臺灣桃園地方法院民事簡易判決
110年度壢簡字第1279號
原告 吳正豐
被告 陳俞靜
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國110年12月21日言詞辯論終結，判決如下：
主文
一、被告應將門牌號碼桃園市○○區○○路00號10樓之20房屋騰空遷讓返還予原告。
二、被告應給付原告新臺幣壹萬壹仟元，及自民國一百一十年五月十六日起至清償日止，按週年利率百分之五計算之利息。
三、原告應自民國一百一十年五月二十六日起至返還第一項房屋之日止，按月給付原告新臺幣伍仟伍佰元。
四、訴訟費用新臺幣壹仟壹佰壹拾元由被告負擔。
五、本判決得假執行。
事實及理由
壹、程序方面
被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條所列各款情事，爰依原告之聲請，准由其一造辯論而為判決。
貳、實體方面
一、原告主張：被告向原告承租門牌號碼桃園市○○區○○路00號10樓之20房屋(下稱系爭房屋)，租賃期間自民國109年11月1日起至110年10月31日止，每月租金新臺幣(下同)5,500元，押租金則為11,000元(下稱系爭租約)。詎被告自110年1月起，即未依約給付租金，迄起訴時，被告遲付之租金額，扣除押租金後，已達2個月以上之租金額，故以起訴狀繕本之送達作為催告被告給付租金之意思表示，並限被告於起送狀繕本送達翌日起，10日內給付積欠之租金，如逾期未給付則終止租約，並同時以起訴狀繕本作為終止系爭租約之意思表示，故系爭租約於起訴狀繕本送達翌日起逾10日，因被告未給付租金而終止。兩造間之租賃關係終止後，被告即應遷讓交還系爭房屋，且扣除押租金11,000元後，被告尚積欠原告11,000元之租金，亦應依系爭租約給付，又被告迄今拒不遷讓交還系爭房屋，妨害原告之使用收益，自應賠償原告按每月租金額計算之不當得利，至遷讓返還系爭房屋之日止。並聲明：如主文第一至三項所示。
二、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或陳述。
三、原告主張之事實，業據其提出系爭租約、系爭房屋稅籍資料為證（見本院卷第5至9頁），而被告經合法送達通知，既未於言詞辯論期日到場爭執，復未提出書狀答辯以供本院斟酌，依民事訴訟法第280條第3項準用第1項視同自認，堪認原告之主張為真實。
四、得心證之理由：
(一)按承租人應依約定日期，支付租金；承租人租金支付有遲延者，出租人得定相當期限，催告承租人支付租金，如承租人於其期限內不為支付，出租人得終止契約。租賃物為房屋者，遲付租金之總額，非達二個月之租額，不得依前項之規定，終止契約。其租金約定於每期開始時支付者，並應於遲延給付逾二個月時，始得終止契約；承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物。民法第439條前段、第440條第1項、第2項、第455條前段分別定有明文。次按出租人非因承租人積欠租金額，除擔保金抵償外，達二個月以上時，不得收回房屋。土地法第100條第3款亦有明文。是依前開規定，出租人應於承租人所積欠租金扣抵押租金後達2個月時，始得於催告承租人繳納而未獲清償後終止租約，並請求承租人返還租賃物。
(二)經查，原告以起訴狀繕本送達之日為催告及終止系爭租約之意思表示，而本件起訴狀繕本，於110年5月15日寄存送達被告，有送達證書在卷可參（見本院卷第15頁），斯時被告扣除已將付之押租金，已欠租金逾2個月，被告自得以起訴狀繕本送達作為催繳租金之意思表示。又原告於起訴狀限被告於10日內給付積欠之租金，如未繳交，則終止租約，而被告於起訴狀繕本送達翌日起10日內，仍未繳交積欠之租金，故系爭租約於110年5月25日終止，原告自得本於出租人之地位請求被告騰空遷讓返還系爭房屋。
(三)查系爭租約約定每月租金為5,500元，被告迄原告110年4月15日起訴時，尚積欠原告租金22,000元，扣除押租金11,000元後，尚積欠原告11,000元，已如前述，是原告依系爭租約，請求被告給付積欠之租金11,000元，自屬有據，應予准許。
(四)按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利益；不當得利之受領人應返還之利益，依其利益之性質不能返還者，應償還其價額，民法第179條前段、第181條但書分別定有明文。經查，系爭租約既於110年5月25日終止，則被告自110年5月26日起繼續占有系爭房屋，即屬無法律上原因受有利益，致原告受有相當租金之損害，是原告依不當得利之法律關係，主張依系爭租約所約定之租金數額計算，請求被告自110年5月26日起至騰空遷讓返還系爭房屋予原告之日止，按月給付相當於租金之不當得利5,500元，要屬有據，應予准許。
五、末按民法第233條第1項規定：「遲延之債務，以支付金錢為標的者，債權人得請求依法定利率計算之遲延利息。」同法第203條規定：「應付利息之債務，其利率未經約定，亦無法律可據者，週年利率為百分之5。」查本件給付租金債務，其給付雖有確定期限，然迄至本院言詞辯論終結前均已屆期，已如前述，則原告僅請求自起訴狀繕本送達翌日起算之利息，應屬有據。本件起訴狀繕本係於110年5月15日寄存送達被告，已如前述，是被告應於110年5月16日起負遲延責任。
六、綜上所述，原告依系爭租約及不當得利之法律關係，請求如主文第一至三項所示，均有理由，應予准許
七、本件係就民事訴訟法第427條第1項訴訟適用簡易程序所為被告敗訴之判決，爰依同法第389條第1項第3款規定，依職權宣告假執行。
八、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。爰就訴訟費用部分諭知如主文第4項所示。
中 華 民 國 111 年 1 月 7 日
中壢簡易庭法官張博鈞
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 111 年 1 月 7 日
書記官張季容