宣 示 判 決 筆 錄 97年度北簡字第39767號
原 告 乙○○
訴訟代理人 李佳翰 律師
被 告 甲○○
上列當事人間97年度北簡字第39767號遷讓房屋等事件，於中華
民國97年12月22日言詞辯論終結，97年12月31日下午5時在本院
台北簡易庭第三法庭公開宣示判決，出席職員如下︰
朗讀案由兩造均未到
法官朗讀主文宣示判決，並諭知將判決主文、事實及理由要領，
記載於後：
主文
被告應將門牌號碼臺北市○○區○○街○○○巷○弄○○號1樓房屋遷
讓返還原告；並自民國97年11月1日起至返還房屋之日止，按月
給付原告新臺幣陸仟元。
訴訟費用由被告負擔。
本判決得假執行。被告如以新臺幣壹拾萬貳仟陸佰陸拾柒元為原
告預供擔保，得免為假執行。
事實及理由要領
一、原告主張：被告於民國96年10月28日向原告承租門牌號碼臺
北市○○區○○街○○○巷○弄○○號1樓房屋（下稱系爭房屋）
，每月租金新臺幣（下同）6,000元，租賃期間自96年11月1
日起至97年10月31日止，租期屆至即應遷讓房屋。原告於97
年9月18日即以存證信函通知被告屆期不再續租。詎被告迄
今仍占用使用系爭房屋，致原告每月受有相當於租金之損害
，爰依租賃物返還請求權、所有物返還請求權、不當得利之
法律關係，求命判決被告返還系爭房屋，並自97年11月1日
起至返還系爭房屋之日止，按月給付6,000元之損害金等語
。並聲明：如主文第1項所示。
被告則以：伊因身體不適，需住1樓房子復健等語，資為辯
解。
二、原告主張之上開事實，業據其提出房屋租賃契約書、97年房
屋稅繳款書、建築改良物所有權狀、存證信函、掛號郵件收
件回執等件為證，並為被告所不爭執，堪信原告主張為真實
。雖被告辯稱身體不適，需住1樓房子復健云云，然不影響
被告依約所負之責任，被告上開所辯，洵非可採。系爭房屋
租賃期間於97年10月31屆滿，原告請求被告返還系爭房屋，
即屬有據。又無權占有他人房地，可能獲得相當於租金之利
益為社會通念，被告於租賃期限屆滿後未將系爭房屋返還原
告，其占有系爭房屋即無法律上原因，自97年11月1日起受
有相當於租金6,000元之利益，致原告受有不能使用系爭房
屋之損害，是原告依不當得利之法律關係，請求被告自97年
11月1日起至遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付相當於租
金6,000元之不當利益，亦屬有據。
三、從而，原告依租賃物返還請求權、所有物返還請求權、不當
得利之法律關係，請求被告遷讓返還系爭房屋，並自97年11
月1日起至遷讓返還係爭房屋之日止按月給付原告6,000元，
為有理由，應予准許。
四、本件係就民事訴訟法第427條訴訟適用簡易程序所為被告敗
訴之判決，依同法第389條第1項第3款規定，應依職權宣告
假執行。並依同法第392條第2項規定，依職權宣告被告如預
供擔保後，得免為假執行。
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於判決送達後20日內向本庭（臺北市○○○路
○段○○○巷○號）提出上訴狀。（須按他造當事人之人數附繕本）
中 華 民 國 97 年 12 月 31 日
書 記 官唐步英