縣│員林鎮│三條││451-58││00│00│27.35│1/43││├──┼───┼────┼────┼────┼────────┼─┼──┼──┼──────┼─────────┼──────┤│007│彰化縣│員林鎮│三條││451-64││00│01│65.13│1/43││├──┴───┴────┴────┴────┴────────┴─┴──┴──┴──────┴─────────┴──────┤│建物部分（幸甫開發實業有限公司所有）│├──┬───┬───────┬───────┬───────┬─────────────────┬────┬────────┤│編││││建築式樣主│建物面積（平方公尺）││││││││├───────────┬─────┤權利││││建號│建物門牌│基地坐落│要建築材料│樓層面積│附屬建物主││備考││││││││要建築材料│範圍│││號││││及房屋層數│合計│及用途│││├──┼───┼───────┼───────┼───────┼───────────┼─────┼────┼────────┤│001│723│彰化縣員 林鎮忠 │彰化縣員林鎮三│4層鋼筋混凝土│1層：124.13；2層：104.│陽台：28.8│全部│││││孝街78之2號│條段451-43地號│造，停車空間住│00；3層：100.64；4層：│4││││││││宅樓梯│85.40；屋頂突出物：21.││││││││││98；合計：436.15││││├──┼───┼───────┼───────┼───────┼───────────┼─────┼────┼────────┤│002│725│彰化縣 員林鎮忠 │彰化縣員林鎮三│2層鋼筋混凝土│1層：35.00；2層：35.00││2/390│││││孝街78│條段451-64地號│造，守衛室│；合計：70.00││││└──┴───┴───────┴───────┴───────┴───────────┴─────┴────┴────────┘┌──────────────────────────────────────────────────────────────┐│附表二104年度司拍字第106號│├──────────────────────────────────────────────────────────────┤│土地部分（王月美所有）│├──┬───────────────────────────┬─┬────────────┬─────────┬──────┤│編│土地坐落│地│面積││││├───┬────┬────┬────┬────────┤├──┬──┬──────┤權利範圍│備考││號│縣市○鄉鎮市區○段○○段│地號│目│公頃│公畝│平方公尺│││├──┼───┼────┼────┼────┼────────┼─┼──┼──┼──────┼─────────┼──────┤│001│彰化縣│員林鎮│三條││451-14││00│00│76.06│全部││├──┼───┼────┼────┼────┼────────┼─┼──┼──┼──────┼─────────┼──────┤│002│彰化縣│員林鎮│三條││449-4││00│01│69.95│1/44││├──┼───┼────┼────┼────┼────────┼─┼──┼──┼──────┼─────────┼──────┤│003│彰化縣│員林鎮│三條││451-1││00│00│35.84│1/43││├──┼───┼────┼────┼────┼────────┼─┼──┼──┼──────┼─────────┼──────┤│004│彰化縣│員林鎮│三條││451-55││00│00│01.69│35/1000││├──┼───┼────┼────┼────┼────────┼─┼──┼──┼──────┼─────────┼──────┤│005│彰化縣│員林鎮│三條││451-56││00│00│37.65│35/1000││├──┼───┼────┼────┼────┼────────┼─┼──┼──┼──────┼─────────┼──────┤│006│彰化縣│員林鎮│三條││451-57││00│05│61.29│35/1000││├──┼───┼────┼────┼────┼────────┼─┼──┼──┼──────┼─────────┼──────┤│007│彰化縣│員林鎮│三條││451-58││00│00│27.35│1/43││├──┼───┼────┼────┼────┼────────┼─┼──┼──┼──────┼─────────┼──────┤│008│彰化縣│員林鎮│三條││451-60││00│00│13.68│35/1000││├──┼───┼────┼────┼────┼────────┼─┼──┼──┼──────┼─────────┼──────┤│009│彰化縣│員林鎮│三條││451-61││00│00│24.34│35/1000││├──┼───┼────┼────┼────┼────────┼─┼──┼──┼──────┼─────────┼──────┤│010│彰化縣│員林鎮│三條││451-62││00│00│64.28│35/1000││├──┼───┼────┼────┼────┼────────┼─┼──┼──┼──────┼─────────┼──────┤│011│彰化縣│員林鎮│三條││451-63││00│01│04.85│35/1000││├──┼───┼────┼────┼────┼────────┼─┼──┼──┼──────┼─────────┼──────┤│012│彰化縣│員林鎮│三條││451-64││00│01│65.13│1/43││├──┼───┼────┼────┼────┼────────┼─┼──┼──┼──────┼─────────┼──────┤│013│彰化縣│員林鎮│三條││451-74││00│02│94.82│1/19││├──┴───┴────┴────┴────┴────────┴─┴──┴──┴──────┴