臺灣板橋地方法院三重簡易庭民事判決
原 告 甲○○
被 告 乙○○
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，於中華民國99年6月24日言
詞辯論終結，本院判決如下：
主文
被告應將坐落門牌號碼臺北縣三重市○○路○○○巷○弄○號一
樓之房屋遷讓返還原告。
被告應給付原告新臺幣陸萬元，並自民國九十九年四月十五日起
至返還房屋日止，按月給付新臺幣壹萬肆仟元。
訴訟費用由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
一、本件被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，查無民事訴
訟法第386條所列各款情事，應准原告之聲請，由其一造辯
論而為判決，合先敘明。
二、原告主張被告於民國98年4月15日向其承租坐落門牌號碼臺
北縣三重市○○路○○巷○○弄○號1樓之房屋，約定租賃期間自
98年4月15日起至99年4月14日止，按月於每月15日前給付租
金新臺幣(下同）14,000元，並自98年11月起僅繳租金1萬
元，尚積欠租金60,000元，然被告於租期屆滿後，竟拒絕遷
，現仍無權占用該屋，妨害原告對於系爭房屋之使用收益權
利，爰本於租賃之法律關係，求為判決被告應將坐落門牌號
碼臺北縣三重市○○路○○○巷○弄○號一樓之房屋遷讓返
還原告，被告應給付原告60,000元，並自民國99年4月15日
起至返還房屋日止，按月給付原告14,000元，業據其提出房
屋租賃契約書乙份為證。被告已於相當之期日受合法通知，
而未於言詞辯論期日到場，亦未提出準備書狀作何聲明或陳
述，依法視同自認，自堪認原告之主張為真實。
三、按承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物，民法第455條
前段定有明文。本件房屋租賃契約租期既已屆滿，被告應將
承租之房屋返還，並給付積欠之租金60,000元。從而，原告
請求被告將系爭房屋遷讓返還原告，並請求被告給付租金60
,000元，為有理由，應予准許。
四、次按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其
利益，民法第179條定有明文，其無正當權源使用他人房屋
，可獲得相當於租金之利益，為社會通常之觀念。從而，原
告另本於不當得利之法律關係，請求被告自租約租期屆滿翌
日即99年4月15日起至返還系爭房屋之日止，按月給付相當
於不當得利之租金14,000元，亦屬有理由，應併予准許。
五、本件係適用簡易訴訟程序所為被告敗訴之判決，應依職權宣
告假執行。
六、結論：原告之訴為有理由，依民事訴訟法第436條第2項、第
385條第1項前段、第78條、第389條第1項第3款，判決如主
文。
中華民國99年6月30日
臺灣板橋地方法院三重簡易庭
法官趙炳煌
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中華民國99年6月30日
書記官胡明怡