─────────┴──────┤│建物部分（幸甫開發實業有限公司所有）│├──┬───┬───────┬───────┬───────┬─────────────────┬────┬────────┤│編││││建築式樣主│建物面積（平方公尺）││││││││├───────────┬─────┤權利││││建號│建物門牌│基地坐落│要建築材料│樓層面積│附屬建物主││備考││││││││要建築材料│範圍│││號││││及房屋層數│合計│及用途│││├──┼───┼───────┼───────┼───────┼───────────┼─────┼────┼────────┤│001│742│彰化縣員林鎮忠│彰化縣員林鎮三│4層鋼筋混凝土│1層：52.43；2層：45.00│陽台：11.7│全部│││││孝街78之33號│條段451-14地號│造，住宅、停車│；3層：42.98；4層：36.│9││││││││空間│58；合計：176.99││││├──┼───┼───────┼───────┼───────┼───────────┼─────┼────┼────────┤│002│725│彰化縣員林鎮忠│彰化縣員林鎮三│2層鋼筋混凝土│1層：35.00；2層：35.00││6/390│││││孝街78│條段451-64地號│造，守衛室│；合計：70.00││││└──┴───┴───────┴───────┴───────┴───────────┴─────┴────┴────────┘┌──────────────────────────────────────────────────────────────┐│附表三104年度司拍字第106號│├──────────────────────────────────────────────────────────────┤│土地部分（王月美所有）│├──┬───────────────────────────┬─┬────────────┬─────────┬──────┤│編│土地坐落│地│面積││││├───┬────┬────┬────┬────────┤├──┬──┬──────┤權利範圍│備考││號│縣市○鄉鎮市區○段○○段│地號│目│公頃│公畝│平方公尺│││├──┼───┼────┼────┼────┼────────┼─┼──┼──┼──────┼─────────┼──────┤│001│彰化縣│員林鎮│三條││451-17││00│00│66.51│全部││├──┼───┼────┼────┼────┼────────┼─┼──┼──┼──────┼─────────┼──────┤│002│彰化縣│員林鎮│三條││449-4││00│01│69.95│1/44││├──┼───┼────┼────┼────┼────────┼─┼──┼──┼──────┼─────────┼──────┤│003│彰化縣│員林鎮│三條││451-1││00│00│35.84│1/43││├──┼───┼────┼────┼────┼────────┼─┼──┼──┼──────┼─────────┼──────┤│004│彰化縣│員林鎮│三條││451-55││00│00│01.69│21/1000││├──┼───┼────┼────┼────┼────────┼─┼──┼──┼──────┼─────────┼──────┤│005│彰化縣│員林鎮│三條││451-56││00│00│37.65│21/1000││├──┼───┼────┼────┼────┼────────┼─┼──┼──┼──────┼─────────┼──────┤│006│彰化縣│員林鎮│三條││451-57││00│05│61.29│21/1000││├──┼───┼────┼────┼────┼────────┼─┼──┼──┼──────┼─────────┼──────┤│007│彰化縣│員林鎮│三條││451-58││00│00│27.35│1/43││├──┼───┼────┼────┼────┼────────┼─┼──┼──┼──────┼─────────┼──────┤│008│彰化縣│員林鎮│三條││451-60││00│00│13.68│21/1000││├──┼───┼────┼────┼────┼────────┼─┼──┼──┼──────┼─────────┼──────┤│009│彰化縣│員林鎮│三條││451-61││00│00│24.34│21/1000││├──┼───┼────┼────┼────┼────────┼─┼──┼──┼──────┼─────────┼──────┤│010│彰化縣│員林鎮│三條││451-62││00│00│64.28│21/1000││├──┼───┼────┼────┼────┼────────┼─┼──┼──┼──────┼─────────┼──────┤│011│彰化縣│員林鎮│三條││451-63││00│01│04.85│21/1000││├──┼───┼────┼────┼────┼────────┼─┼──┼──┼──────┼─────────┼──────┤│012│彰化縣│員林鎮│三條││451-64││00│01│65.13│1/43││├──┼───┼────┼────┼────┼────────┼─┼──┼──┼──────┼─────────┼──────┤│013│彰化縣│員林鎮│三條││451-74││00│02│94.82│1/19││├──┴───┴────┴────┴────┴────────┴─┴──┴──┴──────┴─────────┴──────┤│建物部分（幸甫開發實業有限公司所有）│1├──┬───┬───────┬───────┬───────┬─────────────────┬────┬────────┤│編││││建築式樣主│建物面積（平方公尺）││││││││├───────────┬─────┤權利││││建號│建物門牌│基地坐落│要建築材料│樓層面積│附屬建物主││備考││││││││要建築材料│範圍│││號││││及房屋層數│合計│及用途│││├──┼───┼───────┼───────┼───────┼───────────┼─────┼────┼────────┤│001│745│彰化縣員林鎮忠│彰化縣員林鎮三│4層鋼筋混凝土│1層：57.93；2層：50.00│陽台：13.3│全部│││││孝街78之30號│條段451-17地號│造，住宅、停車│；3層：47.75；4層：37.│2││││││││空間│75；合計：193.43││││├──┼───┼───────┼───────┼───────┼───────────┼─────┼────┼────────┤│002│725│彰化縣員林鎮忠│彰化縣員林鎮三│2層鋼筋混凝土│1層：35.00；2層：35.00││6/390│││││孝街78│條段451-64地號│造，守衛室│；合計：70.00││││└──┴───┴───────┴───────┴───────┴───────────┴─────┴────┴────────┘┌──────────────────────────────────────────────────────────────┐│附表四104年度司拍字第106號││├──────────────────────────────────────────────────────────────┤│土地部分（王月美所有）│├──┬───────────────────────────┬─┬────────────┬─────────┬──────┤│編│土地坐落│地│面積││││├───┬────┬────┬────┬────────┤├──┬──┬──────┤權利範圍│備考││號│縣市○鄉鎮市區○段○○段│地號│目│公頃│公畝│平方公尺│││├──┼───┼────┼────┼────┼────────┼─┼──┼──┼──────┼─────────┼──────┤│001│彰化縣│員林鎮│三條││451-20││00│00│59.85│全部││├──┼───┼────┼────┼────┼────────┼─┼──┼──┼──────┼─────────┼──────┤│002│彰化縣│員林鎮│三條││449-4││00│01│69.95│1/44││├──┼───┼────┼────┼────┼────────┼─┼──┼──┼──────┼─────────┼──────┤│003│彰化縣│員林鎮│三條││451-1││00│00│35.84│1/43││├──┼───┼────┼────┼────┼────────┼─┼──┼──┼──────┼─────────┼──────┤│004│彰化縣│員林鎮│三條││451-55││00│00│01.69│20/1000││├──┼───┼────┼────┼────┼────────┼─┼──┼──┼──────┼─────────┼──────┤│005│彰化縣│員林鎮│三條││451-56││00│00│37.65│20/1000││├──┼───┼────┼────┼────┼────────┼─┼──┼──┼──────┼─────────┼──────┤│006│彰化縣│員林鎮│三條││451-57││00│05│61.29│20/1000││├──┼───┼────┼────┼────┼────────┼─┼──┼──┼──────┼─────────┼──────┤│007│彰化縣│員林鎮│三條││451-58││00│00│27.35│1/43││├──┼───┼────┼────┼────┼────────┼─┼──┼──┼──────┼─────────┼──────┤│008│彰化縣│員林鎮│三條││451-60││00│00│13.68│20/1000││├──┼───┼────┼────┼────┼────────┼─┼──┼──┼──────┼─────────┼──────┤│009│彰化縣│員林鎮│三條││451-61││00│00│24.34│20/1000││├──┼───┼────┼────┼────┼────────┼─┼──┼──┼──────┼─────────┼──────┤│010│彰化縣│員林鎮│三條││451-62││00│00│64.28│20/1000││├──┼───┼────┼────┼────┼────────┼─┼──┼──┼──────┼─────────┼──────┤│011│彰化縣│員林鎮│三條││451-63││00│01│04.85│20/1000││├──┼───┼────┼────┼────┼────────┼─┼──┼──┼──────┼─────────┼──────┤│012│彰化縣│員林鎮│三條││451-64││00│01│65.13│1/43││├──┼───┼────┼────┼────┼────────┼─┼──┼──┼──────┼─────────┼──────┤│013│彰化縣│員林鎮│三條││451-74││00│02│94.82│1/19││├──┴───┴────┴────┴────┴────────┴─┴──┴──┴──────┴─────────┴──────┤│建物部分（幸甫開發實業有限公司所有）│├──┬───┬───────┬───────┬───────┬─────────────────┬────┬────────┤│編││││建築式樣主│建物面積（平方公尺）││││││││├───────────┬─────┤權利││││建號│建物門牌│基地坐落│要建築材料│樓層面積│附屬建物主││備考││││││││要建築材料│範圍│││號││││及房屋層數│合計│及用途│││├──┼───┼───────┼───────┼───────┼───────────┼─────┼────┼────────┤│001│748│彰化縣員林鎮忠│彰化縣員林鎮三│4層鋼筋混凝土│1層：52.43；2層：45.00│陽台：11.7│全部│││││孝街78之27號│條段451-20地號│造，住宅、停車│；3層：42.98；4層：36.│9││││││││空間│58；合計：176.99││││├──┼───┼───────┼───────┼───────┼───────────┼─────┼────┼────────┤│002│725│彰化縣員林鎮忠│彰化縣員林鎮三│2層鋼筋混凝土│1層：35.00；2層：35.00││6/390│││││孝街78│條段451-64地號│造，守衛室│；合計：70.00││││└──┴───┴───────┴───────┴───────┴───────────┴─────┴────┴────────┘┌──────────────────────────────────────────────────────────────┐│附表五104年度司拍字第106號│├──────────────────────────────────────────────────────────────┤│土地部分（王月美所有）│├──┬───────────────────────────┬─┬────────────┬─────────┬──────┤│編│土地坐落│地│面積││││├───┬────┬────┬────┬────────┤├──┬──┬──────┤權利範圍│備考││號│縣市○鄉鎮市區○段○○段│地號│目│公頃│公畝│平方公尺│││├──┼───┼────┼────┼────┼────────┼─┼──┼──┼──────┼─────────┼──────┤│001│彰化縣│員林鎮│三條││451-22││00│00│66.51│全部││├──┼───┼────┼────┼────┼────────┼─┼──┼──┼──────┼─────────┼──────┤│002│彰化縣│員林鎮│三條││449-4││00│01│69.95│1/44││├──┼───┼────┼────┼────┼────────┼─┼──┼──┼──────┼─────────┼──────┤│003│彰化縣│員林鎮│三條││451-1││00│00│35.84│1/43││├──┼───┼────┼────┼────┼────────┼─┼──┼──┼──────┼─────────┼──────┤│004│彰化縣│員林鎮│三條││451-55││00│00│01.69│21/1000││├──┼───┼────┼────┼────┼────────┼─┼──┼──┼──────┼─────────┼──────┤│005│彰化縣│員林鎮│三條││451-56││00│00│37.65│21/1000││├──┼───┼────┼────┼────┼────────┼─┼──┼──┼──────┼─────────┼──────┤│006│彰化縣│員林鎮│三條││451-57││00│05│61.29│21/1000││├──┼───┼────┼────┼────┼────────┼─┼──┼──┼──────┼─────────┼──────┤│007│彰化縣│員林鎮│三條││451-58││00│00│27.35│1/43││├──┼───┼────┼────┼────┼────────┼─┼──┼──┼──────┼─────────┼──────┤│008│彰化縣│員林鎮│三條││451-60││00│00│13.68│21/1000││├──┼───┼────┼────┼────┼────────┼─┼──┼──┼──────┼─────────┼──────┤│009│彰化縣│員林鎮│三條││451-61││00│00│24.34│21/1000││├──┼───┼────┼────┼────┼────────┼─┼──┼──┼──────┼─────────┼──────┤│010│彰化縣│員林鎮│三條││451-62││00│00│64.28│21/1000││├──┼───┼────┼────┼────┼────────┼─┼──┼──┼──────┼─────────┼──────┤│011│彰化縣│員林鎮│三條││451-63││00│01│04.85│21/1000││├──┼───┼────┼────┼────┼────────┼─┼──┼──┼──────┼─────────┼──────┤│012│彰化縣│員林鎮│三條││451-64││00│01│65.13│1/43││├──┼───┼────┼────┼────┼────────┼─┼──┼──┼──────┼─────────┼──────┤│013│彰化縣│員林鎮│三條││451-74││00│02│94.82│1/19││├──┴───┴────┴────┴────┴────────┴─┴──┴──┴──────┴─────────┴──────┤│建物部分（幸甫開發實業有限公司所有）│├──┬───┬───────┬───────┬───────┬─────────────────┬────┬────────┤│編││││建築式樣主│建物面積（平方公尺）││││││││├───────────┬─────┤權利││││建號│建物門牌│基地坐落│要建築材料│樓層面積│附屬建物主││備考││││││││要建築材料│範圍│││號││││及房屋層數│合計│及用途│││├──┼───┼───────┼───────┼───────┼───────────┼─────┼────┼────────┤│001│750│彰化縣員林鎮忠│彰化縣員林鎮三│4層鋼筋混凝土│1層：57.93；2層：50.00│陽台：13.3│全部│││││孝街78之25號│條段451-22地號│造，住宅、停車│；3層：47.75；4層：37.│2││││││││空間│75；合計：193.43││││├──┼───┼───────┼───────┼───────┼───────────┼─────┼────┼────────┤│002│725│彰化縣員林鎮忠│彰化縣員林鎮三│2層鋼筋混凝土│1層：35.00；2層：35.00││6/390│││││孝街78│條段451-64地號│造，守衛室│；合計：70.00││││└──┴───┴───────┴───────┴───────┴───────────┴─────┴────┴────────┘